1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Можно ли отремонтировать разваливающийся дом

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем dmmdmm, 10.06.14.

?

что делать?

  1. снести

    4 голосов
    50,0%
  2. отремонтировать

    4 голосов
    50,0%
  1. dmmdmm
    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    dmmdmm

    Участник

    dmmdmm

    Участник

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов на Дону
    Можно ли отремонтировать разваливающийся дом
    Имеется 2 этажный кирпичный дом 6.3 на 6.3 метров. Первый этаж и фундамент 90 см блоки ФБС 40 мм плиты перекрытия 220 мм - 4 шт (1500 на 5980). второй этаж полтора кирпича (силикатный) и опять плиты перекрытия 4 шт. Дому более 20 лет. неотапливаемый. К дому примыкает пристройка в 1 кирпич. 2.5 на 6 метров. глубина фундамента 30 см. Пристройка заваливается на запад и тянет за собой весь дом. Ситуация резко ухудшается последние 3 года, отлива по западной стороне дома нет 5 лет. Отмостка шириной 40 см отходит от дома на 2-3 см. В этом году через трещину стало видно свет. Плиты перекрытия второго этажа разошлись на 1 см. Левая стена от окна сместилась на запад от правой стены на 3 см. Можно ли что то сделать
     

    Вложения:

    • западная сторона.JPG
    • сторона 2.jpg
    • потолок второй этаж.JPG
    • внутри гараж.JPG
    • второй этаж.JPG
    • второй этаж трещина.JPG
    dmmdmm , 10.06.14
    #1 + Цитировать
  2. dmmdmm
    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    dmmdmm

    Участник

    dmmdmm

    Участник

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов на Дону
    Еще фото
     

    Вложения:

    • DSCN1346.JPG
    • DSCN1347.JPG
    • DSCN1349.JPG
    • DSCN1371.JPG
    • DSCN1376.JPG
    • DSCN1395.JPG
    • DSCN1388.JPG
    • DSCN1387.JPG
    dmmdmm , 10.06.14
    #2 + Цитировать
  3. BIG-HORROR
    Регистрация:
    12.08.09
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    457

    BIG-HORROR

    Живу здесь

    BIG-HORROR

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.09
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Брянск
    При указанных размерах снести и построить новый (например каркасник) выйдет дешевле...
     
    BIG-HORROR , 10.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Можно НО сложно- может пристройку хотя бы разобрать- сняв нагрузку с фундамента, подправить его и построить каркасную пристройку?
    А для начала не зачеканивайте раствором трещину- если будете стягивать стены. он не даст им сойтись, можно просто слегка пеной задуть- её можно легко удалить (просто выжечь).
     
    Почти профи , 11.06.14
    #4 + Цитировать
  5. dmmdmm
    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    dmmdmm

    Участник

    dmmdmm

    Участник

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов на Дону
    Оправил на рассмотрение имеющиеся материалы в фирму, которая занимается усилением грунтов методом цементации. Они объяснили, что грунты хорошие и их нет смысла усиливать. Рекомендовали обычным способом подкопаться и усилить фундамент армированным бетоном, предварительно стянуть весь дом стяжкой, причем ломать не советуют, во избежании разрушения конструкции. Ориентировочно это обойдется 300 т. р. Сломать всю пристройку проблематично, внутри металлический контейнер и бетона куба 3. Если сносить, то весь первый этаж и дома и пристройки. Снести 75 т. р. каркасник 500-600 т. р.+окна +двери +отделка получится не менее 800 т. р. или 300 т. р. + сменить крышу + мелкий ремонт 200 т. р. всего 500 т. р. на 300 т. р. дешевле, но ведь камень и каркасник две большие разницы.
    Слышал такое от бригадира с кем предполагается работать, неужели такое возможно? стянуть дом чтоб сошлись стены
     
    dmmdmm , 12.06.14
    #5 + Цитировать
  6. Angel4130
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190

    Angel4130

    Живу здесь

    Angel4130

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    1.190
    Адрес:
    Россия
    у нас такое было в садах, дома на горке, и ехали потихоньку в водоотводную канаву, по углам дома уголки с гайками и по стенам стержни с резьбой, ниче стягивали, может и до сих пор стоят
     
    Angel4130 , 12.06.14
    #6 + Цитировать
  7. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.792
    Благодарности:
    2.541

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.792
    Благодарности:
    2.541
    Адрес:
    Москва
    Они провели какие то мероприятия, которые позволили им так сказать, dmmdmm?

    Попробуйте представить идеальную ситуацию: конструкция из кубиков (ФБС) безо всякого между собой крепления стоит на бесконечно большой и толстой железобетонной плите... можете назвать силы, которые заставят кубики расползаться?

