Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, форумчане. Моя ситуация: заключён договор с Подрядчиком на ремонт апартаментов и полную комплектацию мебелью и техникой. Договор трёхсторонний, помимо меня, как Заказчика Подрядчика есть ещё управляющая компания, которая после окончания работ принимает апартаменты в управление в посуточную аренду. По договору срок окончания работ 100 дней после аванса, получается 3 октября. Фактически, на сегодняшний день работы не завершены. По прогнозам Подрядчика закончат на следующей неделе. Посмотрите, кто в теме, Договор и мою Претензию и выдайте вердикт, верно ли составлено и каковы перспективы, может есть у кого-то опыт в этом вопросе. P. S Подрядчик ИП он в Крыму, я в Московской области

 

Добрый день! Имеем договор подряда ижс в ипотеку дата от "11" Июля 2023 г.
Сроки прописаны так:
Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются «Подрядчиком» в следующие сроки: срок начала работ – 25 Июля 2023 г, длительность работ составляет 5 месяцев, в зависимости от погодных условий, своевременной оплаты согласно договору и возможности создания «Заказчиком» благоприятных условий на месте проведения работ, а так же от возможных ограничений вызванных пандемией COVID-19 и проведением СВО.
Стоимость комплекса работ 7000 000 р

(по договору подряда прописана коробка дома + работы по ремонту. Коробка 5300 + 1700 ремонт (ремонтные работы прописаны в доп соглашении к договору, где написано что доп соглашение является его неотъемлемой его часть.
Пени прописаны так:
. При невыполнении Подрядчиком обязательств по Договору Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика устранения нарушений и предъявить Подрядчику претензию на оплату неустойки в размере 0,01% от Цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы, подлежащей оплате за этап строительства.

На данный момент не готовы натяжной потолок + обои

Так как в доп соглашении с ремонтом не прописаны вообще сроки. На данный момент просрочка около 10 месяцев. На что мы можем рассчитывать при судебных тяжбах с застройщиком? И стоит ли судиться?

 

у вас комплексные работы, так что строительство и отделка это единый срок.

7 млн. умножаете на 0.01% и умножаете на количество дней просрочки (примерно на 300 дней)

Неустойка порядка 210т.р.
А судиться Вам или нет решайте сами.
Можете направить им досудебку, может придете к какому нибудь мировому соглашению.

 

неустойка, установленная в договоре между физ лицом и подрядчиком противоречит (ниже) положениям защиты прав потребителей, суд не будет ее применять

 

А какую будет? Как суд определит ее размер? 3% как по закону или как то по иному? Не хочется вступать в долгие судебные тяжбы ради 210 000 р., а хочется понять что реально можно получить, хоть приблизительно.

 

по ЗПП 3%, но будет уменьшать, во Владимире уменьшают до 80% причитающейся по закону, зависит от степени приближенности представителя, в Вашем регионе не знаю.

 

#DOMIX #ДОМИКСДОМ

Товарищи, добрый день!

28 декабря 2023 года заключил с ООО АСК ДОМИКСДОМ Договор строительного подряда на проведение комплекса строительных работ по возведению индивидуального жилого дома на моем участке. В августе закончили коробку. После чего бригада, которая строила, - "уехала". В сентябре с уговорами с моей стороны и большой задержкой со стороны Подрядчика покрыли кровлю.

Срок отведенный Подрядчику по Договору истек 02.12.2024. Остались окна, перегородки, внешняя отделка, терраса, отмостка. Просрочка по отдельным этапам более 3 месяцев. При этом я все оплаты производил в срок. Окна и материалы на внешнюю отделку предоплатил 5 сентября 2024 г. Переговоры с ДОМИКСДОМ ни к чему не приводят. Подрядчик много обещает, но не стремится выполнять работы по Договору. Позиция Подрядчика - мол, войдите в положение "крайне сложное положение на рынке", закончим "весной". При этом фирма, изготавливающая окна, говорит, что окна готовы, но ДОМИКСДОМ не оплатил, поэтому окна поставить не могут.

Подскажите пожалуйста адекватные способы подтолкнуть Подрядчика к выполнению работ по Договору.

