1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как сдать квартиру живя за границей и не потерять ее?

Тема в разделе "Разное", создана пользователем pavloss, 22.04.14.

  1. pavloss
    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    13

    pavloss

    Живу здесь

    pavloss

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Афины
    Как сдать квартиру живя за границей и не потерять ее?
    Καλλι μερα! Добрый день! Живем на ПМЖ в Греции. Квартира у нас в Выборге, сдает родственница, но деньги нам не отдает. Мы как то не обращали внимания, главное, чтобы квартира была цела. В связи с урезанием зарплат в Греции ситуация поменялась. Можно ли без риска (потерять квартиру) сдать квартиру через агенство недвижимости? У кого какие мнения?
     
    pavloss , 22.04.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Во-первых, откуда такая уверенность, что агентство окажется порядочнее родственницы? А судиться в любом случае придется на расстоянии.
    Во-вторых, в чем вы видите риск потерять квартиру?
     
    Dremlin , 22.04.14
    #2 + Цитировать
  3. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Сдать - можно. Но при удаленном взаимодействии сдача это меньшая из проблем, основная проблема - содержание квартиры и контроль. Есть компании, которые предоставляют услуги доверительного управления, это примерно то, что вам нужно.
     
    Glorf , 23.04.14
    #3 + Цитировать
  4. Kessija
    Регистрация:
    21.08.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    19

    Kessija

    Участник

    Kessija

    Участник

    Регистрация:
    21.08.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом.

    1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

    Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

    2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

    Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

    3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

    При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

    4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.
    5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

    Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

    1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
    3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.
     
    Kessija , 23.04.14
    #4 + Цитировать
  5. TatianaSPb
    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    129

    TatianaSPb

    Живу здесь

    TatianaSPb

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Риск потерять квартиру сравнительно небольшой, но есть. Подделка нотариальной доверенности.

    Чтоб под страховаться - надо подавать заявление в росреестр о том, чтоб запретить отчуждение квартиры по доверенности. Это не так давно стало возможным заявлять.
    (Это есть смысл делать всегда, когда персональные данные собственника кому-либо передаются).
     
    TatianaSPb , 27.06.14
    #5 + Цитировать
  6. Sektor
    Регистрация:
    24.09.08
    Сообщения:
    7.596
    Благодарности:
    4.358

    Sektor

    Живу здесь

    Sektor

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.08
    Сообщения:
    7.596
    Благодарности:
    4.358
    Адрес:
    Москва
    Подробнее можно об этом...
    (Это есть смысл делать всегда, когда персональные данные собственника кому-либо передаются)
    Какие данные Вы имеете ввиду..., паспортные и так в договоре указываются...

    А что у Вас за квартира, смотрю к примеру двушки
     
    Sektor , 27.06.14
    #6 + Цитировать
  7. TatianaSPb
    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    129

    TatianaSPb

    Живу здесь

    TatianaSPb

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    О том и говорю. Что паспортные данные указаны в договоре. А то еще ксерокопию паспорта приложат. По этим данным и изготавливается фальшивая доверенность, "арендатор" показывает квартиру покупателю и совершает сделку. Нечасто, но бывает.

    Скорее всего, честные люди с трудом воспринимают мошеннические схемы.

    Смотрите, объясняю поподробнее.

    1. Собственник квартиры (нормальный, добросовестный) заключает договор с агентством, либо находит арендатора в частном порядке.
    2. Заключается нормальный стандартный договор аренды. Там есть паспортные данные собственника, что нормально. Иногда прилагается ксерокопия паспорта, свидетельства о собственности (где тоже есть персональные данные).
    3. "Арендатор" вносит положенные платежи и заселяется
    4. Изготавливает под ложную доверенность, используя имеющиеся данные. Получает в рос реестре дубликат свидетельства о собственности. Реестр доверенностей нотариальных общероссийский в России не ведется.
    5. Выставлят квартиру на продажу, находит добросовестного покупателя. Показывает квартиру покупателю, не вызывая никаких подозрений у покупателя.
    6. Совершает сделку.
    Ксерокопия паспорта собственника не обязательна, просто эти ксероксы все время все снимают

    Это общая схема, есть модификации. Зачастую арендатор использует чужой "потерянный" паспорт и т. П.

    Агентство и в самом деле ни в чем не виновато.

    Вот я и говорю собственнику - прибегая к услугам агентства, пред оставляя при этом естественно свои персональные данные
    - заблокируйте в рос реестре все сделки по доверенности. Риск есть.
     
    Последнее редактирование модератором: 24.02.16
    TatianaSPb , 27.06.14
    #7 + Цитировать
  8. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.097
    Благодарности:
    845
    Адрес:
    Тольятти
    Я бы беспокоился не о том, отнимут ли вашу квартиру, а о том, как вы будете контролировать ее надлежащее состояние. Я внутри страны (живя в питере сдавал квартиру в Тольятти) замучался. Поселился в квартире прокурор и стал устраивать шумные оргии. Дом у нас непростой, жильцы тоже. Мне в питер позвонили - реши вопрос, у нас дети, человек напрягает. Так вот - прокурор послал всех. Радуйтесь, что хоть аренду плачу, а то вообще щас всех позакрываю. Пришлось через друзей искать в Самаре выход на фсб, чтобы те объяснили прокурору. Ну ладно, съехал и черт с ним... Как бы вы из греции такой вопрос урегулировали?
     
    Archimed , 04.07.14
    #8 + Цитировать