1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Проект двухэтажного дома на 2 семьи

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем LittleGreenCat, 19.05.14.

  1. LittleGreenCat
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    LittleGreenCat

    Участник

    LittleGreenCat

    Участник

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Томск
    Проект двухэтажного дома на 2 семьи
    http://ru.floorplanner.com/projects/28603350-

    Двухэтажный дом на две семьи, левая половинка взята типовая, правую попытались сами сделать.
    Материал - теплоблок (40 см толщина, 185 несущая), перекрытия фундамента и первого этажа - плиты ПК, фундамент - предположительно лента (геология ждется).

    В каждой половине жить будет два человека и пытаться сделать еще двух маленьких человеков.

    Т. к. правая половинка перекрывается плитами полностью, планировка там пока весьма условна (особенно второго этажа) и с муками рождается, в связи с чем и создал тему.
    Планировка второго этажа пока

    С выбором стройматериала вопрос закрыт, два года изучали, выбирали, ругались.
    Крыша гаража необитаемая, односкатная.
    Вопрос с перекрытиями напротив лестницы неясен.
    С окнами много вопросов пока, двигаем, прикидываем.

    Будем рады и благодарны любой критике и предложениям.

    PS. надеюсь, ссылкой не нарушил правила форума. Очень удобный ресурс для выкладывания и правки на лету.
     
    LittleGreenCat , 19.05.14
    #1 + Цитировать
  2. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113
    Адрес:
    Москва
    @LittleGreenCat, а в чем смысл такого совмещения? Если Вы даже все коммуникации развели по разным сторонам "половин". Эфемерная экономия на одной общей стене?
    Так может пока молодые и детей нет бросить силы на зарабатывание на эту стену?
    Чтобы потом был удобный дом. Со спальней на первом. Чтобы беремнной женщин не приходилось бегать по лестнице.
     
    shusha , 19.05.14
    #2 + Цитировать
  3. LittleGreenCat
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    LittleGreenCat

    Участник

    LittleGreenCat

    Участник

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Томск
    Первое замечание учтено - коммуникации мы проведем по одной стене. В принципе это на стадии планирования достаточно просто исправить :)
    Экономия не столько на общей стене (а так же на фундаменте), сколько на месте, диктуемая шириной участка. Так что имеем то, что имеем.
     
    LittleGreenCat , 19.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Олег107
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2

    Олег107

    Участник

    Олег107

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    @LittleGreenCat, Приветствую.

    Расскажите по стройматериалу, почему остановились на теплоблоке?

    Я тоже строю дом на 2 семьи. Тоже теплоблок.

    По Вашей ссылке с телефона сложно чертеж посмотреть.
     
    Олег107 , 19.05.14
    #4 + Цитировать
  5. LittleGreenCat
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    LittleGreenCat

    Участник

    LittleGreenCat

    Участник

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Томск
    Все нижесказанное - наше субъективное мнение после пары лет чтения форумов и общения со строителями.
    Газобетон требует отделки и качество его сильно варьируется.
    Пенобетон примерно так же.
    Кирпич крайне дорог.
    Керамоблоки хрупкие.
    Теплоблок под внутреннюю отделку удобен и снаружи уже облицован. Мы смущали 30 см блоки с их 10-12 см несущими частями, но вот нашли 40см блоки (185мм внутренняя несущая) и нам они со всех сторон понравились. Скорость возведения большая, несущая способность у именно этих приемлемая, цена тоже довольно демократичная.

    Ну и есть несколько знакомых, которые уже по 2-3 года живут таких домах. Отзывы положительные. В домах тепло и расходы на отопление весьма невысокие.
     
    LittleGreenCat , 19.05.14
    #5 + Цитировать
  6. LittleGreenCat
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    LittleGreenCat

    Участник

    LittleGreenCat

    Участник

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Томск
    Кстати, я как обычно это и бывает, перепутал право и лево... Типовая правая
     
    LittleGreenCat , 19.05.14
    #6 + Цитировать
  7. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113
    Адрес:
    Москва
    @LittleGreenCat, типовая часть по планировке лучше и продуманнее.
    У Вас получилась всего одна комната странной формы. Диван стоит в подобии холла. При этом он будет по глухой стороне - без окна.
    Центральное расположение лестницы позволяет на втором не терять место на большой холл и коридор.
    В типовом есть спальня на первом этаже, есть котельная. Четкое деление на зоны.
    Просто отзеркальте типовую сделав общей стену вдоль кухни, лестницы и вкотельной.
    Догадываюсь, что все это было принесено в жертву желанию иметь пристроенный к дому гараж.
    И это при при ограниченной ширине участка?
     
    shusha , 19.05.14
    #7 + Цитировать
  8. LittleGreenCat
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    LittleGreenCat

    Участник

    LittleGreenCat

    Участник

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Томск
    Да, именно так все и есть. Если не получится оптимизировать придуманное мной, скорее всего будет и моя половина типовая. А гараж позже.
     
    LittleGreenCat , 19.05.14
    #8 + Цитировать
  9. Студия bf21
    Регистрация:
    23.09.13
    Сообщения:
    134
    Благодарности:
    78

    Студия bf21

    Живу здесь

    Студия bf21

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.13
    Сообщения:
    134
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Россия
    Лень по ссылке идти, может к обсуждаемому дому и не относиться, но для домов до 2 млн. рублей разница в 200-250 тысяч рублей (коммуникации не входят в смету) вполне себе ощутима. А именно столько в среднем и составляет разница между одноквартирным домом и дуплексом.
     
    Студия bf21 , 19.05.14
    #9 + Цитировать
  10. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.113
    Адрес:
    Москва
    @bona fide, если мы рассматриваем БЮДЖЕТНЫЕ дома и экономим на всем, то в первую очередь надо отказываться от пристроенного к дому гаража. Т. к. тут мы имеем ТРИ дополнительных стены, значительно увеличенный фундамент и кровлю. И это во много раз перекрывает траты в 200-250 тысяч рублей на одну единственную стенку.
     
    shusha , 19.05.14
    #10 + Цитировать
  11. Студия bf21
    Регистрация:
    23.09.13
    Сообщения:
    134
    Благодарности:
    78

    Студия bf21

    Живу здесь

    Студия bf21

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.13
    Сообщения:
    134
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Россия
    Если гараж не теплый, то даже в Томске скорее всего отдельный гараж выйдет дешевле 200 тысяч, не говоря уж о пристроенном. А если гароаж делать теплым, то в случае ТС его (гараж) надо в середине двух секций расположить, что-то вроде наподобие казанских таунхаусов. И гараж на 2 машины, раз семьи две.
     
    Студия bf21 , 19.05.14
    #11 + Цитировать
  12. LittleGreenCat
    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    LittleGreenCat

    Участник

    LittleGreenCat

    Участник

    Регистрация:
    09.10.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Томск
    Немного поменял план, коммуникации ушли на общую стену.

    Мы не то чтобы поставили перед собой цель максимально сэкономить. Скорее, пытаемся найти ту самую золотую середину.

    @shusha, гараж пристроенный - это +2 стены из теплоблока лайт (20 см). Третья стена - это почти всё ворота. Теплым он будет условно, главное, чтобы внутри не ниже нуля. Планируя его, исходил из соображений, что немного дешевле в общей смете будет сразу провести фундаментные работы, ну и общая стена с жилой частью.
    При этом четко осознавал, что не пристроив гараж сейчас, построю его через несколько лет, ибо будет огромная череда неотложных дел. Поэтому пришел к такому компромиссу.
    Кровля у него примитивная планируется. Возможно, поначалу временная всяким строительным мусором. Очень может быть вообще, что первое время это будет и вовсе не гараж, а закрытый и утепленный фундамент под него, чтобы с появлением свободных средств достраивать.

    Опять же, отдельный гараж либо за домом, либо как-то ставить, чтоб не загораживал свет в окна, позволял проехать грузовику (ассенизаторская машина, к примеру) и при этом по всем нормам отстоял от границ соседних участков. Грубо говоря, я его пристроил к дому еще и потому, что не смог сообразить, куда его лепить потом.
    @bona fide прав, он получается по предварительным рассчетам сильно меньше 200 тысяч с работой по его возведению. Частично эта сумма компенсируется уменьшением моей части дома.

    Гараж посередине секций отказались ставить потому, что весьма усложняется планировка (исходили из 100 метров общей площади на секцию), то есть первый этаж по площади примерно 30, а второй 70, большая часть над гаражом. Тогда первый этаж, грубо говоря, превращается в прихожую. Это во-первых.
    А во-вторых, второе семейство гараж пока не хочет, потому было принято такое решение.

    Но это все еще прикидки, они потихоньку приближаются к оптимальным для нас, наверняка есть вещи, которые мы не видим в силу своей, мягко скажем, неопытности.

    Предварительно геологи сказали, что у нас метр плодородного слоя, потом немного текучепластичных грунтов, затем мягко- и тугопластичные. На 3 метрах грунтовые воды. То есть фундамент будем считать МЗЛФ с утеплением.

    Самый-то главный вопрос: как сделать перекрытия там, где лестница?
    Просто две колонны и на них балка, на которую опираются две плиты? С фундаментом под ними, естественно. Или все гораздо хитрее?
     
    LittleGreenCat , 20.05.14
    #12 + Цитировать