Соседский дом и мои хозпостройки, нарушение расстояний и направления свесов крыши

@Helianthus,
Изучил нормативные акты по землепользованию и написал возражения против иска:

Возражения против иска

Истцом предъявлен иск о признании самовольной постройкой с требованием сноса металлического гаража, построенного ответчиком по адресу:-
Истец ссылается на нарушение санитарно-бытовых и противопожарных отступов при возведении данной постройки.

Считаю исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Из данной статьи следует, что для признания строения самовольной постройкой необходимо наличие одного из трех признаков: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Участок имеет категорию разрешенного использования «для ведения Личного Подсобного Хозяйства» (далее - ЛПХ) и является собственностью ответчика. На таком участке разрешается возводить жилые дома и подсобные сооружения.
Для строительства на землях категории ЛПХ действуют те же нормы, что и для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС).
Так, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительствана земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.3 ч. 17 ст. 51 ГКРФ). То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГК РФ
Согласно местных правил землепользования и застройки, действующих в МО «-», в ст. 22 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» в п. 2, при проектировании и размещении зданий, строений, сооружений должны соблюдаться противопожарные, санитарные расстояния между объектами расположенными на соседних участках.
По санитарно-бытовым условиям отступы от границ соседнего земельного участка должны составлять:
-2 метра для размещения гаража, бани, сарая.
-6 метра от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках.
Предельная высота для вспомогательных объектов: 5 метров.
Гараж расположен с восточной стороны относительно участка истца и не может препятствовать нормальной инсоляции по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Таким образом санитарно-бытовые нормы при строительстве данного гаража соблюдены в полной мере.
Что касается противопожарных отступов, СП 4.13130, на который ссылается истец, входит перечень документов стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение ФЗ-123«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Если строго следовать СП 4.13130, то обнаружится, что есть участки, на которых строить объекты ИЖС вообще нельзя, т. к. они не вписываются в допустимые параметры противопожарных норм.
В результате получаем ущемление прав граждан - их права на жилье, установленные Конституцией. Эти права становятся вдруг ограниченными каким-то техническим документом, в то время, как ограничивать их можно исключительно Федеральным законом. Это является правовым нонсенсом.
С целью избегания вышеуказанных обстоятельств согласно статье 69 ФЗ-123 индивидуальные жилые дома исключены из перечня объектов повышенной пожарной опасности.
К тому же для объектов ИЖС не требуется подготовки проектной документации. А если она не требуется, и не ясно из какого материала будут стены, то как определить противопожарные расстояния?
Добровольность применения этих сводов правил означает, что никто не может заставлять вас применить их. Если сделать, как написано в своде правил, вы, с точки зрения закона, точно обеспечите пожарную безопасность. Но если вы не станете поступать как в предписано в своде правил, это еще не значит, что вы автоматически не обеспечили пожарную безопасность.

Позиция подтверждается материалами судебной практики:
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 05.05.2016 года по делу N 33-7384/2016.
Требование: о признании дома самовольной постройкой, обязании привести его в соответствие с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
Обстоятельства: ответчик начал строительство дома на садовом участке. Истец утверждает, что строительство дома ведется с нарушением градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
Решение:в удовлетворении требования отказано.

Так же прошу обратить внимание на то, что истец сам нарушает пожарную безопасность размещая в противопожарном разрыве сгораемые материалы (дрова), так как согласно постановлению правительства от 16.09.2020 года об утверждении правил противопожарного режима ст. 65 запрещается использовать противопожарные расстояния для складирования материалов, мусора, травы и иных отходов.
На основании изложенного, прошу истцу в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Приложения:
- копии возражений
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок,
- копии выписки из ЕГРН на земельный участок,
- копии уведомления о строительстве жилого дома,
- фотографии.

Суд счёл иск ничтожным.

 

@Helianthus, Вообще то можете сэкономить своё время и просто не явиться на назначенное судебное заседание. Всё равно сосед не сможет доказать, что ваша баня представляет реальную опасность жизни, или как то мешает пользоваться домом. Все слова не подкреплённые заключением ЛИЦЕНЗИРОВАННОГО эксперта не имеют юридической силы.
Даже если представить, что сосед приведёт в суд такого специалиста, и тот предъявит сие заключение, то снос бани - это прямой ущерб вашей стороне, и встречный иск, а это суду зачем?
Предположу, что в этом случае будет предложено разработать, и применить меры по снижению негативного влияния бани на чуткие соседские носы (топить печь только при благоприятном ветре).
Например: даже если снег с крыши падает на соседский участок, это не повод сносить постройку, ведь можно ограничиться снегозадержателями.