1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом из СИП. Подготовка. Много вопросов

Тема в разделе "Дома из СИП", создана пользователем Б_а_л_А, 11.06.14.

  1. Б_а_л_А
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    55

    Б_а_л_А

    Живу здесь

    Б_а_л_А

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Новокуйбышевск
    Дом из СИП. Подготовка. Много вопросов
    Очень продолжительное время мечтали с женой о собственном домике на собственном участке. Но финансово, либо из за отсутствия времени не было возможности приступить к решительным действиям.
    И вот наконец появилось время вплотную заняться мечтой, появилось время для решения строительных вопросов, устаканился вопрос с работой и самое главное появилось огромное желание уже скорее построиться :)
    Форум читаю уже несколько лет, очень много интересного для себя подчерпнул. Долго думал из чего же строиться и пришел к выводу что "капитальное" каменное строительство не потяну из за финансовых соображений, либо домик будет совсем маленький, а семья уже из 3х человек (жена и маленькая дочка 2ух лет). Начал присматриваться к каркасным домам, а именно к домам из СИП панелей. Прочитав много тем о СИП и оценив все плюсы и минусы понял что это эта технология меня полностью устраивает. Проблема оказалась в том, что в Самарской области очень мало фирм, строящих по этой технологии, а заводов по производству панелей так совсем нет. Обзвонил много фирм, но цены меня их неприятно удивляют :) Поэтому с каждым днем мучаюсь всякими разнообразными вопросами.
    Что имеется на сегодняшний день:
    - участок в 6.5 соток в черте города с коммуникациями на участке (газ, вода, свет)
    на нем стоит маленький каменный дом, который в ближайшее время снесу
    - 1500000руб. денег на коробку (фундамент, коробка, кровля, окна, входная дверь)
    кредит уже одобрили, но ставка меня не устраивает. подал заявку в другой банк, если не одобрят под меньший процент, возьму что есть

    Хотелки:
    - дом из СИП на винтовых сваях жилой площадью 120-160кв.м
    В идеале хочется что-то типа такого http://www.forumhouse.ru/threads/242640/

    По отчетам других строителей выяснил что этих денег на коробку таких размеров хватит (коробка, фундамент, кровля. кона, дверь, монтаж), но это в других регионах, где СИП строительство развито.

    Дом планирую без изысков, 2 этажа - 2й мансардный, есть конечно желание построить домик с эркером или с какой нибудь интересной крышей, но если буду вылазить из рамок бюджета, то и без этого обойдусь. :)

    На данный момент самый главный вопрос, как строиться?
    Покупать домокомплект в нерезиновой и доставлять его в Самару или же брать домокомплект через посредника?
    Строиться своими силами, заказывать "шеф монтаж" или доверить стройку полностью фирме?
    Те же самые вопросы по фундаменту...

    Пока что это основные вопросы... Выслушаю ваши мнения.
     

    Вложения:

    • IMG_20140611_192206.jpg
    • IMG_20140611_192151.jpg
    • IMG_20140611_192137.jpg
    • IMG_20140611_192123.jpg
    Б_а_л_А , 11.06.14
    #1 + Цитировать
  2. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    8.122
    Благодарности:
    15.445

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    8.122
    Благодарности:
    15.445
    Адрес:
    Иваново
    Участок не большой, покупать домокомплект, если есть кто с руками то заказывать "шеф монтаж"
    По деньгам (да еще заемным) дом максимально простой, чтоб не встрять в долгострой.
    Гараж можно потом пристроить.
     

