Минимальный (максимальный) размер образуемого участка имеет значение?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Маrika, обошел все инстанции везде сказали, что разделить нельзя, решил этот вопрос отложить.

 

В СНТ проще, потребуется решение общего собрания, где хорошо бы указать на невозможность образования отдельного участка. У меня такая тема получалась, но несколько лет назад, еще при Акопяне)

 

@Filumena, подскажите, а каким образом можно оформить участок меньше предельно допустимого минимального размера?

 

По закону, земельный участок под ИЖС не может быть меньше 6 соток,(правила застройки, + пожарные нормативы и т. д.) чтоб продать баню или гараж, площадь усадьбы - должна быть не менее 12 соток земли. А как известно раньше больше 6-8 соток не давали, поэтому, делить эти участки проблематично, если только долями.

 

По какому закону? Сатью можете привести?

 

На сколько мне известно в регионах существуют местные законодательные нормативы, регламентирующие минимальные и максимальные размеры земельных участков.
Например: http://docs.pravo.ru/document/view/15002963/55631125/

 

У нас 4,5 сотки, если меньше через суд.

 

А у нас на 5-ти сотках стоит дом на 2-х хозяев. Делят участок на 2, половину дома сносят и строят новый дом.

Да, местные нормы возможно и есть, и они естественно разные. Но безапеляционное заявление "по закону, земельный участок под ИЖС не может быть меньше 6 соток" вызвало желание уточнить, по какому такому закону минимум 6 соток

 

Эти дома считаются домами с квартирами, мои родители в таком доме живут. В документах написано: дом 2-х квартирный. И действительно земли под этим 2-х квартирным домом 6-ть соток, причём никак не оформленные. Родители пенсионеры, обращались в земельный комитет по оформлению земли. Им сказали, раз у вас считается как квартира, то землю оформлять не надо, 6-ть соток это необлагаемый минимум и за эту землю налог не берут. Если они хотят оформить зем. участок в собственность, то сначала надо, изменить определение квартира, на определение индивидуальный дом, а уже затем оформлять зем. уч. Но им этот гимор не нужен, налоги они не платят.

Соблюдая все правила написанные в этом законе, и 6-и соток недостаточно, чтоб разместить все постройки, баню, гараж, сарай для скота, и птицы, а также колодец с питьевой водой и надворным туалетом располагается не ближе 12 метров друг от друга. http://ivbb.ru/viewtopic.php?reset_sid=477f7de822dd297b8bd2f9c7d30ecc66&reset_user=1&sid=477f7de822dd297b8bd2f9c7d30ecc66&f=46&t=869640 А ещё есть сейсмическая безопасность, на случай землетрясения, чтоб не завалило, не все дома построены на равнине, есть и в горах.

 

Да-да, считаются. Но это не мешает иметь и участок в собственноси и дом, и разделить и то и другое и делать со своей половиной что захочешь. Сам в таком доме живу, участок 2,63 сотки, дом 273 м2
А рядом сараюшка (бывшая половина дома) 32 м2. И так через одного Конечно пенсионеры сами выбирают что им со своей собственностью делать, жить на чужой земле с которой могут в любое время "попросить" или оформить все как полагается и иметь возможность распоряжаться по своему усмотрению (например продать задорого). А налоги пенсионеры не платят, да даже если и платят у нас например 240 руб в год за наш участок, невелика сумма. И кстати стоят такие сараюшки под снос 1.5-2 миллиона именно из-за земли в центре города.

 

- в местном муницип. образовании или через интернет узнайте какой мин. норма для застройки. Я нашел - от 5 соток. Т1ж2-2 относится (по крайней мере во всеволожс. р-не к многокварнирным домам, а у вас ещё не постоено. Будет по 1 кв. в каждом доме, т. е. ИЖС (если участок под эти цели).

-можно переквалифицировать под дачное, садовое строение.

- при продаже обязаны в первую очередь предложить соседу за цену не более той, по которой продадите, через месяц, если он откажется можете продавать чужому дяде.

@Катерина Ижевск,"... Приращение доли сособственника в качестве следствия произведения им неотделимых улучшений допускается лишь в том случае, если улучшение производилось в соответствии с достигнутым сособственниками соглашением о порядке использования общего имущества."... - из этиж же комментариев - если заранее не договорились - ни чего не получите.

 

Добрый день. Подскажите сколько соток земли можно максимально приобрести в собственность ?

 

Добрый день. Есть в собственности участок 30 соток ЛПХ. В настоящий момент хочу взять в аренду 30 соток под ЛПХ в другой деревне, а первый со временем продать. Вопрос: будет ли основанием для отказа в предоставлении участка в аренду тот факт, что уже есть 30 соток в собственности? В какой момент и кто проверяет собственность заявителя? Конечно, можно мужу начать оформлять участок в ЛПХ, но не хочу платить нотариусу за доверенность (сам он не сможет ходить по инстанциям)