Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обратитесь к кадастровому инженеру в геодезическую фирму. Возможно у вас кадастровая ошибка (неправильно привязали координаты), которую можно исправить, если соседи не против. Но скорее всего в судебном порядке, где будет проведена земельная экспертиза (за ваш счет) которая "установит" истину.

 

Если границы у всех соседей установлены, и соседи не против привести их в соответствие, то проще всего сделать перераспределение. Это намного проще, быстрее и дешевле чем идти в суд.

 

Приветствую!

Столкнулся с проблемой получения ГПЗУ. Уже описал подробно ситуацию здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/234069/page-90#post-9716611
Продублирую кратко.

Заявка на ГПЗУ была подана 5.05.2014. Ровно через месяц получил ответ, что работа по моей заявке приостановлена, потому как в границах моего участка находится соседское здание:

Соседский участок на публичной кадастровой карте отсутствует (мой - №27):

Видимо межевание для него не проводилось и в кадастр данные не внесены.
Посоветуйте, что мне делать дальше?
Очень надеюсь на помощь, и заране спасибо!

З. Ы. Самостоятельные попытки.
Позвонил в организацию, оказывающую кадастровые услуги. Там мне сообщили, что мне нужно раскошелиться на сумму около 50 тыр, чтобы выполнить следующие действия:
1. Вынести на местность границы участка, в кол-ве 3-х точек, прилегающих к спорной границе;
2. Произвести межевание соседского участка, оплатив стоимость услуги исходя из количества соток на его участке;
3. Произвести исправление кадастровой ошибки (или, иначе говоря, подвинуть границы своего участка, чтобы он не наезжал на соседский хозблок), для чего оплатить сопровождение 2-х кадастровых дел (на свой участок и на участок соседа) по 10000руб за каждое дело.
Попутно предупредили, что так как надо это мне, нужно приготовиться к тому что сосед не захочет в этих процедурах участвовать. А если он заартачится - надо готовиться к межеванию в судебном порядке.

В другой аналогичной конторе мне сообщили, что для решения моего вопроса понадобится снимать участок с кадастрового учета (через суд, так как регистрационные документы на него выданы менее чем 15 лет назад), затем проводить межевание, фиксировать новые границы, затем снова ставить участок на кадастровый учет и переделывать документы на право собственности...
И предупредили, чтобы я приготовился потратить на все это год-полтора и от 100тыр.

Кому верить!

 

Апдейт.
Нашел организацию, которая взялась за подготовку межевого плана, по результатам межевания ТОЛЬКО моего участка. Общие затраты, включая услуги геодезиста, межевание, согласование и подготовку документов для росреестра, составит 18 тыр. Уже большое облегчение по затратам
Сегодня у меня побывает геодезист, чтобы вынести границы участка на местность и обмерить фактические границы участка (по заборам). На следующей неделе получу акт межевания и пойду согласовывать его с соседом.
Межевой план будет изготовлен в цифровом виде. Этот документ позволит мне обратиться в Росреестр для исправления кадастровой ошибки. И, если площадь участка по результатам межевания не изменится, переделывать документы на право собственности мне не понадобится

Но, так или иначе, по самым оптимистичным предположениям, получить разрешение на строительство я смогу не раньше начала сентября. А пока можно заняться электричеством, газом, бытовкой, котлованом и т. п.

 

Вообще-то, это геодезист должен делать. Но если вам так удобнее, то можно и самому.

 

@Mikl1, Сосед вполне адеватный и лояльный. Лучше я сам к нему схожу за подписью.
А вот в муниципалитете корректировку границ пусть согласует фирма. Бегать по этому вопросу у меня никакого желания нет.

 

В 2007 году купили дом с участком. договор заверяли у нотариуса. есть кадастровый план с межеванием. когда купили наш забор граничил с соседским. у соседей забор появился раньше, чем у нашего продавца. сейчас сосед решил зарегистрировать участок. кад. инженер сделал ему замеры и оказалость, что по их схему половина нашего участка и половина дома накладывется на его участок. он подает в суд. что делать?

 

Ждать суда, в рамках которого за счет соседа будет проведена земельная экспертиза, которая прояснит вашу ситуацию. Скорее всего ваш участок неправильно "привязан" по координатам. Имеет место кадастровая ошибка, которая по решению суда должна быть устранена.

 

Просто по документал дом привязан к участку. сейчас все права зарегистрированы. сосед в свое время подписал согласие на меживание. вопрос-есть ли у нас шансы выиграть в суде (а именно, чтобы наши координаты остались без изменений. ведь мы добросовестные покупатели. и есть ли какие-то сроки давности.)

 

Думаю, ваш участок останется на своем историческом месте, просто его правильно "посадят".

 

У нас таже ситуация с нацпарком. Нацпарк не является заказчиком межевания. Заказчик какая-то московская контора, а генподрядчик Госземкадастрсьемка Висхаги в Москве. Адрес в интернете есть. Я туда направил досудебное заказное письмо с уведомлением с требованием восстановить законные права владения и исправления кадастровой ошибки. Уведомление вернулось. Жду дальнейшего развития событий. Межевание проводилось камерально, у них сейчас идет коректировка границ, так что пишите туда.

 

Я купил у продавца участок А. Участок были отмежеван продавцом и имеет кадастровый паспорт. Ждем получения свидетельства, но имеется следующая проблема.
После подписания договоров купли-продажи и передачи денег продавец передал нам схему и сообщил что наш участок "съехал" вниз в результате чего между нашим участком А и соседом сверху (участок Б) образовался зазор 1,8...2,2 м, а нижняя часть участка А оказалась за красной линией (на дороге). Участок Б стоит видимо по старому плану.
Как привести границы участка А в соответствии со старым планом и с реальностью?

 

Это кадастровая ошибка. Необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, который подготовит вам межевой план, в котором укажет обоснования для исправления данной ошибки (услуга платная). В рамках этого процесса, вам необходимо будет согласовать границы с соседними участками. Потом здаете межевой план (диск) в кадастровую и через 18 дней получаете новый кад. паспорт (бесплатно).

 

К нам тоже приезжали геодезисты, и участки всех соседей наехали на нас, даже у тех, которые находятся от нас через дорогу, шириной в 5 метров. У нас сохранился старый план (не спутниковый) межевания, где все на своих местах (никто ни на кого не наехал, и красные линии тоже обозначены). Как все эти наезды согласовывать с соседями, они спутниковое межевание делать не хотят.

 

Когда будут исправлять вашу ошибку, то "подвинут" и соседей на их место, главное, чтоб они подписали в акте согласования, что они не против, что их подвинут на их "законное" место. Перед вашими действиями, поясните им (соседям), что у них участки смещены и что целесообразнее было бы их подвинуть на место, т. к. это мешает вам. Объясните им "на пальцах", не употребляя научные термины, чтобы люди поняли, что от них хотят, хотя, если они понимают по научному - объясните так.