1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

По документам дом есть, на деле нет

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем chip21, 08.05.14.

  1. chip21
    Регистрация:
    11.11.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    chip21

    Участник

    chip21

    Участник

    Регистрация:
    11.11.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Курган
    По документам дом есть, на деле нет
    Здравствуйте, хочу купить в деревне участок земли, по документам на нём стоит дом, есть свидетельство о собственности на дом. Но на самом деле его нет, дом был построен в 47г и его снесли. Подскажите как лучше поступить мне, чтобы потом у меня не возникло ни каких препятствий при строительстве дома при его регистрации или при других правовых операциях.
     
    chip21 , 08.05.14
    #1 + Цитировать
  2. ponomarenko
    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    513
    Благодарности:
    99

    ponomarenko

    Живу здесь

    ponomarenko

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    513
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Подольск
    Можно идти следующим путем:
    1: все как есть покупаете, получаете ГПЗУ, под это гпзу получаете либо разрешение на снос, либо разрешение на реконструкцию этого дома
    2: вызываете местную администрацию и архитектура, получаете справку, что дома нет. Получаете гпзу, открываете разрешение на строительство.
     
    ponomarenko , 08.05.14
    #2 + Цитировать
  3. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.157
    Благодарности:
    974

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.157
    Благодарности:
    974
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Либо покупаете как есть и потом занимаетесь снятием Дома с учета в ГКН и ЕГРП, либо простите об этом продавца. И тогда покупаете просто участок. Но сначала точно убедитесь, что дом с учета снят. Снятие с учета дело не быстрое. Уйдет месяца 2-3.
     
    Liga , 08.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Вита-Хауз
    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    19

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте.
    Покупайте дом с земельным участком. После этого прекращайте право собственности на дом. Чтобы прекратить право собственности на частный жилой дом необходимо подготовить акт обследования земельного участка (формирует кадастровый инженер), который сдается в кадастровую палату. После установленного срока получите справку о том, что сведения об объекте недвижимости в ГКН отсутствуют и с ней в регистрационную палату.
     
    Вита-Хауз , 11.05.14
    #4 + Цитировать
  5. DonKadastr
    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    DonKadastr

    Участник

    DonKadastr

    Участник

    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    В вашем случае немаловажное значение имеет то, какое свидетельство о праве собственности на дом есть у продавца.

    Если свидетельство, выданное после 1998 года соответствующей регистрационной палатой (потом Росрегистрацией, Росреестром), то действительно необходимо с актом обследования (сформированным кадастровым инженером) обращаться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением о снятии с учета (после чего объект будет исключен из ГКН), а затем погашать право на дом в реестре прав (ЕГРП). Лучше сделать это продавцу (либо Вам по доверенности от него) и не заключать фиктивный договор купли-продажи объекта которого нет.

    Если свидетельство более древних времен и права на дом в ЕГРП не зарегистрированы (что можно проверить в том числе получив выписку в Росреестре), то эти процедуры не нужны.

    В дальнейшем, если Вы построите дом на приобретенном земельном участке, никаких проблем с его оформлением возникнуть не должно.

    В случае если земельный участок имеет вид разрешенного использования для ИЖС или ЛПХ, и Вы не планируете строить дворец с этажностью выше 3-х этажей, то до 01 марта 2015 года сможете оформить право на дом просто на основании кадастрового паспорта. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию для регистрации права не требуются. До этого времени продлено действие так называемого закона о дачной амнистии.

    Для того, чтобы вновь возведенный дом поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт необходимо заказать у любого кадастрового инженера технический план дома и подать документы в Кадастровую палату. Кстати это может сделать и сам кадастровый инженер (без каких либо доверенностей), если Вы предусмотрите это в договоре об оказании услуг.
     
    DonKadastr , 18.05.14
    #5 + Цитировать

Смотрите также: