Недвижимость в Крыму

@Доп, хватит уже "накидывать на вентилятор". В сети можно много чего найти и по разному это представить (понять). Типа "отели курортного городка Обзор":

https://www.google.ru/maps/@42.8111761,27.8840767,3a,44.7y,88.47h,85.62t/data=!3m6!1e1!3m4!1sAUuwK9L8FUyYbdNqbK6WhQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru

В жизни много хорошего и в Крыму, и в Турции, и в Болгарии...

 

На Байкале такие клетки видел. Тока там номер 6 квадратов на две кровати

 

В Крыму не мало строителей и специалистов которые строят на совесть
Строил по РФ и СНГ с 2006 года от Калининграда до Читы, от Мурманска до Анапы, Украина, Армения, Белорусь... Везде навалом "строителей" - уродов с кривыми руками.

и решОтки далеко не везде

на краю Оленевки (мыс Тарханкут) это повтыкали.
время покажет насколько ТАКОЙ сервис нужен людям. Через 3-5лет эти строения будут требовать серьезного ремонта, если за это время прибыли не будет будет стоять и загнивать.
интересно за 1400 руб / сутки - что вы ожидаете ? )
у меня сосед сдает апарт 35м за 2500руб. Отдельно стоящий домик на 2 спальни 3500-4500руб.
Меньше чем 50евро... Цена сопоставима с такой же арендой в Греции или Болгарии.

серьезные инвестиции НИКТО в РФ не будет вкладывать! Тем более в Крым. Российские олигархи не настолько тупые и предпочтут вкладывать за пределы РФ, ну а про иностраннных инвесторов промолчим.

развитие внутреннего туризма с ТУРИСТИЧЕСКИМ сбором ) страшно представить какие еще меры примет существующая власть для "развития"
отрасль мертвая с 1991 года сравнивать с гостиничным потенциалом Турции или Египта - бессмысленно.
Но пока есть покупатели на местный отдых будут и соотвествующие преложения.

 

Всё почти так..,но удобства на улице -это каменный век 6-ти соточного СНТ...в Турции, Греции и относительно бедной Болгарии такого для туристов нет...я уже промолчу про качество воды в водопроводе и перебоях с электричеством в Крыму.

 

А это, видимо, такая психология у местных, оставшаяся ещё со времён Союза. Это когда больше ехать некуда было и все ехали в Крым (и прочие юга). Так вот "психология" на уровне - "А шо ? И так поедут".
У нас бабуля, до самой своей смерти топила печку углём и ходила в туалет во дворе. При этом на участке у неё было два "будуара" (сарая), которые она всю свою жизнь (со времён Союза) сдавала. Удобства были во дворе, горячей воды не было - был типа душ, такая чёрная бочка с дыркой. И всё это в довольно большом городе с водопроводом и городской канализацией в двух метрах от забора. Газ на участок завела только в 2010 году, но отопление не сделала. И ведь сдавала. И снимали до последнего. И деньги у неё всегда были.

Но сейчас уже не поедут. Разбаловались сервисом. Так и должно быть. А если нет сервиса - то должно стоить копейки. Смешно было в 2014 году читать объявления на заборах соседей - "сдам комнату 2500 в сутки". Ну да. А через год (в 2015) на тех же заборах - "Сдам номер со всеми удобствами, кондиционер, WiFi за 800 в сутки".

Вот не поверите - в 2007 в том самом Обзоре отдыхали в частном секторе. Дом был - недострой. Первый этаж готов полностью, а второй и третий - полноценная такая стройка (само собой пока мы жили ничего не строили). Однако, в номере были все удобства и до моря метров 300. И сняли это "чудо" через турагенство. Дядька, хозяин дома, был сам себе "агенство". Когда мы сказали, что хотим покататься по Болгарии - он предложил свои услуги и на своей машине нас катал.

 

Да..."много воды утекло" с 2007 года...многое изменилось в лучшую сторону...и в Обзоре тоже.
Частным сектором домишками мало кто пользуется...да и практически их на побережье нет в курортных местах.

 

Делаю выводы, что уничтожили этот сегмент самозанятости населения? чем задушили налогами или требованиями?

 

Не хочу ругаться в субботу тринадцатого)
В бОльшей части крымских городов и поселков либо нет либо очень изношенная канализация. Если говорить о Коктебеле, то у нас нет очистных к которым был бы подключен частный сектор совсем, то есть если вы изо всех сил ищите себе номера/апартаменты с удобствами, это 100% слив ваших какашек в море тем или иным путем. Либо через септик с ночным сбросом в ливневку, либо с честной откачкой и сбросом асенизаторской машиной в овраги откуда она всё равно попадет в воду. Чтобы понять льет ли ваш арендодатель какахи в ливневку - посчитайте сколько человек живет в сутки умножьте на 200-300 литров сбросов и вспоминайте слышали ли вы возле двора "золотую машину" в нее входит 3-4 куба стоков.

