Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Закажите выписку в Кадастровой на участок национального парка. Там будет видно когда делали межевание и какая организация. Вам нужно обратиться к этой межевой организации, которая ставила на кадастровый учет земельный участок национального парка. Пусть Вам объяснять письменно как это произошло. Это их ошибка, и они должны обратиться к руководству национального парка с тем, что допустили кадастровую ошибку, и они должны ее переделывать. Если они этого делать не захотят подавайте в суд. По решению суда эту кадастровую ошибку сможет исправить любой кадастровый инженер.

 

Ситуация такова - на схеме представлен фрагмент кадастрового плана квартала (все участки по 15 сот.), имеется участок № 1 (угловой) отмежеван как и все в его нижнем ряду не корректно с ГенПланом со смещением влево на 3 метра, участок № 5 (к примеру) отмежеван в соответствии с ГенПланом.
Первым из них межевался участок №2, далее №4 и позже №1, участок №3 является пустым и не межеван.
Участок №4 застроен согластно ГенПлана еще до получения кадастрового паспорта, и таким образом забор и часть строений оказались на территории участка №3.
Вопрос таков - при появлении собственника участка №3 начнутся прения по поводу нахождения на его территории строений участка №4. Может ли это повлечь к принудительному изменению в кадастровых данных соседних участков, к приведению их границ в соответствии с ГенПланом (со сдвигом вправо на 3 метра)?

 

Откуда такая информация? Судя по крайним левым участкам смещены как раз верхние участки, в том числе и 5.

Если нижние участки смещены были влево на 3 метра, то участок №2 залез на участок №3, но никак не участок №4. Кадастровую ошибку надо делать на все участки.

 

Информация верная она уточнялась в архитектуре, смещены участки именно нижнего ряда.

 

Присоединюсь к GreatRus. Непонятно происхождение "зазора" над четвертым участком. Какраз он свидетельствует, что смещение было скорее всего по верхнему ряду.
Далее. Что за Генплан, на который вы ссылаетесь? Насколько он точен и насколько его можно привязать к местности?
При межевании участка 4 как и с кем согласовывались границы?

 

Для полной картины выкладываю план с большим количеством участков, и так - самый первый из них в этом квартале межевался участок № 6, далее участок № 2, по этому могу предположить что при межевании участка № 4 отталкивались от границ 2 и 3. Образовавшийся зазор в верхнем ряду, повлиял на размер участка № 7 - его площадь в паспорте не 15 как у других а 13 соток. Левая часть верхнего ряда как видим так же межевали с ошибками, судя по всему инженеры чтобы не ломать голову брали за точку отсчета границы первого межеванного с ошибками участка № 6.

ГенПлан на который ссылаюсь имеется в архитектуре района, именно по его данным межевали участок №5

 

"...по этому могу предположить что при межевании участка № 4 отталкивались от границ 2 и 3."
прошу прощения не 3 а 6 -го участка...

 

На местность не выезжали?

Возможно. Сложно так рассуждать, надо выезжать на место, выносить участки в натуру и смотреть кто на кого наехал.

 

На местность выезжали, делался вынос в натуру по данным кадастра и выносили так же по данным ГенПлана. сравнивали их.
На данном плане соответственно вынос по кадастру.


так вот повторюсь и интересует - при появлении собственника участка №3 начнутся прения по поводу нахождения на его территории строений участка №4. Может ли это повлечь к принудительному изменению в кадастровых данных соседних участков, к приведению их границ в соответствии с ГенПланом (со сдвигом вправо на 3 метра)

либо закон стоит в данной ситуации на стороне кадастра и принимает его как уточняющий в отношении к ГенПлану?

 

@AndrShurupovert, если все так как вы говорите, то участок 4 захватил проход и отношения к участку 3 он не имеет.
Если будет уточняться участок 3 согласно ГП, то придется двигать участки 2 и 1, а между участками 3 и 4 можно оставить межу (или что это) 3м.
Кадастр это конечный продукт, полученный в результате изучения других, в том числе генплана. Если дело дойдет до суда, то будут снова поднимать все бумаги. На данный момент все границы по кадастру.

 

GreatRus, дело в том что никаких проходов по генплану там быть не должно, первый участок отмежевался со смещением на 3 метра а часть остальных межевали тупо от его границ, а часть по ГенПлану. Вот и вышло так все. Участок № 4 имеет то отношение к участку № 3 что сейчас забор и часть строений находятся за кадастровыми границами участка №4 и вылезли на территорию будущего (не межеваного) участка №3, хотя по ГенПлану строения стоят нормально.

Вот сейчас и стоит делема, исходя из каких границ начинать стройку, на участках №1 и №2 исходя из границ кадастра или отталкиваться от границ по ГенПлану? Не получиться ли так что построившись по данным кадастра, спустя время власти признают верными данные ГенПлана.

И еще вопрос при получении разрешения на строительство какие данные будут рассматриваться? границы Кадастра или границы по ГенПлану?

 

Добрый день!
Я делал межевание своего участка первым на нашей улице еще 10 лет назад. По итогам был получен кадастровый паспорт, зарегистрировано право собственности. 2 года назад делал топосъемку, границы совпали с данными кадастра. Теперь же мои соседи захотели тоже сделать себе межевание, и сообщили мне, что между нашими участками существует разрыв размером 0,8 м. Возможно ли это, ведь их геодезисты должны были учитывать, что мой участок отмежеван и взять координаты наших границ из кадастра, а не мерять их заново?
И как теперь можно исправить такую ошибку, пока не подали документы в кадастровую палату?

Проблема еще вот в чем: мне предлагают купить половину этого участка, и тогда получится, что у меня посередине нового участка будет полоса ничейной земли. Как можно урегулировать этот вопрос сейчас, до подачи документов в кадастровую палату?

 

Здравствуйте.
Скажите пожалуйста, как так получилось, что дом построили не на своем земельном участке?
Если границы земельных участков соответствуют генплану и фактическому расположению заборов, то дом построен с нарушением. Значит собственник не позаботился о том, чтобы ему правильно указали границы его земельного участка. Возможно, что имеет место быть кадастровая ошибка, тогда необходимо выполнить геодезические измерения всех земельных участков, которые в этом "замешаны" и четко определяться, что это, кадастровая ошибка или дом построили не на своем земельном участке. Вообще в данной ситуации, по практике, вариантов несколько:
- исправлять кадастровую ошибку, если таковая есть
- сосед подает в суд и принципиально упирается и не хочет договариваться, а в суде могут обязать снести дом
- сосед идет на встречу и Вы договариваетесь по хорошему
Самое важное в данной ситуации понять - границы земельного участка на котором построен дом совпадают с генпланом и с фактическим расположением забора или нет. И от сюда уже "плясать".

 

При получении разрешения на строительство будут учитываться границы по кадастру, а так же фактическое расположение забора. Если они будут не совпадать, то могут обязаться исправлять ошибку и скорей всего скажут переносить забор согласно кадастра.

 

@Артем82, если Вы межевались 10 лет назад, то вполне возможно, что ошибка у Вас... сейчас другие нормы