Исследование участка перед строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день!
Приступаю к планированию участка.
На текущий момент участок еще не раскорчеван и не выровнен, т. к. перед выравниванием необходимо понять где можно на участке строить дом, а где нет. Основная сложность в том, что на участке есть овраг и по текущему видению планировки участка дом должен стоять недалеко от этого оврага.
Понимаю, что наличие оврага несет в себе определенные риски, поэтому хочу заказать соответствующее исследование, которое ответит на вопросы:
- Где на участке можно строить большой дом, а где маленький?
- Какие существуют ограничения по типу фундамента и типу дома в связи с наличием оврага?
- Существуют ли еще какие-либо ограничения при строительстве?
- Имеет ли смысл делать укрепление оврага и если да то каким методом?

Я почитал форум и пришел к выводу, что нужно заказать инженерно-геологическое исследование. Но возникают вопросы - будет ли достаточно данного исследования? Нужны ли какие-либо еще исследования чтобы ответить на эти вопросы? К какому специалисту имеет смысл обращаться с этими вопросами? Имеет ли смысл обращаться к каким-то конкретным специалистам, или можно просто обратиться в любую компанию, найденную в интернете?

Буду благодарен за любые комментарии.

 

И Вам добрый, Goster.

Без фактического материала можно только гаданием попробовать... устроит?

Участок нужно как то показать - в Гугле к примеру, чтобы можно было рассмотреть окрестности в том числе.
Можно на скрине показать стрелками уклоны, можно указать высотные отметки (хотя бы приблизительно), нужно описать грунты (как умеете и соседей опросите), про УГВ что то желательно рассказать, характер растительности опишите - схемы и фото помогут Вам минимизировать предположительные советы и увеличить число точных.

Там где он будет устойчивее (т.е. устойчивее будут грунты), где грунты будут минимально обводнены - это общие рекомендации для любого строения.
Склон не должен ползти - и Вы не должны спровоцировать грунтовые подвижки постройкой.

В целом строить лучше там, где грунты однородны, малодинамичны и где грунтовые и поверхностные воды не смогут со временем создавать проблем в виде подтапливаний, просадок, подвижек и т. п.

Если говорить только о рельефе, то ограничения продиктованы самим перепадом высот - плиту так просто не залить, хотя это вопрос денег.
Со свайными тоже возможно не сложится, если сваи будут сидеть в грунтах разного типа и состояния - нужна геология.

Лента - это скорее всего реалистичный вариант, но могут быть и гибриды различные... если есть время вникать, то здесь на форуме есть где покопаться.

Наверняка... не понятно о чем вопрос, Goster.

Иногда уже сам овраг (его склоны) "ползет", иногда Вы его своей постройкой провоцируете на усиление напряжений в грунтах - вникать нужно.

Про метод укрепления - это уже потом, когда после инженерных изысканий (в идеале выявление динамичных мест и расчета устойчивости склона) наступит какая то ясность.
И после того, как предварительно будет принято решение по выбору типа фундаментов и архитектуры построек.
А так навскидку - есть подпорные стены с контрфорсами и габионные стенки... и желательно не ловить ими воду.

Слово "нужны" пока не корректно: нет законодательной базы для этого (конкретно для частного застройщика - принудить Вас к этому никто не может).

Частному застройщику приходится выбирать из ассортимента, состоящего из страшилок, сомнений и опасений, расчетов и наличия наличности - если посчитаете нужным, начитавшись разных мнений.
А что предложить - найдется конечно же.

Здесь на форуме при желании найдете всех нужных специалистов - вопрос в форме построения отношений и цене.
Репутацией здесь все профи дорожат - а форум себя позиционирует как образование, на котором консультируют профессионалы.

Максимум, доступный "частнику", можете получить путем комплексирования геофизических и геологических изысканий - это будет очень немало для получения достоверных данных и принятия корректных решений... заодно с водой разберетесь (в смысле определения места точки водозабора и защиты строений от грунтовых вод).
Изучите за пару дней то что пишут специалисты, позадавайте вопросы - при активном подходе определиться с потребностями, желаниями и возможностями будет достаточно просто.

 

Urok, спасибо за комментарии!
Много думал
Основная задача сейчас - снизить риски на этапе строительства и, главное, на последующих этапах.
Из того что я понял по вашему ответу и из других веток форума мне стоит сделать комплексное геофизическое и геологическое изыскание. По их результатам можно будет грамотно выбрать подходящее место под дома.
Я так понял, что вы работаете по МО. Порекомендуйте, пожалуйста, кто может справиться с задачей в Ленобласти.

ЗЫ.
1. Ссылка на участок на карте.
2. Приложил план, где красным отметил участок. Толстая линия в левой части плана - это речка.

3. Фотография растительности на участке (сделана осенью). Красной линией отмечен край оврага.

Сверху довольно сухо и через 30 см от поверхности начинается песок. В овраге довольно влажно и через 20 метров от участка бьют ключи в большом количестве.

 

Да, забыл написать. На участке планируем разместить два дома.
Первый - в ближайшие пару лет. Дом будет примерно 8х10 из бруса 1 этаж + лофт со вторым светом.
Второй - лет через пять начнем строительство, не раньше. Но запланировать ему место на участке надо сейчас. Дом будет примерно 12х15, 2 этажа, вероятно газобетон.

 

Похожая ситуация, тоже интересно по поводу специалистов и цене вопроса
Понаблюдаю за темой.

 

Ой долго наблюдать будете, @Чипыррр.

Полностью схожих ситуаций не бывает, лучше свои вопросы задавайте - хорошо если с учетом чего то уже прочитанного.

 

У меня сложилось впечатление, что то, что вам нужно делается за любые деньги. Вы можете сделать ИГИ за 0₽, за 5000₽, за 15000₽, за 50000₽, за 200000₽ и т. д.
Я пошел по пути наименьшего сопротивления - выделил бюджет, который готов потратить на такие услуги, выяснил среднюю цену по форуму, и набрал пакет услуг в рамках бюджета. Возможно, мой путь неверен, и надо плясать от земли, а не от бюджета.