1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Постройка базы отдыха, вопрос по земле. Изменение ВРИ

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Dmitry0003, 10.05.14.

  1. Dmitry0003
    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Dmitry0003

    Новичок

    Dmitry0003

    Новичок

    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Постройка базы отдыха, вопрос по земле. Изменение ВРИ
    Доброго времени суток!

    Собственник арендует 1 га земли производственной зоны П-4. (земля в долгосрочной аренде)
    Есть желание построить там базу отдыха, т. к. местность отлично подходит под это, и озеро рядом.
    Но строительство подобных объектов по ПЗЗ разрешено только на природно-рекреационной зоне Р-4
    Как быть? Что посоветуете предпринять?
     
    Dmitry0003 , 10.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Сменить П-4 на Р-4.
     
    Cedric_1 , 10.05.14
    #2 + Цитировать
  3. Dmitry0003
    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Dmitry0003

    Новичок

    Dmitry0003

    Новичок

    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Тоже так подумали. С этим возникают затруднения? У кого был опыт или практика подобного?
    Просто сколько читали и узнавали по этому поводу - не особо-то и нарыли чего...
    Какие варианты есть? Примитивный пример: реально ли будет построить на П-4 здание, переоформить участок в собственность, переоформить землю на Р-4, и затем построить турбазу?
     
    Dmitry0003 , 11.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Нет. Надо сначала решить вопрос с землёй, иначе не получите никакого РнС.
     
    Cedric_1 , 11.05.14
    #4 + Цитировать
  5. Dmitry0003
    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Dmitry0003

    Новичок

    Dmitry0003

    Новичок

    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Ясно, а реально ли будет сменить ВРИ с промышленной на рекреационную на арендованной земле? Легко или тяжело дается такое?
     
    Dmitry0003 , 11.05.14
    #5 + Цитировать
  6. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Вариант "Обратиться к специалистам" не рассматривается?
     
    Dremlin , 11.05.14
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Везде по-разному.
     
    Cedric_1 , 12.05.14
    #7 + Цитировать
  8. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Титово
    Это решают местные власти. Туда и обращайтесь. Вот прям приходите и говорите - хотим построить город сад. Что думаете? Дальше по ответу решаете что нужно - обосновать, налоги посчитать дополнительные, обратится в Единую Россию, заручится поддержкой вертикали власти, внести деньги на ремонт провала и т. п.

    И позиция арендодателя тут конечно тоже будет иметь значение...
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.15
    magistr2 , 18.05.14
    #8 + Цитировать
  9. SvArs
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    SvArs

    Участник

    SvArs

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Добрый день, уважаемые форумчане. Хочу приобрести участок в пригороде категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: ИЖС. Хочу для начала построить баню на участке (потом в перспективе дом для ПМЖ), баню планирую сдавать в аренду. Нужно ли для ведения коммерческой деятельности (банные услуги) менять ВРИ земли? Либо же сооружение бани (с комнатами) назвать просто домом (при строительстве основного дома - гостевым домом), и просто сдавать помещение (в котором будет баня) в наем?
     
    SvArs , 18.01.15
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Да, нужно.
     
    Cedric_1 , 18.01.15
    #10 + Цитировать
  11. SvArs
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    SvArs

    Участник

    SvArs

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Т. е. второй вариент с присвоением постройке статуса обычного дома, часть которого будет сдаваться в аренду, не реален? Тогда какое ВРИ необходимо, и насколько сложно изменение ВРИ (время, деньги)?
     
    SvArs , 19.01.15
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Смотрите ПЗЗ. В перечне вспомогательных или условно-разрешенных ВРИ для территориальной зоны, к которой относится участок, вполне может значится что-нибудь типа "коммунально-бытовое обслуживание" или что-то в этом роде. Выбирайте такой ВРИ и стройте общественную баню.
     
    Cedric_1 , 19.01.15
    #12 + Цитировать
  13. SvArs
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    SvArs

    Участник

    SvArs

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Где можно посмотреть карту ПЗЗ конкретного поселка? В администрации поселения?
     
    SvArs , 19.01.15
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    ПЗЗ - это правила землепользования и застройки, а не карта.
    На сайте администрации должны быть опубликованы.
     
    Cedric_1 , 19.01.15
    #14 + Цитировать
  15. SvArs
    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    SvArs

    Участник

    SvArs

    Участник

    Регистрация:
    18.01.15
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Извиняюсь за неправильную формулировку, я имел в виду карты градостроительного зонирования. Спасибо.

    Нашел ПЗЗ нужного поселения. Чем отличаются основные виды разрешенного использования от условно разрешенных видов использования?
     
    Последнее редактирование модератором: 24.04.15
    SvArs , 19.01.15
    #15 + Цитировать