Оформление недвижимости без сложностей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые спецы, проконсультируйте пожалуйста!
Имеется принятое наследство в виде участка в подмосковном СНТ. Все документы у нотариуса уже получены и с регистрацией проблем не будет. Но на участке стоит незарегистрированная двухэтажная баня, на которую документов нет никаких. Не подскажете, как ее оформлять?

Оформил.
Оформляется все легко и без проблем. Берете бланк декларации (забыл название организации, Росреестр по-моему - где все эти права регистрируются), на котором сами указываете размеры, материал стен, назначение постройки и т. д. Потом подаете ее обычным образом и получаете официальное свидетельство на собственность. Сам удивился, что так легко и просто.

 

Как я зарегистрировал дом.

Исходные данные таковы:
Участок ЛПХ на "землях поселений", приравнивается к ИЖС - соответственно с ИЖС будет все тоже самое.
Участок узкий (10м) и с одной стороны отступ от соседей не соблюдет в должной мере: для жилого здания необходим отступ 3м, а у меня всего 1м. Более того, геодезисты, добрые люди, при межевании участок еще заузили до 9.13 и граница от дома стала проходить в неприличных 70см, но выяснил это только уже при кадастровой съемке уже готового дома.

Итак алгоритм:

1. Получаете милицейский адрес (область, район, населенный пункт, улица, номер дома) - можно получать прямо на голый участок. Бесплатно.
2. Вносите изменения в кадастровый паспорт и получаете новую выписку. Стоит в предела 1000 рублей.
3. Получаете новое св-во о собственности на участок с вписанным адресом. 200 рублей.
4. Находите адекватного КИ для "Технического плана здания". Как договоритесь - у меня 10 тыс.
5. Несете всю пачку в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Бесплатно.
6. Несете кадастровый паспорт и св-во о собственности на участок в регпалату. 200 рублей.
7. Получаете св-во о собственности на дом.

8. Разбиваете бутылку шампанского о стену нового жилого дома.

 

У меня алгоритм был немного другой: для присвоения адреса администрация запросила свидетельство о собственности на дом. Пришлось сперва зарегистрировать дом, и лишь затем получить постановление о присвоении адреса. Сейчас вот вношу изменения в кадастр, затем получу новое свидетельство.

 

Не подскажете-можно ли продать дом с участком без согласованности границ с соседями, или нужны их подписи? (документы в порядке, лишней земли нет)

 

Мало информации. Если документы в порядке, то согласие соседей на продажу согласно ГК РФ нужно только в случае продажи общей с ними собственности

 

Форумчане, подскажите, кто в теме. При покупке земельного участка с зарегистрированным сараем (нежилое помещение) на нем, каков порядок регистрации? Можно ли подать документы одним цугом на регистрацию собственности и земли и строения? Или ткните, плиз, в тему, где это обсуждалось...а если кто недавно проходил сию процедуру, и распишет, что и как у него было, вообще было бы великолепно. Местоположение объекта: Московская область...

 

По Земельному кодексу ст. 35 и Гражданскому кодексу ст. 273 при продаже участка одновременно отчуждаются все строения, которые на нем расположены. Ведь сарай не висит в воздухе. Вы должны включить в один договор и землю, и строение. Регистрация, соответственно, тоже одновременно двух объектов.

 

Здравствуйте, уважаемые коллеги !
Жесткий дефицит времени и вопрос с галерки:

Можно ли, чего опасаться, если:
Намерен продать свой дом на участке в селе. Дом построен мной и оформлен в собственность. Участок в собственности. Все документы оформлены в Архитектурном и БТИ.

В моем тех плане, градостроительном плане, на схеме участка дом размером 10х10м, но в процессе строительства пристроил веранду 3.5Х10 вдоль одной стены. Веранда не отапливаемая, застеклена, из того же строительного материала, что и дом.
Кроме того, на участке появился гараж. 6х6.
Всё построенное без нарушение Правил и угнетения Прав Соседей.

ВопросЫ: Можно продавать без внесения изменений, какие трудности могут возникнуть у покупателя, у меня. Есть ли вообще смысл заморачиваться с БТИ, Архитектурой до продажи?
Буду очень благодарен за ваш ответ и аргументы.

 

Коллеги, окажите помощь в земельно имущественном вопросе. Заранее прошу не "клевать" тк ситуация и смешная и горькая. Краткая предыстория в 1986г умерла наша "бабушка" и оставила наследство в новгородской области (маловишерский район). Состав-дом 1930г? года постройки баня ддворовые постройки на участке огороженном забором. Дорог нет -пешком через лес 4км от грунтовки. Ценность имущества духовная, несколько поколений семьи там выросло бросить жалко оформили наследство (есть документ). Далее эксплуатировалось все это наездами летом редко не шатко не валко и приходило в запустение. но 4 года назад солнце ударило как из зенита-дом на фундамент, новые крыши-полы потолки -окна. Инфраструктура-водопровод зима-лето, канализация, отопление. Ездим регулярно зимой летом шоссе до дома. Это прелюдия а далее... на аппетит во время еды- новые фундаменты под баню -простройки и тут пришло понимание что надоб как то кадастр сделать. Первое что обнаружилось что заверенные документы на наследство сельским советом посеяны (у нас присутствуют) в самом документе числятся только дом и баня,.В чем прошу совета-куда идти с документом? как и с кем решить вопрос с землей (сельское поселение), как и стоит ли влезать в вопрос с паем земли после развала колхоза?, как быть с тем что дом (в изначальной конфигурации) не соответствует записи в наследстве
из плюсов, четко выплачиваемые все годы налоги+ все счета за ЭЭ.
надеюсь что есть спецы и дадут совет

 

Участок скорее всего стоит на кадастровом учете, поищите его на сайте Росреестра.

Раз платите налоги на дом - значит он стоит на кадастровом учете - посмотрите в уведомлениях его кад. номер - сдайте старые документы в росреестр
(через мФЦ) на регистрацию ранее возникшего права собственности на дом.

 

Еслиб все так просто...в мфц были информации ноль. забыл сказать что до 1января адрес у дома был один а с 2 января другой если верить квитанциям от новгород энерго. а в документе на наследство у дома вообще нет номера. формальные бумадки в сельсовет мфц натариусу написаны...детектив

 

Напишите адрес мне в личку, попробую поискать ваши кад. номера (если хотите конечно)

 

@golemm, какая площадь дома по документам (желательно поточнее)?

 

@golemm, вступайте в наследство на дом по тем документам что есть, предварительно внеся его в ЕГРН как "заинтересованное третье лицо"(через МФЦ), потом приватизируете участок (наследникам бесплатно), потом зарегистрируете реконструкцию по техплану (последний этап - есть отдельная тема).
Решайте проблемы по мере из возникновения.
Этап 1: вносим (или находим) домик в ЕГРН.
Этап 2: принимаем наследство
Этап 3: оформляем право на з/у
Этап 4: узаканиваем реконструкцию
По "паям" ничего не подскажу - узнавайте у местных

 

24. по документам в реальности 40+24 достраиваем это жилая + масса нежилой + чердак мансарда в процессе