Кафе 1 этаж а дом на 2 этаже! Подскажите с чего начать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем! Ребят имею 7.3 сотки в курортном городе краснодарского края, сзади двора построена в 2002 минигостиница буквой Г, а спереди ветхий дом 8х7 общим фасадом 17 метров на улицу. Дом 1917 года 50кв 4 комнаты мы живем сейчас здесь, короче в будущем под снос! Я хочу его снести и построить на 1 этаже кафе-столовую с входом и с улицы и со двора, а на 2 этаже себе дом с 4 комнатами. Озадачился вопросом мне придется делать новые доки на дом или можно делать "реконструкцию" чтобы возни меньше было? Дом полностью получится примерно 270-300кв. Что я должен сделать поэтапно, сейчас все поменялось раньше было проще наверно, уже не помню я с чего раньше начинал когда 13 лет назад строил! подскажите с чего начинать?

 

Нельзя. Но если очень хочется

Кстати, тот дом 17 года случайно на архитектурный памятник не квалифицируется? Ветхость не показатель ни в ту ни в другую сторону.