1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Фактическое расположение участка не совпадает с документальным

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Tutus, 31.05.14.

  1. Tutus
    Регистрация:
    25.07.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Tutus

    Участник

    Tutus

    Участник

    Регистрация:
    25.07.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Фактическое расположение участка не совпадает с документальным
    Уважаемые форумчане!

    Помогите разобраться.
    Заинтересовалась покупкой участка. Запросила у собственника св-во о собственности, чтобы уточнить кадастровый номер участка. Межевание участка не проводилось.
    Когда занесла кадастровый номер в кадастровую карту, высветилось место, которое было совсем в другом месте от фактического расположения участка. Т. е. получилось, что у СНТ кадастровый квартал один, а у участка, который должен быть в этом СНТ, совсем другой. Причем во втором СНТ ("неправильном") уже есть участок с таким же адресным номер, но с межеванием, то есть сомневаться, что именно он неправильно размещен не получается.
    В "правильном" СНТ соседние участки размежеваны.

    Кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите. Или лучше оставить этот участок?
     
    Tutus , 31.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Одинцово
    @Tutus, участку может быть присвоен кадастровый номер в другом квартале - это недочет кадастровой палаты, при межевании участка в кдастровом паспорте будет пометка: участок находится в таком-то кадастровом квартале, или изменят кадастровый номер с правильным кварталом или...ничего не будет, но ничего страшного в этом нет, если границы участка будут установлены (проведено межевание), т. к. участок будет "привязан" к своему изначальному месту. Для вашего успокоения лучше было бы, чтобы продавец произвел межевание до продажи, но скорее всего тогда он поднимет цену на участок. Можно посмотреть генплан СНТ, где находится участок, сравнив его адресные данные, поговорить с соседями, знают ли они продавца, действительно ли здесь такой участок, ну и наконец хотя бы примерно померить (рулеткой) - хватает ли там площади, указанной в свидетельстве или добродушные соседи уже отмежевали себе кусок (куски) этого участка. Вот такие советы могу дать, хотя это всё примерно.
     
    Dimkalab , 31.05.14
    #2 + Цитировать
  3. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Видел целое СНТ в котором к№ неотмежеванных участков относятся к другому кадастровому кварталу. К№ отмежеванных участков все нормально.

    Такого, наверное, быть не должно. Как в кадастровом квартале может быть участок с к№ отличным от квартала?
     
    Последнее редактирование модератором: 14.04.15
    Jadran , 31.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Одинцово
    У меня такой участок.
     
    Dimkalab , 31.05.14
    #4 + Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Отмежеван?

    До сознания продавца нужно аккуратно донести мысль, что если он не отмежует участок или хотя бы не приведет в порядок документы, то эту недвижимость никто не купит.
     
    Последнее редактирование модератором: 14.04.15
    Jadran , 31.05.14
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Одинцово
    Да, 3 года назад, но квартал остался в номере прежний и в особых отметках ничего не написано.
     
    Dimkalab , 31.05.14
    #6 + Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    А на ПКК находится в правильном квартале с другом номером этого самого квартала? :ogo:
     
    Jadran , 31.05.14
    #7 + Цитировать
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Одинцово
    Да, на ПКК находится на правильном месте (у соседа кстати тоже номер из другого квартала и он тоже отмежеван). При нажатии на участок высвечивается обычная инф-ция с номером из другого квартала.
     
    Dimkalab , 31.05.14
    #8 + Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Удивительно. :faq:
     
    Jadran , 31.05.14
    #9 + Цитировать
  10. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.507
    Благодарности:
    1.227

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.507
    Благодарности:
    1.227
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    И у меня... а еще есть официальное письмо по этому поводу, что "все нормуль"

    У меня такая же фигня... как мне сказали, при регистрации перепутали кадастровый квартал деревни с селом.
     
    Последнее редактирование модератором: 14.04.15
    Parus_14 , 04.06.14
    #10 + Цитировать
  11. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Одинцово
    Да, на самом деле полно таких участков. Моему папе в прошлом году ставили на кадастровый учет ранее учтеный участок. Так вот присвоили ему номер с кварталом деревни с такм же названием, которая находится в 60 км от искомого объекта. И ничего, мес. назад оформил в собственность, собирается делать межевание.
     
    Dimkalab , 05.06.14
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.230
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Неправильно все это. Что мешает кадастровой присвоить нормальный номер? Ничего.
     
    Jadran , 06.06.14
    #12 + Цитировать
  13. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.507
    Благодарности:
    1.227

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.507
    Благодарности:
    1.227
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    У меня есть официальное письмо из Росреестра, что присвоение участку номера другого кадастрового квартала это нормально и изменений не требуется.
     
    Parus_14 , 06.06.14
    #13 + Цитировать
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.233
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Одинцово
    Согласен, конечно неправильно, но с ними не поспоришь, там же "специалисты".
     
    Dimkalab , 06.06.14
    #14 + Цитировать
  15. XODYNOK
    Регистрация:
    12.03.15
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    1

    XODYNOK

    Живу здесь

    XODYNOK

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.15
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    1
    Участок выдал сельсовет 1996 г.
    В 2005 г. передал в город. В 2007 г. присваивались К. номера.
    Вопрос: " где найти межевое дело"?
    Вопрос:" какая кантора проводила опись участков, которые передавались в город и где эту опись искать"?
    К. П. ссылается на Росреестр! У кого искать? Чьи косяки- несоответствия: адреса участка- к. номера- площади-ФИО правообладателя участка.
    Благодарю.
    P. S. Кто поможет перевести точки (°`) в те, что сейчас применяют в К. планах. Благодарю.
     
    XODYNOK , 20.03.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также: