Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это Вам кто сказал?
Вы документы о первональном выделении участка с хозяйки потребуйте, а уже потом можно обсуждать куда участок садится, а куда нет.

 

Копия договора купли продажи нынешней хозяйки у меня на руках. Копия межевого дела у меня на руках.

 

Я говорил о документах о первональном выделении участка.

 

Долго у меня получилось взламывать пакет офиса
Выкладываю "потертые" копии межевого дела полученного в кадастре 03.09.2012


Все в перемешку. Надеюсь там есть то что Вы спрашиваете. вот еще малёк

если я правильно понимаю то:
В 90-х годах по распоряжению Администрации был выделен участок. В 2006 году хозяин решил участок продать. Был подготовлен пакет необходимых док-ов. Администр. указала на желтую зону. А геодезисты (видимо не выезжая на местность) нарисовали и указали координаты не в том месте. Как мне объясняют это техническая ошибка. И её достаточно просто переделать. Правильно?

 

Нет.

Не уверен, что достаточно просто переделать. В любом случае будет гораздо лучше, чтобы эта "переделка" была осуществлена до покупки. А то пока все только на словах. Кто-то что-то кому-то, якобы, указал, но в итоге получилось то, что получилось.
Вот к постановлению о выделении земли, которое упоминается в приведенном Вами распряжении, должен был прилагатся план земельного участка. Возможно, что по этому плану можно установить его реальное расположение на местности.

 

А где физически расположен продающийся участок?
Есть ли у него забор и сложившиеся границы на местности?

Вам его показали на месте?

 

Так давайте еще раз...
Нашел в инете объяву. Продает миель. Спросил где находиться конкретно. Говорит "там то там то"
Приехал самостоятельно посмотреть. Звоню уточнить. Где? Вот видиите заборы углом. вот там и ваш участок. Эти соседские заборы и ваши тоже.


О как хорошо- говорю, а что и кадастровый номер есть ?
Да, все документы готовы к сделке.
Дайте номер кадастра
Пожалуйста
На публичной карте вижу другую картину

Участок №54 находиться "рядом"
чё за дела? -говорю
да это графическая ошибка в реестре, обычное дело. Достаточно часто встречается
Ладно, давайте удостоверимся что это ошибка.
Подали в кадастр запрос и -3.09 забрали (при мне) копию межевого дела
Частично скан выложен выше. Там есть акт согласования границ, с двух сторон соседи а с двух сельсовет.
Из кадастра едем в Адм. там подтверждают что графич. изображение не правильное. И участок должен находиться в желтой зоне. (собственно где мне и говорили и показвали на местности)
И что его посадить на место можно без проблем. (по словам Адм. 20 000 и всего делов, или иди судись с теми кто неправильно сделал)
Пока понятно излагаю ? Основной вопрос у меня еще впереди
Спасибо кто откликается, и пожалуйста наберитесь терпения к моему косноязычию.


Забора на участке нет, построек нет. Говорят ставили колышки но найти не удалось или не там искал
участок ни когда не обустраивался и не застраивался никем из предыдущих владельцев

 

Непонятно какое отношение к "посадке" участка в кадастре может иметь администрация. Этим занимаются кадастровые инженеры. а не администрации.

 

Конечно инженеры. Просто про это мы разговаривали в админ.
Посадка участка не вызывает проблем? в моем изложении разговоров и с учетом выложенных сканов
Основной вопрос впереди)

 

У Вас, кстати, в выложенных документах на участок ВРИ разный, то ЛПХ, то ИЖС.
И номер кадастровый заканчивается на 36, а не на 54.

 

Документы видимо разных годов. 36 это 2002 год
а потом менялось что-то там и стало 54.
Получил очную консультацию. Сказали НИКАКИХ проблем нет.

В плане похвастаться или отчитаться, докладываю. ВСЕ получилось как я и хотел.
Были внесены изменения в кадастр на основании не правильного графического изображения на карте. Под это дело и перенесли участок туда куда мне хотелось. Как будто он там и был. Никаких взяток и тому подобного.
Получен кадастровый номер и все положенные документы на землю. Стоят столбы забора. Подвели столбы с электричеством.

 

История вопроса...
13 октября 1992 года постановлением Главы Администрации поселка Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района Ю. П. Апреликова (Приложение 1) по заявлению моей доверительницы гр-ки Зезы под дачное строительство для сезонного проживания был выделен за плату в сумме 5000 (пять тысяч) руб. земельный участок площадью 0,10 га в д. Красное.
На основании постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю № МО-39-08-1577 (Приложение 2), с указанным целевым назначением - ведение садоводства и огородничества.
С 1992 года гр-кой Зезой платится земельный налог, производится освоение участка согласно целевому назначению, высажены плодовые деревья, разработан огород, выкопан колодец. Владение и обработка участка открыто, что могут подтвердить соседи и фотоматериалы.
В 2007 году участок в целях приведения документов в соответствие с ЗК РФ гр-кой Зезой была получен кадастровый план - выписка из Государственного Земельного Кадастра (Приложение 3), где указано:
кадастровый № 50:39:1...;
местоположение: обл. Московская, р-н Серебряно-Прудский, городское поселение Серебряные Пруды, с. Красное;
категория земель: земли населенных пунктов - весь.
В 2011 году с целью уточнения границ земельного участка и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости гр-кой Зезой были заказаны работы по межеванию и формированию межевого дела.
В ходе проведения работ было выявлено наложение с земельным участком кадастровый номер 50:39:8, имеющим, согласно выписки (Приложение 4) из Государственного Кадастра Недвижимости, следующие характеристики:
единое землепользование с кадастровым номером 50:39:9 состоит из частей с кадастровыми номерами 50:39:7 и 50:39:8 (форма КВ. 2);
местоположение: обл. Московская, р-н Серебряно-Прудский, вблизи д. Красное;
категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – весь;
разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;
собственник - Иванов Иван.
28 июня 2012 года межевой план участка гр-ки Зезы (Приложение 5) был сдан в Серебряно-Прудский Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, 17 июля 2012 года сообщили о принятом решении о приостановлении осуществлении кадастрового учета.
18 июля мною на руки было получено решение Филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО Отдел кадастрового учета №4
о приостановлении осуществления кадастрового учета (Приложение 6) в связи с наложением границ с земельным участком № 50:39:8.

В Решении для исправления сложившейся ситуации ведущим инженером отдела кадастрового учета № 4 С. А. Алферовым рекомендуется представить надлежаще оформленные документы в соответсвии с действующим законодательством. Дополнительно сообщается, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельного участка № 50:39:8.
При вынесении решения о приостановлении была нарушена статья 28 ФЗ №122 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 в части выявления и исправления кадастровой ошибки:
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дня со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Так же была нарушена часть 14, ст 45 ФЗ № 221
Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
О недопустимости нарушения закона Федеральным Органом я напомнила в Заявлении от 19.07.12г на имя Руководителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Шило В. К. и Руководителю Серебряно-Прудского филиала Фоминову В. А. (Приложение 7), дополнительно просила сообщить: какие именно документы из представленного пакета не соответствуют законодательству РФ и рассматривалось ли наличие технической ошибки в кадастровых сведениях участка с № 50:39:8.
Ответ, полученный мной от г. Фоминова (Приложение 8) состоит из перепечатывания текста из Решения о приостановлении, таким образом нарушение закона и законного права моей доверительницы не было устранено.
Владелица участка №50:39:58 Степанова подавала запрос о предоставлении копии межевого плана на участок, с которым есть наложение границ и в ответе на запрос (Приложение 9) указано что межевой план (описание земельных участков) в кадастровом деле отсутствует, каким образом и на основании каких документов были установлены границы в ответе не разъяснено. В приложение к данному ответу выдана копия проекта раздела земельного участка (Приложение 10) с кадастровым № 50:39:0060114:0070, располагающийся с другой стороны федеральной трассы Москва-Каспий, таким образом усматривается сокрытие информации и введение в заблуждение.
От лица своей доверительницы Зезы и остальных жителей деревни, попавших в сложную ситуацию с оформлением недвижимости, прошу помочь разобраться в данной ситуации и прекратить нарушение закона.
В случае неисполнения государственным органом кадастрового учета обязанностей, предусмотренных ФЗ, мы будем вынуждены обратиться в Прокуратуру Московской Области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации с неисполнением законодательства.
Приложения:
1. Архивная копия Постановления о выделении ЗУ;
2. Копия свидетельства о праве на собственность на землю № МО-39-08-1577;
3. Копия кадастрового плана участка 50:39:59 – выписка из Государственного Земельного Кадастра;
4. Кадастровая выписка о земельном участке 50:39:9 – выписка из Государственного Кадастра Недвижимости;
5. Копия межевого плана участка №50:39:59;
6. Копия решение о приостановлении кадастрового учета;
7. Копия заявления на имя Руководителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской Области;
8. Копия ответа Зезы;
9. Копия ответа Степановой;
10. Копия Проекта разделения участка;
11. Копия доверенности.

 

Ответ Управления контроля и орг обеспечения в сферах регистрации прав, кадастрового учета и землеустройства, сегодня получила...
Земельный участок с кадастровым № 50:39:8, площадью 6600 кв. м., является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым № 50:39:9, площадью 41200 кв. м., расположенного по адресу..., вблизи села Красное.
Сведения об указанном едином землепользовании и входящих в его состав обособленных земельных участках внесены в реестр объектов недвижимости в 2003.
Таким образом, указанный земельный участок в соответствии со ст. 45 Закона о кадастре является ранее учтенным.
Кадастровое дело на обособленный земельный участок с кадастровым № 50:39:8 отсутствует.
В составе кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 50:39:9 отсутствуют предусмотренные законодательством документы, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 50:39:8.
В государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем номере земельного участка с кадастровым №50:39:9 отсутствует.
В связи с вышеизложеным, по мнению Управления, сделать однозначный вывод о наличии технической ошибки в таких сведениях не представляется возможным.
Кроме того, следует отметить, что в кадастровое дело на земельный участок с кадастровым № 50:39:9 включен план земельного участка с кадастровым № 50-39-06-11-01-0003 (далее- План). В соответствии с с Планом указанный земельный участок, общей площадь 41200 кв. м., расположен по адресу... вблизи с. Красное и состоит из двух обособленных участков. При этом значения дирекционных углов и длин линий обособленного земельного участка с кадастровым номером 50:39:8, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Теперь вопрос: нас попало так 7 владельцев, двоих схоронили, двое при смерти...
Что нам делать? Отсутствие документов о местоположении границ может быть основанием для признания установленных границ недействительными? Через суд? Кто выявляет кадастровые ошибки? Может проще в прокуратуру с этой историей? Мы так уже устали от этого...

 

Думаю лучше через суд, заказываете земельную экспертизу и доказываете свое право, лучше вместе с остальными, удачи.

 

Иванов не претендует на именно эту землю- большая часть в глубоком овраге, на ровном месте наши дома, мы согласны оплатить новое межевание его участков с целью переноса на другое место, знать бы куда - эту информацию рук. кадастровой палаты района не дает ни нам, ни Иванову, ни администрации...
Межевание участков Иванова происходило в 2007 году, документ по описанию местоположения, обязательный, отсутствует - это может быть поводом для судебного разбирательства с кадастровой о превышении полномочий и о несоблюдении законодательства с целью снять границы?