    Вложения:

    • plan-1-etazh_1.jpg
    • plan-2-etazh_2.jpg
    • fasad-113-s-garazhom-1_1.jpg
    • fasad-113-kv-m-1_1.jpg
    • fasad-113-kv-m-2_2.jpg
    • fasad-113-s-garazhom-2_2.jpg
    ССергей , 11.06.14
    #2 + Цитировать
  3. Б_а_л_А
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    55

    Б_а_л_А

    Живу здесь

    Б_а_л_А

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Новокуйбышевск
    Домик простой, но интересный, планировка нравится. Гараж не требуется, на краю участка бокс 50кв с подъемником. Занимаюсь автомобилями в свободное от работы время и готовлю свой внедорожник к соревнованиям.
    Есть ребята рукастые, но без шефмонтажа могут не справиться, т. к. технология для них не известная, связывались только с каменными домами.
    Звонил в Московские фирмы, шеф монтаж впринципе могут организовать, но не знают сколько это будет стоить. В наших фирмах монтаж дома колеблется от 20 до 30% от стоимости домокомплекта.
    Есть какие то особенности в самостоятельном закручивании винтовых свай? Или не рисковать и заказать монтаж свай техникой под контролем специалиста? Сваи в среднем у нас стоят 2000р. (108х3000) + оголовки 300 + завинчивание техникой 1700-2000. Приварить могу сам.
     
    Б_а_л_А , 11.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Б_а_л_А
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    55

    Б_а_л_А

    Живу здесь

    Б_а_л_А

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    55
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Новокуйбышевск
    Участок конечно не большой - 20х35м, но и места под дом 120-160кв.м. считаю дастаточным... Грядки/теплицы устраивать на участке не собираюсь :)
     
    Б_а_л_А , 11.06.14
    #4 + Цитировать
  5. ССергей
    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    8.122
    Благодарности:
    15.445

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    8.122
    Благодарности:
    15.445
    Адрес:
    Иваново
    Есть, свая должна встать, например на песке метал..плывет,ухи рвет свая стоит.
     

    Вложения:

    • IMG_3968.JPG
    • Фото0411.jpg
    ССергей , 12.06.14
    #5 + Цитировать
  6. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.800
    Благодарности:
    3.261

    stepanstroy

    Участник

    stepanstroy

    Участник

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.800
    Благодарности:
    3.261
    Адрес:
    Мытищи
    Стройте как советует Сергей, простой без наворотов. И дешевле и в монтаже проще. Чем меньше будете должны банку тем спокойней будете спать.
     
    stepanstroy , 12.06.14
    #6 + Цитировать
  7. Александр 813
    Регистрация:
    07.07.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    14

    Александр 813

    Участник

    Александр 813

    Участник

    Регистрация:
    07.07.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Челябинск
    Доброго времени суток!
    Могу сказать про дома из СИП, что они довольно просты в монтаже. Раскройка панелей по проекту я так понимаю будет заводская. Если люди работали с камнем, то пусть дальше с ним и работают. Здесь нужен плотник, который подскажет где лучше обрезать а где прибавить, грубо говоря) Есть знакомые которые своими руками собирали дома, посмотрев видеогайд в интернете, хотя бы у тех же производителей сип панелей они есть на оф. сайтах. Для меня самого самая проблема это фундамент. Он должен быть сделать идеально, чтобы при монтаже обвязочного бруса не возникло проблем. Я бы это доверил профессионалам, пригласил на участок сваекрут на базе японца и ребята закрутили. А дальше, если Вам позволяет время стройте дом и своими руками) Гораздо приятнее жить в доме который построил сам!
     
    Александр 813 , 11.07.14
    #7 + Цитировать
  8. Oldvist
    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    1.100
    Благодарности:
    974

    Oldvist

    Живу здесь

    Oldvist

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    1.100
    Благодарности:
    974
    Адрес:
    Орел
    Лично я планировал дом исходя из размера панелей, в итоге обрезков практически нет. Строил полностью сам. Панели покупал в Москве, так как даже с учетом доставки, покупать панели у себя в Орле было гораздо дороже. Резал панели на месте - ничего сложного в этом нет. 1,5 ляма на такую площадь - скорее всего хватит, при условии самостроя.
     
