ПМЖ 7 х 10 два этажа - среди сосен

Приветствую уважаемых форумчан. Хотелось бы услышать мнение о предлагаемой планировке небольшого загородного дома. Исходными данными для рассуждений послужили следующие мысли:

• режим проживания - постоянное;
• количество постоянно проживающих - 2-е взрослых, 2-е детей (1 из которых пока в проекте);
• размеры участка - прямоугольник 20 на 40 метров, дорога вдоль узкой стороны, газ, свет по границе участка со стороны дороги

Хотелки:

• во главу угла ставится достаточность площадей, удобство внутренней организации, минимизация неиспользуемого пространства, оптимизация затрат на строительство;
• достаточное по размеру подсобное-тех. помещение;
• желательна дополнительная комната на первом этаже;
• мансарде - решительное "нет";
• сохранить имеющиеся на участке сосны (ограничивают пятно застройки).

Не решенные задачи:

• организация котельного помещения (дверь на улицу, вход из гаража);
• целесообразность пристроенного гаража;
• организация перекрытий между первым и вторым этажом при такой планировке (расстановка капитальных стен и перегородок);
• приемлемый с точки зрения внешнего вида и затратности вариант кровли.

 

На удивление хорошо сложенно.
В сан/узел на первом добавил бы душевую кабину - место есть - убрать короб - там все вентканалы (и кухонные) под потолком в котельную уйдут и в общий короб станут.
Не понятно из чего стены/перекрытия. Если капитальные - короб можно и из котельной убрать - оставить проем в плите, а короб начать со второго этажа.
Отдельный выход из котельной всегда приветствуется котельщиками - но совсем не обязателен в данном случае (чисто не функционален).
Гараж тут вписался - я за.
Перекрытия зависят от материала стен.
При таком плане кровля плоская или малоскатная.
(Отвечаю потому что ТЗ правильно написано.+)

 

@Monterey, спасибо за положительную оценку. Возможно душевая кабина на первом имеет право на жизнь, т. к. комната на первом этаже впоследствии может стать постоянно жилой. Стены в первую очередь рассматриваю из керамзитоблоков, т. к. это широкодоступный в нашем регионе материал, неквалифицированные бригады хорошо знают эту работу. Перекрытия между первым и вторым этажом хотелось бы капитальные (заводские плиты), перекрытия второго этажа - деревянные балки.

 

Мне как дилетанту, нахватавшемуся вершков перекрытия видятся следующими (см.вложения).
P. s прошу прощения за мультипост, но новичкам недоступно редактирование сообщений

 

Керамзитовый блок - очень разный.
Раз обжегся - поверил продавцам, сертификатам - пришлось после утеплять.

Там бы две внутренних несущих поставить по краям лестницы - плиты можно было бы короткие использовать... Да и балками деревянными потом проще проем перекрыть.
7м для дерева это уже фермы.

 

@Monterey, ваша правда, нужно прикинуть такой вариант, с учетом толщины стен.