Соседский дом и мои хозпостройки, нарушение расстояний и направления свесов крыши

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Судя по тому, что сосед готов идти на мировую - с границами он вполне согласен.

 

подпись стоит и точно не поддельная, потому что приватизацией участков занимался один и тот же человек в одно и то же время, забора не было вообще никакого, мне бывшие хозяева участка показали границу, а я и не мерил колья забил и потом забор временный поставили.

Во первых у нас нет садов и участок где должны проходить границы был вычищен до бетона и до земли тремя рабочими меньше чем за два дня, во вторых я не бегал для этого другие люди есть, в третьих я как бы не землемер что б что то кидать, а землю приватизировали до меня

конечно согласен, но о какой мировой сейчас может идти речь, он столько кровушки попил, и не только с меня, его пол садоводства ненавидит (кто его знает)

 

Кратко описываю, подали иск на соседа за возведенную постройку на 1 метр от межи (если считать от свисающей кровли более 50см. то и вообще нет отступа) ИЖС.
В рамках суда была проведена экспертиза, которая подтвердила факт нарушения отступа в 3м., но при этом не сочла это доводом для сноса дома (экспертиза была подкуплена ответчиком), так как пожарные и санитарные нормы не нарушены. Все пожарные и санитарные нормы были рассмотрены экспертами только относительно того, что наш участок пустой (а значит и нет нарушений тк нет строений к которым можно мерить пожарный отсуп, инсоляцию и пр.). Cам дом не был рассмотрен с точки зрения пожарной и санитарной безопасности (отсутствует проект, не известны материалы из которых он сделан, куда уходят сточные воды, как проведена проводка и пр.). Участок не имел (и не имеет) разрешения на строительство (тк по ширине составляет 8 метров и любое строительство дома на нем будет с несоблюдением границ отступа).
Суд, естественно руководствовался экспертизой (доводом, что не отступ на 3 метра не является нарушением наших прав) и иск наш отклонил.

Проблема в том, что мы хотим строиться отступив от межи только на 3 метра как положено законом, а не на 6 как теперь нам будет необходимо. (наш участок маленький 6 соток). Вопрос, как апеллировать? Почему данное обстоятельство не является нарушением наших прав. Как тут работает 222 ГК! Фактически я не могу пользоваться 2 -3 метрами своего участка в тех целях которых я хочу -строительство дома!

 

О том, что купит судебных экспертов и все будет на мази. На настоящее время нами суд проигран. Сечас приложу выводы экспертов.

Ответчик уже прописал тут всю свою семейку и они перезимовали 2 зиму всем табором.

Забыла упомянуть, дом обит соломой (к вопросу о пожарной безопасности)

Схема

 

И ваш не будет иметь. У вас ОНТ.

Вашей жизни и здоровью строение не угрожает. В экспертизе чётко сказано, что должны быть снегозадержатели.

А как им ещё рассматривать?

Рассмотрен. Проводка должна быть в каналах.

Стройтесь как хотите, Градостроительный план участка вас всё равно не дадут. У вас ОНТ.

Тут не работает, вы не привели весомых доводов для сноса строения.

 

О том как возвести дом, правильном экологическом утеплении. Единственное его участок маловат. Поэтому он соблюл расстояние в 1,68 м.

 

У нас ИЖС.

 

Кому интересно, порылась в форуме. Нашла интересные доводы

"В СНИПах по градостроительству и по индивидуальному жилищному строительству нормируется только одно расстояние до забора -1 метр (да и то только про хоз. постройки, - про остальные вообще ничего нигде не сказано)
(СНиП 2.07.01-89* С. 5, п. 2.12*, 2-ой столбец, строка № 27)

Пожарное расстояние НЕ нормируется (пожарные расстояния вычисляются(!) на основе специального расчета площади согласно СНиП 2.08.01-89
(СНиП 2.07.01-89* С. 33 п. 1* продолжение табл. 1*, строка № 3 в п. 10 во втором столбце страницы)

Нормируется также еще (кроме 1м до забора) сантехническое расстояние между окнами жилых домов и от окон одного дома до стен другого - это = 6 м

Никаких других нормативов применительно к индивидуальному жилищному строительству с точки зрения фиксированных расстояний не существует.
(САНПиНовское расстояния по продолжительности непрерывной инсоляции также является рассчетным, а не нормируемым)

В садовых товариществах действуют другие нормы (указанные Вами) - так как там фигурируют и другие понятия и условия проживания (в частности - затеняемость территории, что считается важным при выращивании садов и огородов),

Весь "прикол" здесь в том, что все градостроительные документы рассматривают индивидуальную застройку в поселках как некий ЕДИНЫЙ комплекс, (типа как в прошлом усадьба и флигели), - вне зависимости от того, кому какой дом принадлежит.

Теперь вернемся к 3 метрам.
Откуда в каждой районной администрации талдычут про три метра?
Здесь дело вот в чем.
Между окном одного дома и стеной любого другого должно быть 6 метров (выше я уже это упоминал)
Следовательно, опираясь на Конституцию РФ (на статью о "Равенстве прав граждан") мы имеем ситуацию, что застройщик, построив свой дом рядом с границей соседа, например, - в 1 метре от забора (без его письменного на то согласия) УЩЕМИЛ ЕГО ГРАЖДАНСКИЕ ПРАВА - не давая возможности свободно построить свой дом на своем участке ближе, чем 6м -1м = 5 м от того же забора, так как второй уже должен соблюсти 6-тиметровую норму отступа от первого построившегося у забора.

Таким образом, три метра - это половина от 6 метров, - отступив которые от забора, застройщик не только ничего не нарушает, но и не ушемляет ничьи права.

Любая районная администрация чаще всего дает официальное разрешение на строительство в одном метре от забора при письменном согласии соседа, но никогда - без этого согласия (не желая потом становиться "крайней" в тяжбах об ущемлении прав второго строящегося).

Так что при судах и пр. тяжбах с теми, кто без письм. согласия построился ближе 3-х метров, мне кажется, следует упирать не столько на нарушение каких либо норм (поэтому и проигрываются такие суды, где речь идет о нормах), сколько о нарушении гражданских прав (равенста прав граждан - в данном случае - права расположения постройки на участке)" (автору спасибо)

 

Жаль он об этом не подумал, когда покупал этот участок.

 

Вот еще вопрос, если я щас через прокуратуру (о чудо!)добьюсь установления факта, что участок на котором стоит дом незаконно переведен в ижс (тк не соответствует нормативам устава поселения, а слушаний на разрешение от отступа норм не было) мне что-то даст? Дом будет без разрешения на строительство на непригодном участке. Или опять же без угрозы жизни и смерти 222 на снос не действует в таком раскладе?

 

Меньше месяца назад у нас в СНТ сгорели два каркасника, один прошлогодней постройки другой 2010. Оба 8х8 метров двухэтажные. Стояли в 3! метрах друг от друга, первый загорелся сверху, плохо сделали проход трубы через перекрытие. До приезда пожарных успели только вытащить газовый баллон и документы, во втором сидела собака, слава богу вывели. В общем было страшно. На соседнем участке удалось отстоять баню, уже дымилась, заливали ведрами из колодца, кидали снег лопатой.

 

Да слышал эту жуткую историю и видел что осталось. В "Поречье" вообще много уникальных конструкций.

 

Добейтесь. Только, пожалуйста, формулируйте по-русски, что же Вы хотите.

 

@luna6663, это ваша тема? https://www.forumhouse.ru/threads/176189/
А почему не продолжаете в ней?
Как вам писали, экспертное заключение надо было оспаривать в 1-й инстанции. Или хотя бы заявлять доводы и ходат-во о назначении повторной.
Тогда в апелляции был бы шанс указать на нарушение судом вашего права на защиту, если он отказал в проведении повторной экс-зы.
Если этого нет - новых доказательств апелляция не примет.
Все это вам писали в ВАШЕЙ теме ранее.
Апелляция засилит решение и никакая чудесная прокуратура не поможет - сноса вы не добьетсь

 

Мдя? про нарушения в п. 5 и 6 эксперт отписал однако
суд не счел а ваш адкат не доказал признаков существенности 222-й при ваших желаниях.
Кто первый того и тапки, снос маловероятный, а интерес то ваш нарушен однако и стеночка обоюдная просится...