Какая максимальная высота технического подполья (цоколя)?

Всем Добрый день. Пытаюсь разобраться с высотой цокольного этажа, чтобы в дальнейшем при регистрации дома в БТИ оформить его как техническое подполье. С этого года это становится очень актуально, так как планируется налог брать с кадастровой стоимости, и суммы будут космические. Дело в том что техническое подполье налогом не облагается и его площадь не учитывается. Снип 2.08.01-89 говорит "Высота помещений технического подполья не должна превышать 2 м". Этим снипом должны пользуются в БТИ, но он якобы уже утратил силу. Как дело обстоит на самом деле, и почему БТИ всё что более 1,8 м регистрирует как технический этаж, который уже облагается налогом. Понятно что цокольный этаж 2 м и 1,8м в комфорте использования - разные вещи, у меня рост 182см. Кто регистрировал и как было? Ответьте пожалуйста!

 

@nastin, из того, что я нашёл в Интернете, следует, что максимальная высота подполья 1.8 метра.

Сделайте цокольный этаж высотой 2.5 м и накидайте 70 см земли. Когда зарегистрируете, откопаете назад.

 

Да, я тоже уже понял, что высоту более 1,8 метров уже сразу же учитывают. Но в с вязи с чем? Должна же быть какая-то директива, или Снип, где об этом сказано. Землю накидать можно, только ещё до регистрации жить с ней придётся ой как долго. Не вариант. Проще натяжной потолок перед регистрацией натянуть.

 

Нашел ещё здесь про 1,8 м: https://www.forumhouse.ru/threads/191863/page-22

 

Вот что ещё нашел:

 

Ещё нашел: @ball в своих постах на странице https://www.forumhouse.ru/threads/191863/page-20 говорит о том что " Если у вас в подвале и на чердаке НЕТУ перечисленных в левом столбце помещений - то они:
1. Не должны входить в Общую площадь Кадастрового паспорта и Свидетельства о гос. регистрации права.
2. Не должны облагаться налогами "
и приводит таблицу.
Понял что вопрос про подвалы очень не простой, уже читал что и 1,6м могут засчитать в общую площадь.

 

Это зависит от совести техника БТИ. Я знаю, что есть подвалы и по 2.50 м. не зарегистрированные, потому, что не отапливаемые, голая земля и бетонные не штукатуреные стены. Мой подвал 1.70 м., голая буграми земля, не отапливаемый, бетонные стены, люк на первый этаж с приставной лестницей. Это не помешало БТИшникам зарегистрировать его, как жилое помещение, а кадастровая палата, вообще не смотрит жилое не жилое, низкое, высокое, теплое, холодное, мокрое, сухое, лишь бы была площадь, которую можно зарегистрировать, а потом драть конский налог! Если есть возможность убрать площадь из тех. паспорта, убирайте, и не сомневайтесь. При продаже дома, уже сейчас покупатели спрашивают- а сколько ваш дом оценила кадастровая палата, и правильно делают, им потом платить конские налоги всю жизнь.

 

Плиты перекрытия подполья будут ребристые 1п4 толщина полки плиты 5см.+ребро 35см. =40см.
Как БТИ будет замерять высоту подполья -от земли до низа ребра или до низа плоскости плиты.
Подполье планирую не отапливаемое, стены бетон, пол земля.

 

Согласно Жилищному Кодексу - все измерения делаются с отделанного помещения, то есть должен быть пол, потолок и стены хотя бы поштукатурены. Если этого нет, не имеют права принимать это помещение в эксплуатацию и вносить в документы, тем более если эти помещения не отапливаются. А как они могут определить высоту помещения, если там голая земля буграми -от какого бугра будут мерять ? Это не законно! В своде правил СП54.3330. пишется -если голая земля, то это подполье, а если есть пол, то подвал.

 

Если подполье будет 2.40 от земли до рёбер и +35 до плоскости плиты отделки и отопления не будет - то это подполье?