 

Добрый день. Где можно посмотреть порядок документооборота с подрядчиком, если я являюсь покупателем материалов, а он грузополучателем их?

 

Постарайтесь полюбовно закончить если есть шансы. Судебные тяжбы сложный процесс и не всём по силам.

 

Если это ООО АСК "ДОМИКСДОМ", ИНН 7708407290, то они должны ФНС РФ
по налогам и страховым взносам 377,2 тыс. руб. по состоянию на 10 ноября 2024 года.

 

С 1 марта 2025 года начинает действовать закон о строительстве домов с использованием эскроу-счетов.
В Домклик уже есть аккредитованные подрядчики.
Юридическая помощь заказчикам строительства останется актуальной

 

Кстати, в итоге, удалось договориться в досудебном порядке! Писала досудебку, долго подрядчик пытался соскочить по формальным предлогам, но в конце концов сдался. Сговорились на 400 тысяч и кофемашину.) Приятненько... и материально и для самооценки полезно.

 

Вам еще повезло, что вам они что-то построили. Мне они четыре месяца тянули и не смогли построить то, что должны были сделать за полтора. Нарушили все, что только можно, включая последовательность строительства. Дом монолитный, должны были заливать по уровням, фундамент, все стены первого этажа, потом перекрытие первого этажа и так же второй этаж. Стены первого этажа залили частично, и объявили, что оставшиеся стены зальют вместе с перекрытием. Со мной не согласовывали, деньги получили за все стены. В итоге устроили катастрофическую аварию. Не закрепили нормально опалубку стен. При заливке опалубка развалилась, бетон хлынул с перекрытия вниз. Я звоню "прорабу" Павлу, он мне "там все нормально, толь чуть-чуть сейчас подделают и все ок". Уже дело к вечеру, узбеки их бегают как бешеные тараканы, еду сам туда...
Долго не соглашались устранять последствия, переделывать стены и перекрытие, типа "да мы тут подделаем, тут провалы в перекрытий зальем и будет почти как надо". После моего предложения решать спор в суде, Меньших прислала гарантию, что брак будет устранен в течение 3-4 недель, что демонтируют бракованное перекрытие и так и не залитые стены. Часть перекрытия за полторы недели демонтировали, но только бетон, заявили, что арматуру будут использовать повторно (!). В оставшейся части перекрытия наделали проломов, сделали прорезы вместе с двумя слоями арматуры, сбили бетон перекрытия по периметру над несущими стенами и так оставили висеть на остатках арматуры. После этого вывели своих узбеков, перед этим зачем-то срезав под корень арматуру порожка, который не залили при заливке первой части стен, восстановить невозможно. Дом привели в аварийное состояние, в него заходить опасно, опасно и продолжать демонтаж, поскольку остатки перекрытия ослаблены, висят на арматуре над несущими стенами и могут обрушиться.
И после всего этого Меньших прислала письмо, что требует приехать к ней в офис и подписать "допсоглашение" в котором я должен признать эти работы не устранением брака, а "дополнительными работами", иначе отказывается выполнять договор. А это прямая отсылка на договор, по которому все допработы оплачиваются отдельно. При этом настолько ушлая, что даже сумму не прописала, типа любую потом может присвоить из оплаченного аванса. Естественно, такое подписывать я не стал)
В итоге дождался окончания четырех недель поданной до этого гарантии устранения брака и расторг договор. Сейчас решается дело в суде, на очереди кассационная инстанция, Меньших не хочет выплачивать компенсацию ущерба. Но "сила в правде" (С), дело доведу до конца.
Так что если Домиксдом не хочет с вами решать по-хорошему, то не пытайтесь их уговаривать, сразу идите с иском в суд. Желательно сделать независимую строительную экспертизу и независимый расчет ущерба. Меньших не тот человек, с которым можно договариваться, она и свои письменные гарантии нарушит не моргнет.
Это о моей беде https://dzen.ru/a/ZOJkyi_JJR5zxFES
Нужно было внимательнее проверять эту контору, прежде чем подписывать с ними договор. Если что, я оплачивал точно в соответствии с договором. И то, что они разрушили, тоже было оплачено.

 

Новые пострадавшие от ООО АСК Домиксдом подали иск в суд
https://судебныерешения.рф/88953521/extended