1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Кто должен менять батареи отопления (полотенцесушители)?

Тема в разделе "Жилищно-коммунальное хозяйство", создана пользователем romchik048, 08.01.09.

  1. romchik048

    romchik048

    romchik048

    Гость

    Здравствуйте! Ситуация следующая - дому 7 лет (речь про многоэтажный квартирный дом), батареи текут со всех щелей, каждую неделю новая течь:(
    ТСЖ ставят хомутики и всё, а я не могу уехать из дома спокойно.
    Вопрос в следующем: хочу заменить на биметалл, могу ли я рассчитывать хотя бы на бесплатное проведение работ по замене?
    Заранее спасибо, поделитесь опытом, какие доводы нужно предъявлять в ТСЖ. :|:
     
    romchik048 , 08.01.09
    #1 + Цитировать
  2. Павел Ильин
    Регистрация:
    27.08.08
    Сообщения:
    1.073
    Благодарности:
    107

    Павел Ильин

    Живу здесь

    Павел Ильин

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.08
    Сообщения:
    1.073
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Воронеж
    Кажется это устава (или др. нормотивных документов) вашего ТСЖ, там должно быть это прописанно.
     
    Павел Ильин , 08.01.09
    #2 + Цитировать
  3. Крестьянин
    Регистрация:
    01.02.08
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    32

    Крестьянин

    Живу здесь

    Крестьянин

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.02.08
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Кировская область
    Зависит, наверное, от местополодения ