1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Из бруса за 1 млн?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Nering, 06.05.14.

  1. Nering
    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    587

    Nering

    Живу здесь

    Nering

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    587
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Из бруса за 1 млн?
    Здравствуйте, товарищи!
    Планируем строить дом для сезонного проживания май-сентябрь с редкими наездами весной, осенью и, может быть очень редко, зимой. Рассматриваем в т. ч. вариант и из бруса. Однако, понимаем, что это будет дороже, чем, скажем, СИП (который тоже рассматриваем, как вариант, и СИПовский подфорум уже изучаю во всю).
    Вопрос такой. Видели на нескольких сайтах дома из бруса "под ключ" по странно низкой цене. В чем подвох?
    Например, дом 155 мкв за 1млн .(+стоимость фундамента, скажем 200тыс. руб) вот с такими характеристиками (прошу прощения за много букв - копирую с их сайта - думаю, подробности важны):
    Материалы
    Брус из хвойных пород древесины. Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой (за исключением внутренних брусовых перегородок) и пристреливается степлером.
    Капитальные стены:
    • строганный профилированный брус естественной влажности, шпунтованный, размером 100х150 мм (возможно выполнение из 150х150 мм и 200х150 мм за дополнительную плату).
    Перегородки:
    • 1 этаж - брусовые, размер бруса 100 (ширина) Х 150 (высота), со штроблением в капитальные стены.
    • 2 этаж (мансарда) - каркасно-щитовые перегородки, 50 мм.
    Фронтоны: каркасно-щитовые, отделанные вагонкой.
    Силовые конструкции
    Лаги первого этажа выполняются из бруса 100х150 мм с шагом не более 800 мм.
    Стропила выполняются из бруса 40х150 мм и 40х100 мм с шагом не менее 1000 мм.
    Каркасы фронтонов выполняются из бруса 40х100 мм, каркасы перегородок мансардного этажа выполняются из бруска 40х50 мм с шагом 1000 мм.
    Черновой пол выполняется из необрезной доски толщиной 20-27 мм (кора снимается).
    Чистовой пол - доска половая толщиной 35-+(3) мм.
    Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20-27 мм с шагом 400 мм (кора снимается).
    Потолки
    Высота потолков:
    • 1 этаж составляет 2,4 м (±5 см).
    • 2 этаж составляет 2,3 м (±5 см).
    Кровля
    В стандартной комплектации кровля выполняется из ондулина. Количество скатов в кровле - в соответствии с проектом дома. Цвет кровли - темно-бордовый, коричневый. Кровля настилается по обрешетке.
    Окна
    Оконные блоки 1х1,2м. - заводские, двойного остекления. Фурнитура стальная, без покрытия.
    Двери
    Дверные блоки филенчатые в указанном в проекте количестве, допускается нанесение шпаклевки на полотна дверей на сучки и несквозные трещины, а также на сколы.
    Лестницы
    Устанавливаются согласно проекту. Перила - с балясинами.
    Террасы
    Устанавливаются перила и стойки из строганной доски 40х100мм с шагом через 20 см. Фигурные балясины - за дополнительную плату.
    Утепление
    Утеплитель - минеральная вата URSA, либо подобные материалы в один слой толщиной 50 мм. Утепляется: пол 50 мм, потолок 1-го этажа 50 мм, второй (мансардный) этаж полностью 50 мм, за исключением каркасно-щитовых перегородок первого и второго этажей. Пароизоляция из пергамина в один слой. Кровля балкона, навесы, потолки, и полы балкона и террасы не утепляются. В дверные и оконные проёмы устанавливаются ройки.
    Внутренняя отделка (параметры вагонки и половой доски)
    Брус и остальной материал естественной влажности (до 50%). Полы не циклюются. Вагонкой обшиваются: потолок, перегородки и мансардный этаж. Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Вагонка (за исключением обшивки фронтонов снаружи) принудительной сушки, не шлифованная, количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки). Толщина половой доски 35±3 мм (доска шпунтованная, принудительной сушки) настилается методом «под рейку», (крепится каждая пятая доска), количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).

    Т. е. за 1,2 млн получаем получаем не маленький жилой дом, в котором только коммуникации нужно провести?
    Прокомментируйте, пожалуйста.
     
    Nering , 06.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Nering,
    1. Брус профилированный. Будьте готовы к тому, что поставите его в этом году, а пользоваться сможете только в следующем, т. к. брус обязательно должен отстояться. Очень часто в процессе усыхания возникают трещины и деформация бревен, что для дачного домика, на мой взгляд, не критично.
    2. За брусом необходимо ухаживать, т. е. каждый год Вы будете красить дом. Если, конечно, хотите, чтобы он простоял долго и был красивым. Впрочем, эта проблема решается качественными материалами, которые позволят красить дом раз в 5-7 лет. Но это дорого. Очень.
    3. 1 этаж составляет 2,4 м (±5 см). Если Вы согласны с потолками, как в хрущевке и не планируете регистрировать дом в БТИ, то почему нет. Во всех остальных случаях - потолки от 2,7 без всяких +/-
    4. Вагонку принудительной сушки Вам фирма не налепит, не надейтесь. Только если сами озадачитесь и найдете.
    Много и других НО.
    Как дачный вариант, повторюсь, почему бы и нет.
     
    Olgaton , 07.05.14
    #2 + Цитировать
  3. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    642

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    642
    Адрес:
    Новосибирск
    Это не дом. Двухэтажная времянка для проживания летом, когда на улице +20 и внутри также. Крыша есть, электричество есть, переночевать можно.
    Не хочу сказать, что фирма обманывает. Но... это - пельмени с соевым мясом по цене как из телятины
     
    kOra Alla , 07.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Nering
    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    587

    Nering

    Живу здесь

    Nering

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    587
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Т. е. за ту же цену можно получить более качественный дом?
     
    Nering , 07.05.14
    #4 + Цитировать
  5. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    642

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    642
    Адрес:
    Новосибирск
    "...Лаги первого этажа выполняются из бруса 100х150 мм с шагом не более 800 мм.
    Чистовой пол - доска половая толщиной 35-+(3) мм..."
    Когда закладываются такие допуски, вы же понимаете, что лаги будут уложены через 80 см, чистовой пол из доски 30 мм. Такой пол будет качаться под весом 100-кг человека.

    Я бы для себя хотела лаги через 60 см и доску 50 мм. Другой расход материала, другая цена. Чтобы вписаться в 1 млн мне придется уменьшать площади (не 155 кв. м.), или рассматривать одноэтажник (без лестницы, которая занимает большую площадь).

    Сначала свои пожелания надо выразить в понятии "качественный дом", потом пересчитывать в деньги. Пока что вы на мульен хотите поиметь побольше квадратных метров. Это не подвох фирмы, это исполнение вашего желания :)
     
    kOra Alla , 07.05.14
    #5 + Цитировать
  6. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @kOra Alla, Соглашусь с Вами почти полностью. Но одноэтажник выходит дороже. Больше кровли, больше фундамента. Почти все фирмы плюсуют 15-20% от стоимости готового дома.
     
    Olgaton , 07.05.14
    #6 + Цитировать

Смотрите также