1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Право выбора

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем olaniki, 17.05.14.

  1. olaniki
    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    olaniki

    Участник

    olaniki

    Участник

    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Право выбора
    Приветствую завсегдатаев и гостей форума!
    Начну с описания существующей ситуации. В этом году мы попали в программу по обеспечению жильем молодых семей, стояли в очереди 6 лет. Государство безвозмездно выделяет нам 950 тысяч на приобретение/строительство жилья. Также у нас есть материнский капитал 430 тысяч. Ломаем голову, что делать. Сейчас мы проживаем в двухкомнатной квартире улучшенной планировки, которую собираемся приобрести, чтобы обналичить деньги. После этого хотим купить земельный участок и построить дом.
    1. Если мы будем продавать квартиру, в которой живем сейчас, то у нас будет 3700 млн рублей на стройку. Но! У нас двое детей и хочется чтобы им тоже что-то осталось.
    2. Можем не продавать квартиру и взять ипотеку, миллиона 2, больше не дадут, наверное. Эту квартиру будем сдавать, и деньгами от сдачи платить кредит. При таком варианте у нас будет 3400 тыр. минус стоимость участка 650 тыр.= 2750.
    Разница в миллион существенна.
    Планируем строить дом из керамических блоков поротерм 51 и штукатурка или 44 и облицовка кирпичом. Что лучше? И экономичнее?
    И еще. Мы выбрали участок в 1км от города. Там ТИЗ. Побеседовали с соседями. Они рассказали, что при копке котлована под фундамент на глубине 1,5м пошла вода. Они сделали бетонную подушку, затем бетонные стены цоколя, и потом перекрытие. Теперь у них в подвале периодически появляется вода, они бросили в подвале насос и как только вода появляется, они ее откачивают и считают, что этого достаточно. Понятно, что надо будет делать дренаж, а это дополнительные затраты.
    В этом ТИЗе везде такая ситуация. Тиз примыкает к селу, в селе этой проблемы нет. Какой фундамент делать при таком высоком УГВ? стоит ли заморачиваться с этим участком или поискать другой, без этой проблемы? В этом селе, за забором ТИЗа, можно сказать, такой участок в 10 соток будет стоить уже в 2 раза дороже...
    Вот участок и дом: 9f96b57a56769df55f38f6e350a78b82.jpg thumb_Z166_view1.jpg thumb_Z166_view2.jpg thumb_Z166_view3.jpg thumb_Z166_rzut1.jpg thumb_Z166_rzut2.jpg
    Дом планируем строить, если все же купим этот участок, в зеркальном отражении, чтобы окна гостинной не выходили на север.
    Надеюсь на ваш опыт. Помогите советом, уважаемые форумчане.
     
    olaniki , 17.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687
    Адрес:
    Тюмень
    Самое верное решение.
    Ничего страшного, просто подвал в вашем доме отменяется. Какой вам делать фундамент информации мало. Скорее всего либо малозаглубленная лента, либо УШП.
     
    Gricall , 17.05.14
    #2 + Цитировать
  3. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687
    Адрес:
    Тюмень
    У вас регион то какой?
    Я всегда за кирпичную облицовку по цене может чуть дороже, но в будущем проблем меньше. Опять же мокрый фасад сделанный со вкусом смотрится куда лучше красного кирпича.
     
    Gricall , 17.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687
    Адрес:
    Тюмень
    Делать цоколь для сбора воды, это идиотизм конечно)
    Просто заглубленного цоколя быть не должно.
     
    Gricall , 17.05.14
    #4 + Цитировать
  5. olaniki
    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    olaniki

    Участник

    olaniki

    Участник

    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Большое спасибо вам за внимание к теме!
    Нижегородская область.
    Проехались по соседним стройкам, увидели и УШП, и ростверк.
     
    olaniki , 17.05.14
    #5 + Цитировать
  6. olaniki
    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    olaniki

    Участник

    olaniki

    Участник

    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Пошла читать про МЗЛФ, про плиту уже много читала, думаю, дороговато выйдет она
     
    olaniki , 17.05.14
    #6 + Цитировать
  7. olaniki
    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    olaniki

    Участник

    olaniki

    Участник

    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    И еще, как вы думаете, за 2 700 реально коробку такого дома возвести из 44 поротерма с облицовкой или это из области фантастики?
     
    Последнее редактирование: 17.05.14
    olaniki , 17.05.14
    #7 + Цитировать
  8. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687
    Адрес:
    Тюмень
    Если всю стройку сами грамотно организуете, то должно хватить на коробку с фасадом, полностью законченный внешний вид с окнами и внутренними перегородками.
     
    Gricall , 17.05.14
    #8 + Цитировать
  9. olaniki
    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    olaniki

    Участник

    olaniki

    Участник

    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Gricall, с октября прошлого года целыми днями здесь зависаю, может и смогу организовать. Спасибо вам за помощь.
     
    olaniki , 17.05.14
    #9 + Цитировать
  10. Геннадич
    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    425
    Благодарности:
    380

    Геннадич

    Живу здесь

    Геннадич

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    425
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Даже, если и уложитесь (что вряд ли), что будите дальше делать. Нужно будет минимум столько же (может даже больше) на коммуникации, отделку, забор, участок... и т. д. Если не будет дополнительных денежных поступлений, то лучше умерить аппетит.
     
    Геннадич , 17.05.14
    #10 + Цитировать
  11. olaniki
    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    olaniki

    Участник

    olaniki

    Участник

    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Геннадич, почему так пессимистично? Вы уже что-то построили? Если да, где можно посмотреть фото и сумму ваших расходов?
     
    olaniki , 17.05.14
    #11 + Цитировать
  12. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687
    Адрес:
    Тюмень
    Ну в принципе все верно говорит. После коробки дома. Денег еще нужно будет как минимум столько же.
    Но это ничего страшного, следующие затраты можно сильно растянуть по времени, к тому же будет квартира в резерве. Да и дом продать можно.
    Я первую коробку продал. А у меня вообще никакого капитала начального не было, только участок и помощь родствеников.
     
    Gricall , 17.05.14
    #12 + Цитировать
  13. olaniki
    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    olaniki

    Участник

    olaniki

    Участник

    Регистрация:
    08.10.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Gricall, а дом на аватарке - это нынешний?
    Понятно, что в дом вкладывать и вкладывать, но жить в квартире и слушать, как кто-то из соседей, извините, малую нужду справляет, я больше не могу и не хочу... Да, в панельке так.
     
    olaniki , 17.05.14
    #13 + Цитировать
  14. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.522
    Благодарности:
    1.687
    Адрес:
    Тюмень
    Да, нынешний. В альбоме есть фотки.
    Понимаю, у меня своей квартиры никогда не было. Жил в сьемной это еще хуже)
     
    Gricall , 17.05.14
    #14 + Цитировать
  15. Геннадич
    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    425
    Благодарности:
    380

    Геннадич

    Живу здесь

    Геннадич

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    425
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Это реалистично. Возьмите ручку, лист бумаги и посчитайте, сколько у Вас получится. За эти деньги, из этих материалов, нужно или очень хорошо разбираться в строительстве, или строить дом своими руками...
     
    Геннадич , 18.05.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также