    Oldvist , 11.07.14
    #8 + Цитировать
  9. Александр 813
    Регистрация:
    07.07.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    14

    Александр 813

    Участник

    Александр 813

    Участник

    Регистрация:
    07.07.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Челябинск
    Конечно хватит! При этом завести под кровлю можно, вставить окна и дверь, может быть на сайдинг денежка еще останется. Я не по наслышке знаю, что у нас некоторые компании закупают СИП панели в Питере или в Москве а здесь сами раскраивают. Это на Южный Урал в г. Челябинск.
     
    Александр 813 , 11.07.14
    #9 + Цитировать
  10. dimaspb163
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    20

    dimaspb163

    Живу здесь

    dimaspb163

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А на каких Сип панелях вы остановили свой выбор? С ПСБ или ППУ? С ОСП (Калевала) или Glunz или Egger? Какой толщины ОСП? 9мм или 12мм?
     
    dimaspb163 , 11.07.14
    #10 + Цитировать
  11. Oldvist
    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    1.100
    Благодарности:
    974

    Oldvist

    Живу здесь

    Oldvist

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    1.100
    Благодарности:
    974
    Адрес:
    Орел
    Классика. Пенопласт и (в моем случае) KronoPly 12мм - за год под открытым небом на остаточных кусках даже края не разбухли.
     
    Oldvist , 11.07.14
    #11 + Цитировать
  12. emofejj
    Регистрация:
    20.12.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3

    emofejj

    Новичок

    emofejj

    Новичок

    Регистрация:
    20.12.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3
    Добрый день, форумчане.

    В ближайшее время встанет вопрос по ипотеке. Но вот получается так, что платить те деньги, которые стоит квартира за 60кв м., не хочется, ибо стоимость уходит за 4 миллиона.

    Давно читаю форум, но нужной мне информации особо не находил (Или они утонули в тонне флуда). От сюда и есть пару вопросов. Возможно, была темка подобной этой, тогда сильно не пинайте и дайте просто ссылку, т. к. я не нашел.(с развернутыми ответами).

    Вопросы, в основном связаны с тратами:

    1) Т. к. хотим строить дом, то отсюда вопросы - 1.5-1.8миллиона за дом из СИП панелей+фундамент в 150-180 кв. м. под Питером - нормальная цена?(частников не хотим нанимать, т. к. потом не с кого будет спросить, при случае чего)

    2) По фасадам - что лучше для СИП?

    3) Читал, что у домов из СИП панелей не самая лучшая шумка и все ставят гипсы, а есть кто-то из пользователей, кто ставил сначало рубероид, а затем уже гипсовые материалы? Ведь рубероид ставят даже в шумку машин премиум класса, такие, как "Бентли"

    4) Грызуны любят пенопласт? Как справляетесь с этим? Или это просто слух, что они жрут СИП?

    5) У кого, что выходило по стоимости всех инженерных работ (Отопление, канализация, трубы по дому) И чем все же лучше топить, если нету рядом газа (энергоэффективнее и по бюджету, чтобы не кусалось)

    6) Поделитесь опытом, на что нужно обращать внимание при выборе застройщика, что нужно знать когда въезжаешь в такой дом и т. п.
    Буду очень признателен в помощи.

    Заранее спасибо!
     
    emofejj , 20.12.16
    #12 + Цитировать
  13. YgRex2014
    Регистрация:
    26.12.14
    Сообщения:
    887
    Благодарности:
    1.754

    YgRex2014

    Живу здесь

    YgRex2014

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.14
    Сообщения:
    887
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Внуково
    @emofejj,
    1. Это вопрос о цене за голую коробку? Под ключ? По любому лучше обратиться к нескольким застройщикам - раскладка ценовая ими и будет озвучена. Чем больше вопросов озвучите им, тем точнее ответят - какой фундамент, какой грунт, высота этажей, сложность крыши и самого дома по количеству стен, их толщины, элементов и типа крыши, внутри каркас или тоже панели и многое-многое другое.