 

душ, как видно, признан излишним буржуйством, равно как столы, стулья, телевизор, шкафы для одежды, розетки для электричества и прочие изыски

 

только на первых этажах. воры-альпинисты не прижились

 

Нет не первое и не второе...просто в городах на побережье -береговая линия-это практически сплошные комплексы, коттеджные посёлки с хорошими домами на одну, две или четыре семьи и очень мало частных домов так называемых - однофамильных..в глубине города частных домов много. Но присутствует центральная канализация и водоснабжение. Вообще за последние 10 лет при огромных инвестициях Евросоюза почти везде уже поставлены очистки последнего поколения на каналью и воду и поэтому море очень чистое, а у нас в Поморие воду из под крана дают даже грудным детям - она реально чистая. В этом году ещё 500млн евро выделили на реконструкцию канализации и водоснабжения части Бургаса и Сарафово вдоль по побережью. Молодцы братушки. В деревнях конечно септики, но везде (где я знаю) центр. водоснабжение. Требования к строительству строгие тк нацелены к 23г войти зону Евро и Шенген, а для этого вытягивают качество туризма тк это основной доход страны...промышленности то нет - это с одной стороны плохо, а с другой для экологии огромный плюс..страна очень лесная и красивая. Реконструировали горнолыжный курорт Банско-просто загляденье и на очереди улучшение Пампорово и др. https://www.topkurortov.com/gornolyzhnye-kurorty-bolgarii/
Дороги строят очень быстро и качественно (тоже деньги Евросоюза) ...и очень много строят комплексов и отелей по всему побережью.
С налогами на сдачу частникам проблем нет...покупаешь патент на то время на которое сдаёшь..на одну квартиру дешево стоит ...на отель дороже ..конкретно по цене решает муниципалитет города, но система стройная и понятная...поэтому проще купить патент и не нарваться на большой штраф (конечно теневики есть)...реально народ выходит счас "из тени".. надо просто заполнить одну бумажку и спать спокойно...20 лев те 10 евро за сдачу квартиры в год - это очень по божески. Электричество 1 квт день на наши деньги 7р,а ночь 4р (небольшой разброс цен по стране есть)..налог годовой:
"Налог на недвижимость
Налог на недвижимость обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта для физических лиц (причём налог идёт от той цены за которую вы объект купили по банку-а её здорово занижают тк большая часть платится налом из рук в руки). Для юридических – 0,15% от балансовой стоимости недвижимости.

Коммунальный налог
Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,1-0,3% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, и в итоге составляет до 1% в год. Процент также зависит от престижности и транспортной загруженности района.
Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании, либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель прибегает к их услугам."

Частный дом дешевле обходится, чем в комплексе тк там есть плата "поддержки" от УК...это от 3 евро (кв м) и выше (звёзность,бассейн и тд),но есть комплексы и без "поддержки"-там сами жильцы командуют. Главное понятные законы, а дальше выбор есть у каждого) Конечно есть и минусы...,но они тоже прозрачны. Курс лева к евро и доллару уже 20 лет как постоянный и эл во и вода растут на какие то копейки где то раз в три года.
"Любой краткосрочно сдающий должен зарегистрироваться в Общине.
С нового года в Болгарии сдающие краткосрочно жилье собственники должны будут платить патентный налог. Его размер составит от 20 до 250 левов в год за объект в соответствии с Законом о местных налогах и пошлинах. Национальное Собрание Болгарии сегодня приняло изменения в этот закон в окончательном чтении. Причем речь идет о тех, кто сдает от 1 до 20 номеров или апартаментов. Принимая бюджет на 2020 год, депутаты решили, что онлайн-платформы, такие как Booking и Airbnb, должны предлагать только «категоризированные» (то есть имеющие «звезды») или зарегистрированные объекты для краткосрочного размещения. Регистрация такого жилья будет осуществляться мэрами муниципалитетов или уполномоченными ими должностными лицами. Онлайн-платформы будут приостановлены, если они предложат незарегистрированное размещение, пишет БТА. Мотивом авторов поправок Менды Стояновой (ГЕРБ) и патриота Валерия Симеонова стало желание, чтобы эти сайты покинули теневой сектор и платили налоги. Согласно принятым в Закон изменениям, теперь любой предлагающий хотя бы одну комнату для краткосрочной аренды должен будет пройти регистрацию в муниципалитете. Именно там и определят конкретную сумму налога за сдаваемое жилье."
У меня у одноклассника дом 160 м в хорошем селе Горица (30 км от Бургаса) так у него вооще затраты смешные. Цыган много, но они компактно проживают в своих деревнях.
Вообщем есть и плюсы и минусы как и во всём мире, но плюсов явно больше.

 

Интересно, к чему в теме про недвижимость в Крыму подробный экскурс в налоговую систему Болгарии?
Видимо, цель понятна.

 

Недалёкие "ЗНАТОКИ" ВСЕГО И ВСЕХ не могут понять. что я отвечал человеку подробно на его вопросы и везде ищут как бы вылить немножко дерьма на окружающих.

 

Не знаю, как там "недалёкие знатоки", а вы, похоже, не поняли, что вас спросили. Ну, или вернее решили использовать вопрос и в каких-то иных целях.

 

ну да..."и часовню тоже я развалил"(с)
С нетерпением жду Вашей Оналитике по всем вопросам недвижимости