1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9/10 9,10оценок: 10

Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее. Вопросы и ответы

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем equant, 09.09.10.

  1. smallbuk
    Регистрация:
    29.08.18
    Сообщения:
    422
    Благодарности:
    610

    smallbuk

    Живу здесь

    smallbuk

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.08.18
    Сообщения:
    422
    Благодарности:
    610
    Адрес:
    Ядрин
    Согласен.
    Конечно, я поверхностно знаком с терминологией, но мне кажется, что, применительно к теме ветки, будет уместно разделить строения на земле ИЖС на две категории:
    1. Требует регистрации (жилой дом, отдельно стоящая баня с газовым оборудованием).
    2. Не требует регистрации (сарай, беседка, гараж, "скворечник" ;))

    В нашей местности, градостроительный регламент четко определяет, что в первом случае отступ от "красной линии" - 5м, от границ участка - 3м (+ доп расстояние от зарегистрированных строений соседа). Во втором случае - отступ 1м.

    А термин "капитальное строение"... Как-то размыто.
     
  2. lav592
    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    55

    lav592

    Живу здесь

    lav592

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    89
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Московская область
    1. Как и писал я Выше вопрос капитальности изначально изложен в Град. кодексе.
    2. Вопрос кап. или некап. (если что по серьезному - сносить или переносить) конечно скажет строительная экспертиза в суде, т. к. многие моменты конечно неоднозначны.
    3. С моей точки зрения бОльшее значение в кап. или некап. имеет фундамент.
    4. Не люблю в суждениях опираться на "журнальные статьи", однако иногда полезно для дискуссий иметь разную точку зрения, в т. ч. дилетантов.
    5. Обратите внимание в статье на п. 2. Капитальную баню с пристроенной террасой (заметьте, ни стен ни крыши) которая является частью бани и подлежит регистрации (спор был выше).
    6. Особенно П. 3 где по мнению автора статьи теплицы, сараи... которые имеют признаки капитальности и, видимо, подлежат регистрации. (Это ответ про "скворечник на сваях" - регистрировать или нет).
    А от капитальности уже и расстояния до соседа.
    https://prokadastr.com/kakie-stroenija-registrirovat-a-kakie-net-35-foto-primerov/

    Все вышесказанное только ИМХО.
     
  3. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.262
    Благодарности:
    5.304

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    4.262
    Благодарности:
    5.304
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    ... но продолжаете употреблять "красивые" слова, не задумываясь об их значении:
    :( rtfm.gif Разводит руки.gif
     
  4. Andrey2000
    Регистрация:
    22.01.12
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    320

    Andrey2000

    ....

    Andrey2000

    ....

    Регистрация:
    22.01.12
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    320
    Адрес:
    Россия
    Посмотрел тему, спасибо толковая, с расстоянием до забора соседа от проекции контура капитального гаража стало понятно. Просьба просветить два вопроса. Первое, как быть с расстояниями от гаража до границы участка со стороны улицы, понятно что там те же 3 м из ПЗЗ, а если сделать меньше, впритык к забору, то некий госорган должен будет подать на меня в суд? Есть ли такая практика и доходят ли у них руки до заборов? Просмотрел, у нас две трети домов с гаражами впритык к забору, и ничего. Хотя в ПЗЗ стоит 3 метра. Второе. Если некапитальный гараж, признак некапитальности в отсутствии его жесткой связи с фундаментом. Кому нибуть приходилось доказывать некапитальность гаража? какая там процедура и что требуется? Если ли проекты некапитальных гаражей, поиском не нашел.
     
  5. Andrey2000
    Регистрация:
    22.01.12
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    320

    Andrey2000

    ....

    Andrey2000

    ....

    Регистрация:
    22.01.12
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    320
    Адрес:
    Россия
    А вот такой гараж некапитальный?
    3d34809402ddbdb95d0d6530c46acc9b.jpg
     
  6. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937
    Адрес:
    Геленджик.
    В каждом городе свои индивидуальные ПЗЗ, отличающиеся от ПЗЗ соседей.
    Иногда в ПЗЗ встречаются исключения для гаражей, с другими отступами.

    Закон обратной силы не имеет. Это значит что на гараж построенный ранее вступления в силу первого ПЗЗ регламентирующего расстояние это правило не распространяется.
    Но, гараж построенный после - обязан соответствовать.

    Без жесткой связи с фундаментом гараж унесёт первым же ветром.

    Легко проверить
    upload_2022-4-14_10-1-35.png
     
  7. alex18215
    Регистрация:
    15.01.11
    Сообщения:
    432
    Благодарности:
    93

    alex18215

    не юный натуралист

    alex18215

    не юный натуралист

    Регистрация:
    15.01.11
    Сообщения:
    432
    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Чехов
    Здравствуйте! Ваше сообщение заинтересовало. Но по первоисточнику СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» у меня не находится выделенный абзац там где расстояния до построек на соседних участках. До и после все на месте, а выделенного как бы нет.
    Поясните пожалуйста
     
  8. plehan
    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161

    plehan

    Живу здесь

    plehan

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161
    - все на месте -Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
    https://docs.cntd.ru/document/456054209
     
  9. alex18215
    Регистрация:
    15.01.11
    Сообщения:
    432
    Благодарности:
    93

    alex18215

    не юный натуралист

    alex18215

    не юный натуралист

    Регистрация:
    15.01.11
    Сообщения:
    432
    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Чехов
    Спасибо!
    Собственно я почему интересовался. Возведенная соседом 2х этажная капитальная пристройка сократила расстояние между нашими соседними блокированными жилых домами с симметричных (2х5) 10м до 6,5 м. Если с нашей стороны от стены дома до ограды прежние 5 м, то с его от стены капитальной пристройки до ограды осталось 1,5 м. Это меньше 3 м расстояния по СП 42.13330.2016 от стены пристройки до границы участка. Посоветуйте, где найти норматив противопожарной безопасности, который был нарушен. Дома теперь совсем близко, края крыш еще ближе. Даже фиг с инсоляцией. Конечно про плохое не думают, но если пожар случится я ж дом не отодвину. Земли населенных пунктов, ВРИ - дачное строительство
     
    Последнее редактирование: 02.05.22
  10. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937
    Адрес:
    Геленджик.
    и даже по окнам (5 м с вашей стороны и 1.5 м), в сумме больше

    рекомендательный.
     
  11. plehan
    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161

    plehan

    Живу здесь

    plehan

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161
    -у нас есть два статуса, добровольный и обязательный.
    Если Орган местного самоуправления принял части этого СП и внес его в постановление-какой статус будет у этого документа. Я не об СП!
     
  12. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937
    Адрес:
    Геленджик.
    Давайте не будем обсуждать гипотетические ситуации.

    Есть местные ПЗЗ, есть ГПЗУ конкретного участка, там исчерпывающе написаны все обязательные требования. Всё что сверх этого, это добровольная избыточная самодеятельность.
     
  13. plehan
    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161

    plehan

    Живу здесь

    plehan

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161
    - так на основании какого документа рождаются требования ?
    -
    -
    - вы их знаете ?
     
  14. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.606
    Благодарности:
    937
    Адрес:
    Геленджик.
    У вас есть конкретный, предметный вопрос, или так просто, попрепираться охота?
     
  15. plehan
    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161

    plehan

    Живу здесь

    plehan

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.16
    Сообщения:
    20.814
    Благодарности:
    8.161
    -а вы?