1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 4

Реконструкция или косметический ремонт: проблема выбора

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Валенсий, 16.06.14.

  1. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Реконструкция или косметический ремонт: проблема выбора
    Добрый день, уважаемые друзья!..

    1.jpg

    Имеется вот такой деревенский дом. Точнее - пока ещё находится в стадии покупки и оформления документов. Но мысли по перестройке и расширению жилой площади уже мучают. Понимаю, что подобных тем на форуме много. Для меня собственная тема - это способ самому разобраться в своих "строительных" желаниях и возможностях, осмыслить планируемые изменения. И всё же надеюсь на помощь и поддержку опытных жителей форума. :)

    Итак, исходные данные:
    - площадь участка: 12 соток;
    - местоположение: Нижегородская область;
    - год постройки: примерно 1960;
    - площадь: примерно 50 кв. м;
    - сруб на кирпичном фундаменте;
    - пристрой без фундамента, стены - двойной тёс, утепление;
    - отопление: котёл в подвале пристроя (батереи по дому) и русская печь на кухне (в пристрое).
    - кровля: металл;
    - обшит сайдингом (кроме "заднего фасада");
    - окна: пластик.

    Приложенная схема дома очень примерная. К сожалению, сейчас нет возможности всё обмерить и нарисовать по-хорошему...

    1.png

    Что хотелось бы сделать:

    1. Скважину, чтобы была вода в доме.
    Вопрос сразу же возникает следующий: где целесообразнее делать скважину - под домом в подвале или на участке?

    2. Канализацию.
    Обширная тема, уже изучаю соответствующую ветку форума. :) Наверное всё же септик.

    3. Реконструкция дома.
    Самый сложный пока вопрос... Хочется расширить площадь дома. Поэтому обдумываю два варианта, нет, даже три. Итак, от самого сложного к самому простому:

    Вариант 1 (с мансардой).
    Сносим существующий пристрой, т. е. все помещения под номерами 2, 3, 4 на схеме. Строим новый пристрой, с увеличением площади, на фундаменте. Строим мансардный этаж (каркасный), берем всё под общую крышу. Пугают масштабы строительства. :) Здесь нужно не только пристрой разбирать, но и в систему отопления вмешиваться, новую печь ставить.
    И скорее всего, подводить новый фундамент под весь дом, чтобы он выдержал мансардный этаж. По поводу необходимости фундамента сомневаюсь, т. к. существующий фундамент довольно добротный.
    В итоге получаем: просторную кухню, санузел, и дополнительную комнату на мансарде.

    Вариант 2 (с новым пристроем).
    Сносим существующий пристрой и строим новый на фундаменте, большей площади. Кровлю меняем на всём доме. В итоге получаем: просторную кухню, санузел.

    Вариант 3 (малобюджетный).
    Оставляем существующий пристрой. Пол в пристрое немного завален, придётся выравнивать. Помещение под номером 3 на схеме хорошо утепляем и делаем там санузел. Везде - косметический ремонт. В итоге получаем: санузел.

    Третий вариант самый простой, и сделать можно самостоятельно. Поэтому изначально склонялись к нему. С другой стороны, хочется сделать хорошо и надолго. Чтобы было просторно и комфортно. Пока нахожусь в замешательстве... Кстати, дом покупается не для постоянного проживания, а для отдыха в выходные и иногда в отпуске.

    Спасибо за внимание. :) Буду выкладывать здесь свои мысли и идеи. Надеюсь, это поможет сделать мне правильный выбор. На этом фото наш вид из окна.

    IMG_0996.JPG
     
    Валенсий , 16.06.14
    #1 + Цитировать
  2. Zegeberg
    Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5

    Zegeberg

    Участник

    Zegeberg

    Участник

    Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Минск
    Как по мне, то третий вариант лучше - важно что значительную часть работ можно сделать самостоятельно.
     
    Zegeberg , 17.06.14
    #2 + Цитировать
  3. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Zegeberg, я тоже так думаю. Но пока есть сомнения по поводу того, насколько надёжно стоит пристрой. Визуально крепкий и ровный, но фундамента под ним нет. Да и площадь хотелось бы расширить.

    Сейчас ещё закралась идея - выбрать вариант № 3, а в будущем - расширить площадь, но не вверх (за счёт мансарды), а соорудить сзади дома еще один пристрой, каркасный, как дополнительную комнату.

    Сзади, имею в виду с этой стороны, это обратная сторона дома:
    IMG_1011.jpg

    Немного перерисовал схему (с учётом выступа пристроя):
    1.png
     
    Валенсий , 18.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Москвичев
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    512
    Благодарности:
    297

    Москвичев

    Живу здесь

    Москвичев

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    512
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    С вливанием в наши ряды! Не хотелось бы Вас огорчать, уважаемый Валенсий, но...сайдинг лично меня смущает. У нас в деревне если хотят " по бырому домик впарить", обивают его сайдингом весь без остатка и продают. Искренне Вам желаю, что бы сайдинг у Вас был не декоративным элементом, под которым гнилой сруб.
    Нужны еще фото, особенно фундамента. Сколько Вас человек и каково назначение дома - сезонка или круглогодичный?
    Я бы не стал городить мансарду на старый сруб (который сейчас неизвестно в каком состоянии) и с фундаментом под вопросом. Лучше идти вширь, отстегнув от дома старье.
    Сам пошел по этому пути, снеся старый сарай-пристрой к задней части дома. На его месте и в его габаритах воздвигли новый пристрой для душа-туалета в том числе.
    В этом году тоже думал не заделать ли абиссинский колодец под полом пристроя, в нем самом. Не стал. Запитал дом водой из колодца в 15 м от пристроя. Но это уж по вкусу. У соседей "абиссинец" под полом дома работает.
     
    Москвичев , 23.06.14
    #4 + Цитировать
  5. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Москвичев,
    спасибо большое. :)

    По поводу сруба сомнений нет, облазил всё с фонарём и отверткой. Намёков на гниль нет, нижние венцы целые и даже светлые. Только в одном углу чуть-чуть потемнее, но всё крепкое. При возможности фото фундамента и венцов сделаю. Подпол где-то 1 - 1,2 м высотой. В мае в подвале было абсолютно сухо!

    Сайдинг хозяева делали несколько лет назад, когда продавать ещё не собирались. Сруб под сайдингом пока не стал проверять, т. к. даже нижние брёвна никаких нареканий не вызвали. Сам я не сторонник сайдинга (и другого пластика) в загородном доме. Но, думаю, его оставлю, раз уж сделано, и смотрится неплохо.

    Дом под дачу, то есть выходные и иногда отпуск. Зимой редко, но хотелось бы, чтобы инженерные системы функционировали и зимой. :) Человек пока будем считать 2-3.

    На счёт колодца пока сомневаюсь - не знаю толком, какие плюсы и минусы есть у колодца под домом. Пока вижу только минусы:
    - шум от насоса в доме;
    - можно бурить только вручную (наверное дороже?)
     
    Валенсий , 23.06.14
    #5 + Цитировать
  6. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Посмотрел про абиссинский колодец, уже понял, что его не бурят, а забивают.)
     
    Валенсий , 23.06.14
    #6 + Цитировать
  7. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Итак, дом куплен! Немного фоток и уточнений

    Общий вид:

    IMG_6925.JPG

    Состояние фундамента под срубом и нижнего венца:

    IMG_6919.JPG IMG_6920.JPG

    Подпол. Состояние нижних венцов под срубом:

    IMG_6884.JPG IMG_6885.JPG IMG_6887.JPG
     
    Последнее редактирование: 22.09.14
    Валенсий , 22.09.14
    #7 + Цитировать
  8. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Чердак над срубом:

    IMG_6909.JPG IMG_6911.JPG IMG_6917.JPG
     
    Валенсий , 22.09.14
    #8 + Цитировать
  9. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Теперь о пристрое из тёса (там находится кухня). Всё-таки он стоит на фундаменте.

    Состояние цоколя снаружи:

    IMG_6921.JPG

    Изнутри:

    IMG_6895.JPG IMG_6893.JPG

    Печь в пристрое и котёл:

    IMG_6880.JPG IMG_6892.JPG
     
    Валенсий , 22.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Анна и Ринат
    Регистрация:
    10.04.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3

    Анна и Ринат

    Участник

    Анна и Ринат

    Участник

    Регистрация:
    10.04.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    С покупкой Вас! В каком районе купили?
     
    Анна и Ринат , 25.09.14
    #10 + Цитировать
  11. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Анна и Ринат,
    Спасибо. В Павловском. На Оке. :)
     
    Валенсий , 25.09.14
    #11 + Цитировать
  12. Анна и Ринат
    Регистрация:
    10.04.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3

    Анна и Ринат

    Участник

    Анна и Ринат

    Участник

    Регистрация:
    10.04.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А мы почти рядом...в Ваче
     
    Анна и Ринат , 25.09.14
    #12 + Цитировать
  13. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    В эту субботу на участке обнаружено 2 погреба, расположенных на улице и абсолютно одинаковых по размеру. Глубина 2,2 м, диаметр 1,9 м.

    Аккуратно обложены кирпичом.
    IMG_6928.JPG IMG_6931.JPG IMG_6929.JPG

    И тут закралась крамольная мысль... :) А нельзя ли один погреб использовать под канализацию, а другой - под кессон для скважины?

    Поделитесь, пожалуйста, был ли у кого-нибудь подобный опыт?
     
    Валенсий , 29.09.14
    #13 + Цитировать
  14. Анна и Ринат
    Регистрация:
    10.04.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3

    Анна и Ринат

    Участник

    Анна и Ринат

    Участник

    Регистрация:
    10.04.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Повезло:super:Наш погреб был обрушенный. Использовали под склад мусора:)]
     
    Анна и Ринат , 03.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Валенсий
    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194

    Валенсий

    Живу здесь

    Валенсий

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.09
    Сообщения:
    411
    Благодарности:
    194
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Забурились сегодня. :) На 25 метров. Идею с погребом в качестве кессона пришлось оставить.
    Скважину законсервировали до весны. Весной будем ещё раз прокачивать и обустраивать.

    IMG_1241.JPG IMG_1243.JPG IMG_1244.JPG
     
    Валенсий , 05.11.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также