    2. То, на что есть деньги и\или твёрдая уверенность в необходимости именно такого фасада. Что от него нужно? Убрать звук, дополнительно теплоизолировать, пожаробезопасность...

    3. Шумка не лучшая, как убрать проблему - методов много, убирают и\или снаружи и\или внутри. Ещё многое зависит от звукового окружения - дом на шоссе или на тупиковой деревенской улице.

    4. Жрут, если кормить их слухами об этом. Если грызуны не видят нужды стремиться в не источающее тепло и вкусные запахи строение, то, что они там забыли? Значит озаботиться надо об отсутствии утечек.

    5. Опять слишком общий вопрос. У кого септик из бетонных колец, у кого то АОС, кто то сам паяет ПП трубы, кто - то заказывает проект и его реализацию организации. Как пример по обогреву, мы топим дом 180кв.м. инфракрасными потолочными обогревателями и для экономии добавили газовый камин (один в резерве). Для нормального отопления 1-го этажа и догрева второго хватает трёх обогревателей 4,5КВт не постоянном включении. Прошлый месяц 6200р., в этом 4500р. + газ. оборудование и расход одного баллона за полмесяца на 400р.

    6. ИМХО - въезжать в этот до надо уже на этапе его планирования, въезжать в прямом смысле во все детали. Или искать единственного и неповторимого настоящего ЗАСТРОЙЩИКА. А вот если всё-таки въезжать, то уже сейчас надо читать форум - здесь есть несколько проверенных годами застройщиков, которые, хотя бы не гнушаются решать постпостроечные проблемы вместе с вами, не прячась в кусты. Да и строить умеют, как показала практика.

    Удачи в реализации мечты! :hello:
     
    YgRex2014 , 20.12.16
    #13 + Цитировать
  14. emofejj
    Регистрация:
    20.12.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3

    emofejj

    Новичок

    emofejj

    Новичок

    Регистрация:
    20.12.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    3
    1) - Да за голую коробку с фундаментом, кто-то еще предлагает окна+двери...

    2) А в какую цену ПРИМЕРНО, может это встать?)

    4) А чем лучше всего убрать?

    5) Хотелось бы наверное всегда, чтобы особо не ломало бюджет, но и качественное, думаю это у многих)

    6) Вот поэтому я и тут и задаю вопросы + читаю что-то в других темах, но очень много воды, к сожалению или каких-то споров.
    Тем не менее, спасибо за ответы!
     
    emofejj , 20.12.16
    #14 + Цитировать
  15. YgRex2014
    Регистрация:
    26.12.14
    Сообщения:
    887
    Благодарности:
    1.754

    YgRex2014

    Живу здесь

    YgRex2014

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.14
    Сообщения:
    887
    Благодарности:
    1.754
    Адрес:
    Внуково
    1. Если дом будет качественно собран, то окна-двери в нём должны быть не просто качественными, а очень качественными, т. к. именно они будут шлюзами доступа холода в тёплый дом. Вряд ли застройщик предложит за бесплатно что-то очень хорошее. Хотя можно найти компромис и оплатить разницу в стоимости подарка в виде окон-дверей от застройщика.

    2. Зашёл на сайт одного из представленных здесь застройщиков и тут же увидел приблизительную смету работ -
    4. Именно качеством стройки - хороший дом - нет щелей, нет утечек тепла, не пахнет вкусным...

    6. Это не вода, это мысли форумчан, а они у каждого в разных зависимостях могут кардинально различаться. Чем чётче будет представление о своих возможностях, в том числе и финансовых, о типе застройки, о месте стройки, последующих необходимых работ по коммуникациям, даже о сезоне проведения наружных работ, тем точнее будут ответы и их совпадение с вашим представлением о стройке дома для вас.
     
    YgRex2014 , 20.12.16
    #15 + Цитировать