1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом ~60кв.м 2 этажа

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем StanislavE, 08.04.14.

  1. StanislavE
    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    StanislavE

    Участник

    StanislavE

    Участник

    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    Дом ~60кв.м 2 этажа
    Собственно дом пока только на стадии задумки, но при удачном для себя раскладе строить начнем в уже через 4-6 месяцев. Строить и отделывать будем с отцом, что-то буду делать я лично. Участок для постройки буду искать в Крыму.

    Материалы:
    - Газобетон для внешних и внутренней несущей стены 30 см, он же и для не несущих перегородок 15 см
    - Ленточный фундамент, полы по грунту.
    - Межэтажное перекрытие — монолитное ЖБ.
    - Пластиковые окна.
    - Кровля из металлочерепицы

    Из того работы, которую планирую отдать специалистам:
    - Возведение ленточного фундамента
    - Вся работа с кровлей
    - Межэтажное перекрытие

    Собственно тут план и фасад:
    plan.jpg fasad.jpg
    План придумывал и рисовал в автокаде почти сутки (первый раз в нем), фасад в paint'e за 5 минут.
    Какие, прежде всего, интересуют вопросы:
    - Грамотно ли составлена планировка или есть какие-то косяки, которые сильно испортят жизнь?
    - Реально ли при всех вышепоставленных условиях уложиться в бюджет 1 млн рублей (в него не входит стоимость участка) включая стоимость работы специалистов, всех материалов и коммуникаций (из них пока планируется только электричество и канализация "выгребная яма", но в зависимости от участка возможно и водоснабжение и газ)?
    - Не слишком ли затратно будет топить электричеством (например - ик теплый пол), учитывая климатические условия Крыма?
    - Ликвидность такого строения? (вообще планирую строить для себя, но в будущем не исключаю варианта продажи)

    Понимаю, что по тематике раздела подходит только первый вопрос, но темы плодить не хочется, буду признателен за любые ответы и критику.
     
    StanislavE , 08.04.14
    #1 + Цитировать
  2. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Да. Второй этаж. 60 кв. метров это одноэтажник. Ликвидность сразу повысится.
     
    Karnazh , 08.04.14
    #2 + Цитировать
  3. anytkasm

    anytkasm

    anytkasm

    Гость

    1) лестница и выход в санузел из кухни превратят ее в коридор. И я бы на первом сделала гостиную, на втором - спальню. Вообще зачем при такой площади заморачиваться с двухэтажником (кстати у вас там мансарда или что?) Что выигрываете на фундаменте потеряете на перекрытии и утеплении крыши. Стройте одноэтажник.
    2) ИМХО - зависит от коммуникаций. У нас например подвести воду (скважина) от 100 тыс, газ столько же (без отопления), электричество около 50.
     
    anytkasm , 08.04.14
    #3 + Цитировать
  4. StanislavE
    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    StanislavE

    Участник

    StanislavE

    Участник

    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    Вот плюсы двухэтажного строения которые мне очень сильно нравятся:
    + экономия на фундаменте
    + экономия на кровле (односкатная кровля вроде как прилично дешевле двускатной выходить должна, учитывая площадь)
    + экономия места на участке
    + эффективность вентиляции и отопления

    Что я получу взамен, если буду строить 1 этаж?
     
    StanislavE , 08.04.14
    #4 + Цитировать
  5. Бородян
    Регистрация:
    08.09.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    183

    Бородян

    ЖКХ здесь

    Бородян

    ЖКХ здесь

    Регистрация:
    08.09.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Йошкар-Ола
    - удорожание за счёт перекрытия и фасада на этом перекрытии. У вас же не наноперекрытие? ;)
    Нормальное - от 300 мм.
    - фундаменты разные бывают.
    - односкатную кровлю на одноэтажнике сделать ещё проще, его площадь 60 квадратов, а не 600 же.
    - что за участок такой, где 20 квадратных метров строения его сильно уменьшат? Если имеете ввиду, что если в Крыму дорого, то нафиг :), хотя недавно смотрел обзор предложений - не на берегу брать, то сравнимо с ценами российской глубинки. Да и на берегу меньше 600 квадратов не строят ;).
    - с вентиляцией спорно, но можно согласиться, а вот с отоплением... Садовые двухэтажные домики представляете? Конечно, при должном подходе и затратах можно уменьшить разность температур на высоте в 6 метров, но проще всего это сделать на 2,5-2,7 метра.
    В общем и целом, это всё холивар, конечно, но посчитайте площадь лестницы, а потом приплюсуйте к ней площадь коридоров, и поймёте, что вы построите не дом, а холл.
    В основном, холивар возникает от того, что расчёты делают все по-своему, у всех разные условия, доступность и цена материалов. Но общая формула такова, хочешь дорогой фасад - уменьшай высоту, хочешь качественную и долговечную кровлю - уменьшай площадь. Судя по тому, что будет использоваться металлочерепица, то есть смысл уменьшить высоту. Отделка фасадов по газобетону - штукатурка или фасадный кирпич (дорого) или металло/фибросайдинг (подешевле), но всё равно дороже металлочерепицы. Виниловый сайдинг в солнечном Крыму - не очень. Дешёвый поведёт, дорогой стоит как фибро.
     
