Минимальный (максимальный) размер образуемого участка имеет значение?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Указать можно, бумага все стерпит, но право у вас будет только на долю, а все эти рисунки и чертежи не имеют юридического значения.

 

Понятно. Значит единственно правильный путь ему сначала размеживать без гарантий, что я не передумаю, а потом нам сразу купчую подписывать, оплачивать 100%, акт об оплате подписывать и топать в регистрацию для переоформления собственности. Так?)

 

Можете заключить предварительный договор, выплатить ему аванс, прописать в договоре всякие страшные для вас санкции и начать межеваться.

 

А если он по каким либо причинам не сможет размежевать я потом замучаюсь с него деньги вытаскивать.

 

а ссылку можно, или статью в законе? а то странное какое-то понятие

 

Статья 33 Земельного Кодекса РФ.

 

эта стать про предоставление из гос. собственности

ограничений по разделу нет, есть коррупция

 

Вы задали вопрос про понятие. Не люблю спорить с дилетантами.

Ст. 27 ФЗ о госкадастре недвижимости:

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: 2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

 

Добрый день!

Неожиданно для себя столкнулся со странной проблемой пытаясь объединить три своих смежных участка (15 соток каждый) в СНТ находящемся в зубцовском районе тверской области.
Земли с/х назначения, границы участков общие, все в моей собственности, межевание каждого участка в отдельности прошло без каких-либо проблем, однако получаю такой ответ из Росреестра:

"На основании рассмотрения представленных документов:

Межевой план №xxx от xx. xx. xxxx г.
Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №xxx от
xx. xx. xxxx г.
Выявлено:
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в
результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный
участок), должен соответствовать установленным в соответствии с земельным
законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным)
размерам земельных участков.
В связи с этим филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области
направлен запрос в администрацию с/п Княжьегорское Зубцовского района Тверской
области о предоставлении документа, устанавливающий минимальный (максимальный)
размер земельных участков.
На основании изложенного принято решение:
Приостановить ГКУ в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007г. №
221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (не представлены необходимые для
кадастрового учета документы)
Работа по заявлению будет продолжена после получения ответа на запрос.
Решение о приостановлении в соответствии с ч. 10 ст. 26 Закона о кадастре может быть
обжаловано в судебном порядке"

Как я понимаю проблему в Росреестре видят в предельном размере вновьобразуемого участка, ссылаясь на №221-ФЗ. Однако посмотрев формулировку этого федерального закона в Гаранте вижу:
"размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков".
Т. е. формулировки немного отдличаются и как я понял непосредственно из закона требования к предельным размерам участков должны устанавливаться федеральным законом. Причем тогда здесь обращение Росреестра в местное сельское поселение?
Единственное что нашел на просторах интернета по этим предельным значениям в Тверской области, это вот этот местный закон http://tver.news-city.info/docs/sistemsw/dok_iegdoz.htm
На мой взгляд, кроме того что это именно местный закон который не может противоречит федеральному, так еще и Гл. 2 Ст. 4 этого закона прописывающая максимальные ограничения по размерам земельных участков (в т. ч. в СНТ) затрагивает лишь земли предоставляемые гражданам из государственной/муниципальной собственности.

Я сейчас к сожалению не могу найти подробной информации, но помню что раньше видел на форуме как некоторые граждане сталкивались и вроде бы даже успешно решали аналогичные проблемы. Буду очень признателен за консультацию или подсказку в каком направлении хотя бы действовать в сложившейся ситуации?
Может быть нужно убеждать сотрудников сельского поселения дать корректный ответ в Росреестр или сразу в Росреестр звонить? Какой именно ФЗ применимый к моей ситуации регламентирует эти предельные значения земельных участков?

 

разницу видите?

Противоречия нет, а при буквальном толковании норма и в самом деле касается предоставляемых из гос. собственности, а не образуемых иными способами участков.

Но еще ограничения могут быть в ПЗЗ.

 

С разницей я уловил, спасибо!

Нашел ПЗЗ сельского поселения, но чётких ограничений по максимальным размерам в них нет. Указано что с 31/12/2012 "устанавливаются органами местного самоуправления". До этого времени максимальное ограничение указано как 0,15 га в расчете на семью, со ссылкой на всё тот же закон Тверской области от 09.04.2008 N49-ЗО о котором я писал выше.

Что посоветуете?
Органы местного самоуправления должны всё-таки на основании чего-то эти максимальные размеры устанавливать, или действительно придется с ними как-то договариваться и объяснять зачем мне всё это нужно?

 

А зачем вам объединять?

На основании желания левой пятки, как мне кажется.

Как вариант - да, если они еще не приняли своего НПА с нормативами.

 

Собствено простой пока вопрос, хочу делать межевание, участка в снт, всеволожский район, ленинградская обл. Участок увеличивается, по сравнению с тем что есть в документах. Где найти
предельный минимальный размер земельного участка ибо в 10 % не укладываюсь. Получается от 7.5 до 10.5 соток

 

Понял, нашел
В моем случае токсово лен обл
http://toksovo-lo.ru/assets/files/pzz/ПЗЗ%20Токсово%20с%20изменениями%20зон%20от%2026.06.14.doc

Вопрос могу не отмежеванный участок, увеличить не на 10% а на величину минимального указанного в ппз?