1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оценка наследства для нотариуса - кого лучше привлечь?

Тема в разделе "Наследование", создана пользователем Sasha46, 03.06.14.

  1. Sasha46
    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144

    Sasha46

    Живу здесь

    Sasha46

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    Оценка наследства для нотариуса - кого лучше привлечь?
    Добрый день!
    Ситуация - оформляю наследство: дачный участок и дачный дом.
    Участок - реальная ценность, дом скорее ценность со знаком минус (планируется сносить и строить чуть выходя за его границы, новый)
    Для процедуры наследования - необходим по дому акт оценки.
    Нотариус сделал запрос в БТИ, БТИ - дало договор на "Выполнение работ по технической инвентаризации" Стоимость работ - 9,3 тыс.
    Вопросы:
    1) Стоит ли делать эту инвентаризацию БТИ ? (нотариус говорит, что подойдет акт оценки независимой оценки). БТИ намекнули, что другие строения (незарегистрированные также внесут в справку и это увеличит сумму договора. А там вполне новые дом и баня, которые собирался регистрировать по дачной амнистии?
    2) Правильно ли понимаю, что инвентаризация это не оценка и за оценку придется платить дополнительно?
    3) Не проще ли сделать рыночную оценку у независимой конторы? (нотариус сказала что будет достаточно)
    4) У кого сделать лучше оценку в контексте будущего строительства? Может есть все же аргументы в пользу БТИ?
    5) Нельзя ли совместить оценку с актом списания? (Вроде намекали на то, что нельзя потому что я пока не собственник)
    Спасибо!
     
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Одинцово
    Если дом нигде не оформлен и нигде не числится - не вижу смысла его оценивать, т. к. вы собираетесь его сносить, или он есть в ЕГРП?
     
  3. Sasha46
    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144

    Sasha46

    Живу здесь

    Sasha46

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    Документ права собственности есть на него (это наверно и есть ЕГРП?) и в кадастровом паспорте на участок указан
     
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Одинцово
    @Sasha46, вы уточните у нотариуса какая ему нужна оценка дома: рыночная, инветаризационная или кадастровая. Если кадастровая, то заказываете в кадастр. палате кадастровый паспорт на дом, в нем будет стоять его кадастровая стоимость. Если нужна инвентаризационная (что мало вероятно) - то в БТИ. сли рыночная - любая конторя (в т. ч. БТИ), имеющая лицензию на данную деятельность.
     
  5. Sasha46
    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144

    Sasha46

    Живу здесь

    Sasha46

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    Натариус сказал - любая, поэтому оценивать мне будут за 6тыс. не выезжая на место ..оценочная контора
     
  6. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    93

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нотариус прав, ему подходит любая оценка, причем если принести несколько документов, то он выберет наименьшую. Так что смело делайте отчет у "независимого оценщика" и не парьтесь.
     
  7. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Одинцово
    Ну если любая, зачем тогда вам оценочная контора, берущая деньги по сути за воздух? Закажите кадастровый паспорт в КП на дом - в нем будет кадастровая оценка дома. Цена счастья 200 р.
     
  8. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.149
    Благодарности:
    14

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.149
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего, дом не стоит на кадастровом учете. :)
     
  9. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Одинцово
    Думаю, дом стоит на кадастровом учете, если он хотя бы раз в жизни инвентаризовывался в БТИ (Шанс 90%).
     
  10. Sasha46
    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144

    Sasha46

    Живу здесь

    Sasha46

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    Господа закрутился - спасибо за отклики!
    Нет не стоит (.. см. ответ от кадастровой палаты
    стало быть придется платить "конторам берущим деньги за воздух"

    Файл. Ответ кадастр1.jpg
     
    Последнее редактирование модератором: 18.02.18
  11. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Одинцово
    @Sasha46, к счастью, ваш дом стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер. И, к сожалению, ответ вам прислали ради отписки. Кстати, кадастровая стоимость вашего дома на апрель 13 года 1204963 руб.
     
  12. Sasha46
    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144

    Sasha46

    Живу здесь

    Sasha46

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    Коллеги - это правда про мой дом)? И могу получить на руки какую -то внятную бумажку для нотариуса, фиксирующую эту инфу? без "оплаты за воздух"? Тогда с меня причитается!) И по ходу (ведь в стране чудес живем - стоимость квартиры 200т. по БТИ которая по кадастру 7млн., а дом который со знаком "- " так как за снос и вывоз платить придется 120 тыс.) может быть подскажете с дома какой налог я буду платить? (прямой наследник по завещанию)
     
  13. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Одинцово
    Да, @Sasha46, это мы всё про ваш дом, который специалисты кадастровой палаты не смогли найти в своем же бардаке, иначе это не назовешь. Присылать письма, что объекта не существует, в то время как он есть в базе, даже кадастровая ст-ть имеется. Я не оскорбляю работников кадастровой палаты, я про систему (и не только про кадастровую), в которой мы живем. Надо быть проворнее, чтобы ее перехитрить, что у меня в данном случае и получилось. Теперь о деле: если брать налогувую ставку 0,3% от ст-ти в кадастре, то платить вы будете 3614 руб. 80 коп.(по состоянию на апрель 13 года), заказав кадастровый паспорт на дом или справку о кад ст-ти, вы получите "обновленную" сумму, с нее и расчитайте ваш налог.
     
  14. Sasha46
    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144

    Sasha46

    Живу здесь

    Sasha46

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.04.07
    Сообщения:
    181
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Москва
    Dimkalab - респект! Но я как выясняется и в порядке цифр ошибся. Мой сарай оказывается не 120т. а лимон двести стоит -чудеса! И это на 13 год. Если учесть, что земля по публичной кадастровой карте стоит 1 млн. 600 а в палате ее выдают за 1млн. 900 ... то поди он у них и все 2млн. стоит. Как бороться с этим абсурдом? Димкалаб - подскажите также плиз в двух словах - где заказать "на дом" ? через интернет это делается? (сайт кадастровой палаты? сайт госуслуг?) Спасибо!
     
  15. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.530
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Одинцово
    @Sasha46, теоретически конечно можно оспаривать в суде кадастровую стоимость, но на практике - практически 0. Ничего не получится. Сложно бороться с государством.
    Кадастровый паспорт на дом можете заказать через интернет на сайте росреестра, но там необходимо ввести кадастровый номер вашего дома (по адресу скорее всего система выдаст: не найдено). В разделе справочная информация об объекте вводите кадастровый номер, открываете информацию и внизу увидите ссылку: заказать информацию из ГКН (что-то типа того, точно не помню), далее заказывайте в бумажном виде (придет на ваш дом. адрес, который укажете). Можно заказать в кад. палате в Новоивановском, там тоже необходимо указать кад. номер, по адресу могут опять не найти.