    Вы ни слова не сказали про рельеф и грунты - наверняка обо всем этом Вам написали в заключении те, кто оценивал ситуацию.
    Такие решения имеют место быть в жизни, но эти решения причин "ухода" стен не учитывают - а убирать нужно как раз причины.
    Иногда этого сделать нельзя - ну тогда приходятся колхозить.
    Надо сказать что такие решения вероятнее всего потянут за собой рост счетов на отопление (если планируете отапливаться) и повышение сырости в доме (если для Вашей местности это актуально).
    Позвольте предложить Вам, dmmdmm, другой взгляд на предмет: 800 т. р. за новый дом и 500 т. р. за инвалида.
    Я не пытаюсь Вас обратить в другую веру - просто взгляд под другим углом зрения.
    Это "такое" - совсем не обязательно именно такое же... ТС настолько скудно представил информацию, что довольно опрометчиво делать такие выводы.

    Не исключены совпадения, Angel4130 - но об этом судить правильнее все же после получения достаточного количества информации.
     
    urok , 13.06.14
    #7 + Цитировать
  8. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Можно не просто усилить грунт, как при цементации, а выровнять фундамент методом полиуретановой цементации. Трещину закроет, расползаться дальше не будет.
    Если примете такое решение, то не заделывайте трещину, чтобы обеспечить ее закрытие.
    Телефон конторы могу сбросить в личку.
    Грунт может и хороший. Скорее всего дерево со стороны пристроя осушило грунт под пристроем и грунт уплотнился. Получилась неравномерная осадка основного дома и пристроя, поэтому дом и разрывает.
     
    Geopolymer , 13.06.14
    #8 + Цитировать
  9. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да! Никакой обоймы-стяжки не потребуется, разбирать пристрой и снимать нагрузку с фундамента тоже не надо. Копать вокруг дома не надо. Сад останется в первоначальном состоянии.
     
    Geopolymer , 13.06.14
    #9 + Цитировать
  10. Домсбассейном
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    84

    Домсбассейном

    Участник

    Домсбассейном

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    84
    Адрес:
    поселок Барвиха
    Судя по фото фундамента, как опорной конструкции, нет, соответственно имеем результат. Практика показывает, что, для исправления подобных проблем требуются затраты в 2 раза превышающие стоимость правильно сделанного фундамента. Не слушайте тех кто скажет что можно исправить ситуацию, что называется, малой кровью, чудес на свете не бывает, всё остальное от лукавого.
     
    Домсбассейном , 13.06.14
    #10 + Цитировать
  11. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Поддерживаю сомнения...просадка основания под фундаментом по мановению волшебной палочки не происходит.
     
    Почти профи , 13.06.14
    #11 + Цитировать
  12. kms27
    Регистрация:
    14.10.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    kms27

    Новичок

    kms27

    Новичок

    Регистрация:
    14.10.13
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    dmmdmm, я тоже с ростова и с аналогичной проблемой с домом, трещина шла под окном и над ним, повело дверь входную. Первоначально сделал цементацию, она еще больше усугубила положение, дом стал больше проседать. Прошлой осенью решился сделать усиление смолизацией. Весну пережили отлично, маяки не сместились. Благодарен от души ребятам.
     
    kms27 , 19.06.14
    #12 + Цитировать
  13. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.792
    Благодарности:
    2.541

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.792
    Благодарности:
    2.541
    Адрес:
    Москва
    То, что Вы земляки с ТС не говорит о том, что причины проблем одинаковые, kms27.
    Цементацию чего Вы сделали? :)
    Если есть показания - то и смолизация:aga: прокатит... Вы про показания ничего не написали, kms27 - раскройте секрет золотого ключика. ;)
     
    urok , 20.06.14
    #13 + Цитировать
  14. dmmdmm
    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    dmmdmm

    Участник

    dmmdmm

    Участник

    Регистрация:
    03.04.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ростов на Дону
    Во вложении результаты обследования, грунты глина, участок не очень ровный, именно угол пристройки самая низкая точка на участке. Трещине более 15 лет, но последние 3 года, после поломки отлива ситуация стала резко усугубляться. Планирую залить новый фундамент по частям, связав его со старым фундаментом арматурой, сделать пояс из швеллера 14-16 (стенка швеллера к стене) 1 по верху (ниже плит перекрытий второго этажа) и 2 в середине дома (выше плиты перекрытий первого этажа). От цементации и смолизации решил отказаться. Я хоть и не спец в данных вопросах, но то что данные варианты предполагают, явно не мой случай, по крайней мере, никак не убеждает. Проблема, как мне кажется, не в фундаменте, а в его отсутствии под пристройкой. Усиливать фундамент планирую после усиления стен, в этом году залить только под пристройкой и всю заднюю (глухую) сторону дома, сделать отмостку и водосток, а дальше буду смотреть.
     

    Вложения:

    dmmdmm , 22.06.14
    #14 + Цитировать

Смотрите также