    Бородян , 08.04.14
    #5 + Цитировать
  6. StanislavE
    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    StanislavE

    Участник

    StanislavE

    Участник

    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    Да, забыл про отделку сказать, хочу штукатурить
    буду теперь искать хороший план 8х8 или попробую сам нарисовать
    спасибо за советы
     
    StanislavE , 08.04.14
    #6 + Цитировать
  7. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502
    Адрес:
    Запорожье
    Ой не факт. Таки Крым виды на море и горы. При минимальном бюджете он врятли найдет участок чтобы с первого этажа получить приятные виды из окон со второго шансы в разы больше. С отоплением я бы так не заморачивался. ИМХО в таком случае наверное оптимальнее кондиционеры с зимним комплектом. И на отопление меньше потребляют и на охлаждение работают. А в крыму это нужно считай с апреля по конец сентября. газобетон не бюджетный выбор в Крыму полно ракушника в 4 раза дешевле если не больше на кройняк еще 5 см утеплителя (охладителя скорее уш) и уря.
    ИМХо щас с Крыма куча народа сваливает, за эти деньги вполне можно готовое жилье купить причем за сумму за которую такое врятли удастся построить
     
    Unogroup , 08.04.14
    #7 + Цитировать
  8. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502
    Адрес:
    Запорожье
    Учитывайте что Крым сейсмический район и землетрясение в 3-4 бала там не редкость раз в 3-4 года сто пудово бывает. так что аромопояса обязательны.
     
    Unogroup , 08.04.14
    #8 + Цитировать
  9. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502
    Адрес:
    Запорожье
    Про топить электричеством в ближайшее время там вообще вопрос скользкий. какие там тарифа на электроэнергию будут не понятно. своей электроэнергии Крым вырабатывает мало. Будет ее продавать Украина и почем, будетли Россия компенсировать разницу в цене до среднеросийских цен или нет. Какие лимиты будут для населения а то поставят всем автоматы по 5-10 ампер и тут хоть бы на свет и холодильник с телеком хватило не то что на отопление.
     
    Unogroup , 08.04.14
    #9 + Цитировать
  10. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502
    Адрес:
    Запорожье
    По умолчанию у большинства на Украине стояли 16 амперные автоматы стояли и не везде есть возможность увеличить лимит по электроэнергии а этого на отопление даже в Крыму явно не хватит.
     
    Unogroup , 08.04.14
    #10 + Цитировать
  11. Бородян
    Регистрация:
    08.09.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    183

    Бородян

    ЖКХ здесь

    Бородян

    ЖКХ здесь

    Регистрация:
    08.09.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    183
    Адрес:
    Йошкар-Ола
    Тогда уж 11х6 ;). Стропильная система дешевле будет.
     
    Бородян , 08.04.14
    #11 + Цитировать
  12. Dunkan KRD
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    97

    Dunkan KRD

    Живу здесь

    Dunkan KRD

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    294
    Благодарности:
    97
    Адрес:
    Краснодар
    А зачем Вам к нам на Юга, стройте лучше дома в Челябинске тем более у вас там печники хорошие есть
     
    Dunkan KRD , 08.04.14
    #12 + Цитировать
  13. StanislavE
    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    StanislavE

    Участник

    StanislavE

    Участник

    Регистрация:
    05.04.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    Посмотрел сейчас на цены ракушечника и способ кладки: ракушечник, минвата и ракушечник облицовочный. По времени получается чуть более затратно чем штукатурка с наружной стороны поверх газобетона, зато смотрится просто отлично, дешевле чуть ли не в разы и накосячить сложно и цена раза в 2 ниже получится за стены в итоге.
    Так что буду ориентироваться именно на него.

    Пара вопросов:
    Наружных несущих стен хватит, или нужны какие-то внутренние несущие для поддержки кровли?
    Можно ли при таком формате делать ленточный фундамент только по контуру внешних стен и при этом делать полы по грунту?
     
    StanislavE , 08.04.14
    #13 + Цитировать
  14. dimony1
    Регистрация:
    18.12.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    34

    dimony1

    Участник

    dimony1

    Участник

    Регистрация:
    18.12.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Красноярск
    Нашел в интернете 1.100.000 от строителей под ключ. значит если самим делать, то можно дешевле :)
    Это на тот случай, если решите вернуться к двухэтажному проекту.
     

    Вложения:

    • 07_1.jpg
    • 76.jpg
    • etazh-02.jpg
    dimony1 , 09.04.14
    #14 + Цитировать
  15. Unogroup
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502

    Unogroup

    Живу здесь

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    4.131
    Благодарности:
    1.502
    Адрес:
    Запорожье
    Это каркас там полно леса. В Крыму во первых нормальный лес фиг найдешь. Из дешового смерека закарпатская не понятного качества, и то дешовой ее можно назвать весьма условно. Ближайшие места добычи леса Закарпатье 1200 км (в основном смерека) или не знаю воронежская или тамбовская область. Как там ее щас затамаживать растомаживать с Закарпатья не понятно. С России сушей вести через 2 границы тоже гиморой. мост года через 2-3 в лучшем случае построят. А паром с трудом со снабжением Крыма продуктами справляется. Так что в Крыму такое чудо даже при строить сам может в 2-3 раза дороже оказаться, опять же как оно перенесет землетрясение в 2,3,4 бала?
     
    Unogroup , 09.04.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также