Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

Я планирую реконструкцию небольшого садового домика в 1 этаж в СНТ. По фундаменту 6х6. По факту комната 6х4 и веранда. Планирую использовать всю полезную площадь 1 этажа и надстроить мансардный этаж. Проблема в том, что до границы с соседкой землей 1 м. У соседа еще нет строений на участке там просто поле. Какие могут ли быть проблемы из-за 1м отступа? Участок и дачный домик оформлены. Могут ли ответить отказом на уведомление о планируемой реконструкции или заставить сносить то что есть?
Участок в СНТ:
Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения Для ведения дачного строительства

 

А если же участки нарезали в чистом поле, но это поле было в центре поселка существующего и соответственно относится к нему же, это сложившаяся застройка?

 

@Cedric_1, подскажите, пожалуйста, где почитать про Реконструкцию?
В том смысле, что, имея старый дом, воспользоваться преимуществами его расположения на ЗУ,
построить новый. Новый дом, по старым отступам/требованиям.
Узкий ЗУ, отступы по 3м, по бок. границам
А старый дом стоит почти в 1м от одной из границ

 

т. е., не получится объехать, на кривой козе?
Значит, был введен в заблуждение...
Спасибо.

 

Про эту норму почти никто не вспоминает, потому что долгое время никто особо не придирался к реконструкциям, если они не выходили совсем уж сильно за рамки приличий (типа из домика 30 метров отгрохать особняк в 300).
Но чем дальше, тем такие фокусы труднее провернуть

 

Ситуация описывается здесь:

задача, - розовый домик, - сдвинуть вправо
Добавлю, это - не мой ребус..., но хотел проверить, - работает или нет...

С прицелом, - использовать наработки, в дальнейшем...

Пи Эс: Там, ещё, есть вариант, - через слушания, получить разрешение
на изм-е/уменьш-е отступа...,
но "клиент", пока, не понимает таких приемов...

 

Здравствуйте!
Может кто слышал о нормах минимальных отступов от границ земельного участка в Москве (Новой Москве)? Каким документом это определено?

 

Доброй ночи! Получите ГПЗУ на свой участок там все ограничения будут (или не будут),еще и там суммарную поэтажную площадь дома укажут, больше этой цифры дом построить нельзя.

Для тех кому лень искать информацию на форуме. Функция поиска в виде знака "лупа" у Вас есть сверху справа в углу, жмите на лупу и вводите любое слово или фразу и будут Вам ответы...

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото ниже) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна) https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. Реквизиты для пошлины лежат на сайте Росреестра, правильно выбирайте КБК Вашего региона. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото ниже).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

Здравствуйте! Прошу совета! Ситуация следующая.

В собственности з/у, категория – земли н/п, разрешенное использование – для ведения ЛПХ и ИЖС. Построен домик-каркасник летнего проживания 5х5, стоит свободно на небольших блоках, зарегистрирован по амнистии в Росреестре. Там же и в налоговой значится как жилой. Задумал строить ОКС-каркасник на фундаменте – передвинуть существующий на ленту и расширить. Столкнулся со следующими проблемами.

1. Ширина з/у по фасадной стороне 21,5 метра. По местным ПЗЗ необходимо отступить от боковых границ по 7,5 метра до жилого дома. Итого остается 6,5 метра. На расширение 1,5 метра маловато однако. Хочу на 3 метра, плюс крыльцо открытое 1,2 м примерно.

2. Мало того, с обеих сторон на соседних участках стоят деревянные строения. Слева – бревенчатый старый деревенский дом в 2-2,5 метрах от границы, и справа - баня в 2 метрах от границы. Т. е. по пожарным нормам не прохожу ни слева, ни справа.

Вот как обойти эти вопросы ума не приложу? Помимо этого ещё вопросы по ГПЗУ есть.

 

Сомнительно что так много, ничего не напутали? Выложите ГПЗУ или дайте ссылку на ПЗЗ

Пожарные нормы никто по факту не контролирует