1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реализация преимущественного права аренды земельного участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем shmiz, 21.04.14.

  1. shmiz
    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238

    shmiz

    коренной Сибиряк

    shmiz

    коренной Сибиряк

    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238
    Адрес:
    Прокопьевск
    Реализация преимущественного права аренды земельного участка
    Срочно нужна помощь!
    Ситуация следующая. Моя мать взяла в аренду зем. участок под строительство жилого дома в 2010 году сроком на 3 года. На этом участке мы с ней построили небольшой домик. По договору купли-продажи обьекта незавершенного строительства этот домик был переоформлен на меня в мае 2012 года. Сегодня матери нет в живых, я обратился в зем. отдел с заявлением на аренду земельного участка, полагая что обладаю преимущественным правом, как владелец объекта незавершенного строительства. Однако, сегодня мой участок выставили на торги, мне сказали, что преимущественного права нет, т. к. Незавершенка была приобретена после 01.01.2012. Что теперь делать и как не потерять свой участок? Пжл, помогите советом!
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Для начала ткнуть администрацию носом в ст. 35 ЗК РФ и, заодно, в ст. 552 ГК РФ и объяснить им, что любой суд в одно заседание признает эти торги незаконными, т. к. они нарушают ваше исключительное право на оформление этого участка в аренду или в собственность.
    Кстати, право аренды этого участка перешло к Вам одновременно с государственной регистрацией ДКП на незавершёнку в мае 2012 г.
     
  3. shmiz
    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238

    shmiz

    коренной Сибиряк

    shmiz

    коренной Сибиряк

    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238
    Адрес:
    Прокопьевск
    Спасибо! А нет ли где образца искового заявления?
    Я упоминал эти нормы, однако мне сказали, что на основани 137-ФЗ преимущественное право на аренду распространяется на незавершенку, право собственности на которую зарегистрировано до01.01.2012.
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Думаю, что обойдётся без суда. Напомните им ещё о ст. 36 ЗК РФ - о вашем исключительном праве на этот участок.
    С трудом себе представляю, как администрация всё это провернёт...

    Да ну на фиг...
    Ст. 36 ЗК РФ. При наличии на участке незавершёнки, возникает не преимущественное право, а исключительное (никто, кроме Вас).
     
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.088
    Благодарности:
    3.606

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.088
    Благодарности:
    3.606
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    А когда был зарегистрирован объект незавершенного строительства?
    См. 21 ст. 3 вводного закона к ЗК № 137-ФЗ
    Нужно искать практику (или создавать самим) о том, что это касается только объектов, у которых вопрос с землей вообще никак не был решен, т. е. объект есть, а земля ни в аренду, ни в собственность не выделялась.
     
  6. shmiz
    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238

    shmiz

    коренной Сибиряк

    shmiz

    коренной Сибиряк

    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238
    Адрес:
    Прокопьевск
    в мае 2012 года
    т. е. согласно указанной норме - я могу получить в аренду земельный участок под моим домом только через торги?
     
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.088
    Благодарности:
    3.606

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.088
    Благодарности:
    3.606
    Адрес:
    Россия, Ярославль
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Нет, никаких торгов быть не должно.
    Другой вопрос, за какую сумму Вы сможете выкупить участок в собственность - за 3% от кадастровой стоимости или за 100%. Чтобы это определить, надо смотреть региональное законодательство.
     
  9. shmiz
    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238

    shmiz

    коренной Сибиряк

    shmiz

    коренной Сибиряк

    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238
    Адрес:
    Прокопьевск
    Я прошу заключить договор аренды. О праве собственности речи пока нет. Но мне и аренду через торги хотят сделать. :(
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Это было бы правомерным, и даже обязательным(!), если бы у Вас не было бы зарегистрированного права собственности на незавершёнку.
     
  11. shmiz
    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238

    shmiz

    коренной Сибиряк

    shmiz

    коренной Сибиряк

    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238
    Адрес:
    Прокопьевск
    в ст. 36 ЗК говорится: Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
    Что подразумевается под фразой, выделенной красным шрифтом?
    п. 21 ст. 2 ФЗ-137 говорит: Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
    Мое право собственности зарегистрировано в мае 2012г.
    Вот я и переживаю, что не попадаю под действие ст. 36 ЗК... :(
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Что могут быть исключения. Такое исключение есть одно - запрещена приватизация земли под зданием строением, сооружением, расположенном на ЗОП, но это не Ваш случай. :victory:

    Не стОит. Вы-то, как раз, попадаете, потому что передача участков в аренду без проведения торгов производится в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, т. е. ст. 36 ЗК РФ. :)
     
  13. Марина Скрипка
    Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1

    Марина Скрипка

    Новичок

    Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Расскажите, пожалуйста, как продвигается дело? Удалось доказать, что торги незаконны? Или теперь (после 01.01.12) незавершенка не является основанием для преимущественного или исключительного права заключать договор аренды или выкупать участок?
     
  14. shmiz
    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238

    shmiz

    коренной Сибиряк

    shmiz

    коренной Сибиряк

    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    5.111
    Благодарности:
    67.238
    Адрес:
    Прокопьевск
    Пока никак ничего не решилось. Рассмотрение заявления на заключение аренды земли отложено.
     
  15. Листвянка
    Регистрация:
    27.01.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    113

    Листвянка

    Анна

    Регистрация:
    27.01.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Абинск
    На сегодняшний день как дела?