1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость каркасника - помогите сориентироваться

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Olgaton, 24.04.14.

  1. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Стоимость каркасника - помогите сориентироваться
    IMG_4042.PNG IMG_4043.PNG IMG_4044.PNG IMG_4045.PNG IMG_4046.PNG IMG_4047.PNG IMG_4048.PNG IMG_4049.PNG
    Уже год, как с удовольствием читаю этот форум, но вот пришло время и для нашего строительства!
    Итак, в феврале сего года мы стали счастливыми обладателями 12 соток в 17км от КАД, после чего выставили на продажу квартиру, чтобы была денежка на строительство домика. День Х все ближе, в мае-июне хотим начать стройку. За квартиру мы получаем 3,5млн, следовательно, в эту сумму надо влезть полностью, кроме, разве-что не встраиваемой мебели...Таким образом, имеем следующую задачу за 3,5млн:
    Домик в полной комплектации, со всей инженерией: газ-вода-электричество-канализация, с внутренней и внешней отделкой, а также с оборудованной кухней. В приложении понравившийся нам проект (так просто, для примера).
    Фундамент свайный. Дом теплый, для круглогодичного проживания. Внешняя отделка сайдинг, внутренняя комбинированная: гипсокартон с окраской (кухня-гостиная), вагонка (спальни). Крыша: металлочерепица. Высота потолков: 1-ый этаж 2,8м, 2-ой этаж 2,5м.
    Обязательные условия:

    На первом этаже нужна спальня, метров 9-12 (для дедушки)
    На втором этаже 2 спальни, одна из них с гардеробом (для подростка и родителей)
    Кухня совмещенная с гостиной
    Санузел на 1 этаже метров 6 с ванной, на 2 этаже маленький с душевой.
    2 входа: основной с крыльцом и из гостиной во двор.

    Очень желательно:
    Лестница из гостиной, а не из коридора
    Второй свет
    Камин (до 150 тысяч)

    Уважаемые гуру строительства и построившие свой дом форумчане! Подскажите, пожалуйста, реально ли осуществить нашу мечту? Если нет, что можно урезать? Полагаю, что площадь дома?
     
    Olgaton , 24.04.14
    #1 + Цитировать
  2. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Не надо каркасник. стройте из камня. На дом до 150 квадратов должно хватить.
     
    Gricall , 24.04.14
    #2 + Цитировать
  3. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Из камня точно не впишемся. Там и фундамент дороже и отделка... И дольше. Хотя изначально, когда мечтали о домике, при этом ориентируясь на рекламные цены, мол участок с коттеджем 4млн, хотели строиться из газобетона. На сегодняшний день это неактуально, т. к., повторюсь, бюджет 3,5млн НА ВСЕ, а не только на коробку с крышей.
    Планируемая площадь от 100 до 140квм. Встречались давеча с подрядчиком, который в нашем коттеджном поселке строит, обещал подкинуть нам через недельку пару проектов подходящих под наши требования... Но! Участок мы купили без подряда, а все вокруг говорят, что подрядчики в поселках здорово заряжают цены. Строить самим не вариант - и работа не позволяет и знаний не хватает.
     
    Olgaton , 24.04.14
    #3 + Цитировать
  4. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Если сами в стройке участвовать не будете, то наши версии по цене вам мало что дадут.
    Ищите прораба, опишите ему свои хотелки. Пусть составит смету. Потом уже сюда выложите. А там поможем найти аргументы для того что-бы цену скинуть.
    Строительство фирмой как правило дороже обходится чем частниками.
     
    Gricall , 24.04.14
    #4 + Цитировать
  5. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот спасибо! Тогда я выложу для начала те варианты, которые подрядчик предложит, после чего поищу прораба. Может быть, посоветуете кого-нибудь? И еще, как Вы полагаете, имеет смысл разместить на местной, форумской бирже такой запрос?
     
    Последнее редактирование: 24.04.14
    Olgaton , 24.04.14
    #5 + Цитировать
  6. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.513
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Была бы стройка в Тюмени посоветовал, а так ничего сказать не могу. Ищите по рекомендациям, в крайнем случае по объявлениям. Про биржу не знаю. ее все ругают) Но обратится конечно стоит.
    Ну и конечно если уверенности в частниках не будет, конечно лучше фирме переплатить.
     
    Gricall , 24.04.14
    #6 + Цитировать
  7. veresov
    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286

    veresov

    Живу здесь

    veresov

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286
    Адрес:
    Боровичи
    Если вы хотите реально дом а не коробочку с сюрпризами, то первым делом заказывайте проект, тем более с такими изощеренными желаниями. Самострой не прокатит. Если хотите скину в личку вам контакты архитектора, по проекту которого сейчас ведем строительство под Москвой http://www.forumhouse.ru/threads/254063/

    На вашем месте я бы выбрал вариант попроще, прямоугольник, квадрат - и контруктив проще и теплопотери меньше. Хотя выбирать вам - платить меньше по началу и потом при эксплуатации или красивый-дорогой сарайчег и заборы в слюнях соседей.
     
    veresov , 24.04.14
    #7 + Цитировать
  8. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Разумеется, проект будем заказывать! В принципе, не проблема купить именно тот проект, картинки из которого я опубликовала выше. Просто перед покупкой хотелось удостовериться, что хватит баблосиков на его воплощение в реальность) Вы полагаете, что это сложный в реализации проект? Я спрашивала у подрядчика, повлияет ли такой конструктив на стоимость строения, он сказал, что нет, но площадь нужно уменьшить. Тут уже появляется опасение превратить симпатичный домик в курятник. А теплопотери за счет чего в таком доме будут выше, чем в квадратном-прямоугольном? Увы, физика не одна из моих сильных сторон). По большому счету, слюни соседей, конечно здорово, но гораздо важнее для нас вписаться в вышеозвученный бюджет. Самое большое опасение (прям до паники) - получить недострой! Т. к. денег взять больше негде (участок обошелся в 2,5млн, частично в кредит на 5 лет).
     
    Olgaton , 24.04.14
    #8 + Цитировать
  9. veresov
    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286

    veresov

    Живу здесь

    veresov

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286
    Адрес:
    Боровичи
    За счет криворукости рабочих. Чем меньше углов, тем меньше проблем.
     
    veresov , 24.04.14
    #9 + Цитировать
  10. veresov
    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286

    veresov

    Живу здесь

    veresov

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286
    Адрес:
    Боровичи
    Вы хоть примерно представляете во сколько вам обойдется газ, свет, отопление, каналья?
     
    veresov , 24.04.14
    #10 + Цитировать
  11. Gizmagti
    Регистрация:
    14.04.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    6

    Gizmagti

    Участник

    Gizmagti

    Участник

    Регистрация:
    14.04.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    деревня Агалатово
    Если вам интересно могу общитать ваш проект
     
    Gizmagti , 24.04.14
    #11 + Цитировать
  12. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, это логично. Но мы специально поставили 2 Бытовки: 1 для строителей, в другой сами будем жить во время стройки. Все этапы строительства планирую фотографировать и советоваться с формучанами. Ну и, конечно, по каждой фазе строительства буду курить форум. Надеюсь, такая метОда позволит избежать грубых нарушений технологий.
     
    Olgaton , 24.04.14
    #12 + Цитировать
  13. Gizmagti
    Регистрация:
    14.04.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    6

    Gizmagti

    Участник

    Gizmagti

    Участник

    Регистрация:
    14.04.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    деревня Агалатово
    все зависит от участка
     
    Gizmagti , 24.04.14
    #13 + Цитировать
  14. Olgaton
    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190

    Olgaton

    Живу здесь

    Olgaton

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.13
    Сообщения:
    260
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Конечно, интересно!
    Дополнительные данные: участок сухой, расположен высоко, свайные фундаменты в нашей местности весьма распространены. Бытовка для проживания строителей есть. Электричество обещают май-июнь, но можно кинуть временное, да и бензогенератор хотим купить. Самая большая засада - дороги. Их пока к участку нет. Для установки бытовок заказывали вездеход (3-х осный, вроде) + бульдозер ему в помощь (конец февраля- начало марта). Обещают дороги к июню.
     

    Вложения:

    • image.jpg
    Olgaton , 24.04.14
    #14 + Цитировать
  15. veresov
    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286

    veresov

    Живу здесь

    veresov

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    286
    Адрес:
    Боровичи
    Предлагаю вам озвучивать стоимость по предложениям.
     
    veresov , 24.04.14
    #15 + Цитировать