1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продажа доли дома

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем mikhail_rzn, 22.03.13.

  1. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Продажа доли дома
    Есть у меня в собственности по договору дарения земельный участок для ИЖС. Построю я на нем жилой дом и зарегистрирую его в общую долевую или совместную собственность.
    Вопросы:
    Необходимо ли переводить и землю в общую собственность? Или оставить как есть, т. е. земельный участок будет в моей единоличной собственности? Не будет ли в дальнейшем проблем с тем, что собственники дома не владеют землей?
     
    mikhail_rzn , 22.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Зачем Вам все усложнять? стройте регистрируйте и живите спокойно, зачем собственников плодить?
     
    Chip , 22.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Если земля в вашей собственности, то и дом Вы можете зарегистрировать только в вашу собственность.
     
    Jadran , 22.03.13
    #3 + Цитировать
  4. mielena
    Регистрация:
    16.03.08
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.329

    mielena

    Живу здесь

    mielena

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.08
    Сообщения:
    1.397
    Благодарности:
    2.329
    Адрес:
    Москва
    Как не будет? Жизнь то она длинная. Закончится Ваше мирное сосуществование со вторым собственником дома и что, не продать, не поделить, и жить вместе невозможно.
    Не надо так усложнять свою жизнь.
    Стройтесь и владейте единолично, а ежели решите впоследствии свое волеизъявление сделать то никаких проблем.
     
    mielena , 22.03.13
    #4 + Цитировать
  5. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Для получения материнского капитала.

    Каким тогда образом выполнить условие получения материнского капитала о включении в число собственников дома детей?

    Я имел ввиду проблемы не от совместной собственности на дом, а от отсутсвия у части собственников дома собственности на землю.
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.15
    mikhail_rzn , 22.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Вот оказывается в чем дело, ну так бы сразу и спрашивали. Вопрос интересный с таким еще не практиковался, но думаю что ребенка нужно наделить долей дома и скорее всего долей участка, а остальное в совместную собственность с женой. Надо уточнять.
     
    Chip , 25.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Cedric_1 , 25.03.13
    #7 + Цитировать
  8. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Мой вопрос связан не с проблемой получения материнского капитала на строительство, а с возможными правовыми проблемами различной собственности на землю и на дом.
    А может Росреестр не зарегистрирует права на дом в совместной собственности, если земя не в совместной?
     
    mikhail_rzn , 26.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего.
    Этот аспект также уже обсуждался. Всё равно проблема сведётся к получению МК.
     
    Cedric_1 , 26.03.13
    #9 + Цитировать
  10. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Мой вопрос не был связан с получением мат. капитала, он (мат.капитал) только причина появления общей собственности на дом, даже если бы его не было, дом тоже станет моей и моей жены общей собственностью т. к. будет построен во время брака, хотя в Росреестре я могу числиться единственным собственником. Наверно придется обратиться с этим вопросом в Росреестр.
     
    mikhail_rzn , 26.03.13
    #10 + Цитировать
  11. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Это самый правильный путь.
     
    Jadran , 26.03.13
    #11 + Цитировать
  12. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Вопросы остались те же (из первого сообщения):
    Необходимо ли переводить и землю в общую собственность? Или оставить как есть, т. е. земельный участок будет в моей единоличной собственности? Не будет ли в дальнейшем проблем с тем, что собственники дома не владеют землей?

    Вероятно модератор изменил название темы, при создании ее не было в названии слов "материнский капитал", считаю что материнский капитал к данной теме отношение не имеет.
     
    mikhail_rzn , 27.03.13
    #12 + Цитировать
  13. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Я так понимаю, что проблема не в каких-то возможных сложностях в каком-то непонятном будущем, а в том, зарегистрирует ли Росреестр долю в доме без доли в земле или нет.
    Ну, наверное, имеет с той точки зрения, что если бы не было обязательства для получения МК наделить собственностью всех членов семьи, то и тема бы не возникла.
    Кстати, небольшой вопрос. Что в пенсионном фонде Вам сказали на счет жены? Они подразумевают, что на ее долю также должно быть получено отдельное свидетельство о собственности на долю или достаточно того понимания, что она становится собственником в силу СК РФ и без регистрации ее права?
     
    Jadran , 27.03.13
    #13 + Цитировать
  14. mikhail_rzn
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    mikhail_rzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    876
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Рязань
    Меня интересуют все юридически-значиемые аспекты использования мат. капитала, как ближние, так и дальние. В перспективе получение земли под ИЖС как многодетного, там тоже есть свои нюансы.
    В Пенсионный фонд еще не ходил, пока готовлю документы (разрешение на строительство).
     
    mikhail_rzn , 27.03.13
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Пожалуй я закончу эти бесконечные споры... часть дома без земли нельзя передать/подарить/продать

    В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 указано: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком."
     
    Parus_14 , 07.04.13
    #15 + Цитировать