 

Да это подполье, все эти старые СНиПы и инструкции 1998 г., давно устарели. В новых СП 54.3330 и СП 55.3330, "Дома жилые одноквартирные" вообще нет ограничений по высоте, только описание определения помещений, что считать подвалом, что подпольем, а что цоколем. Очень даже демократичный Свод Правил, всё будет зависеть от техника БТИ, по каким законам и правилам он будет обсчитывать дом, и от его жадности до чужих денег !. Неотапливаемые помещения, согласно Жилищному Кодексу - статья 15, не являются объектами права и не входят в общую площадь дома, а также не облагаются налогами. К этим помещениям относятся - подполье, чердак, веранды, балконы, лоджии, холодные тамбура, и другие не отапливаемые не жилые помещения.

 

Уже год сужусь с кадастровой палатой и БТИ, оспариваю кадастровую стоимость частного дома в Арбитражном суде. Дом БТИ оценило по инвентаризационной стоимости 800 тыс. руб., кадастровая палата с подачи БТИ, дало оценку дома уже 8 миллионов, что превышает рыночную стоимость нашего дома почти в 3-и раза, так как независимая экспертиза оценило дом 2 900 000 тыс. руб., и это подтверждено Экспертным заключением. Частный дом по Свидетельству права, площадью 225 кв. м., и кажется всё в шоколаде ! А по факту 1-одноэтажный жилой дом, жилой площадью 85 кв. м., так как БТИ внесло в общую площадь дома не отапливаемое хозяйственное подполье с высотой потолков 1.70м. площадью 91 кв. м., и нежилой чердак без комнат, высотой 2-а м. площадью 53 кв. м записан как мансарда. Кадастровой палате и БТИ, пофигу жилая не жилая, отапливается или нет, высокие потолки или низкие, есть отделка, нет отделки, лишь бы площадь была любая, с которой можно драть налоги. Восемь миллионов - это не копейки, а учитывая инфляцию, каждый год стоимость дома будут повышать, умножая на коэффициент 1.26, и уже с этой суммы брать налог. Везде и в БТИ и в суде, натыкаюсь на препоны, меня не слышат, или делают вид, что не понимают, видно дано указание сверху не давать выиграть процесс, кто ж им будет платить тогда конский налог добровольно. К тому же, кто то должен, ответить за такую оценку жилого дома, а крайних нет, БТИ винит кадастровую мол они что то напутали, а кадастровая винит БТИ. А в итоге решение судьи примерно такое - " права истца ни как не нарушены, так как закон о налогах с кадастровой стоимости ещё не вступил в силу, вот когда вступит тогда и приходите".

 

Это мне надо, чтобы в дальнейшем уменьшить налог на недвижимость, т. е. чтобы подвал был признан техподпольем, не считался этажом и не облагался налогом...

У меня в ИЖС сейчас по проекту и факту высота подвала 2,1 м.
Нашел следующее:
Отличие техподполья от подвала
Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.
Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.
В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.
(Приведу цитату из СНиП 31-06-2009:
"3.4. Высота технического этажа определяется в зависимости от вида размещаемых в нем инженерного оборудования, инженерных сетей и оптимальных условий их эксплуатации. Высота в местах прохода обслуживающего персонала до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,8 м.)

В техническом этаже (техническом подполье), предназначенном для размещения только инженерных сетей с трубопроводами и изоляцией трубопроводов из негорючих материалов, высота от пола до потолка должна быть не менее 2,1 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.
При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Вопросы:
1) Инвентаризацию ИЖС органы БТИ будет проводить по СНИПУ 31-01-2003?
Тогда техподполье не должно быть выше 1,8 м?
И тогда надо что-то на пол мне уложить, чтобы снизить высоту с 2,15 до 1,8 м. ?
2) как будет действовать БТИ, если увидит 2,15 м?
С каким коэф-том возьмет в расчет квадратуры дома мой подвал при данной высоте и какой коэф-т применит при расчете площади дома (на подобите того, как к лоджям и балконам применяется пониженный коэф-то при расчете площади квартиры) ?

 

Да продолжение есть. Суды продолжаются, на сегодняшний день сделана судебная строительная экспертиза, подполья и чердака в частности. БТИшники стоят насмерть! Эксперты результат не оглашают, говорят очень сложный случай, а судебное заседание назначено на 26 ноября. Поживём увидим, всё равно торопится некуда, 3-й год пошел как сужусь!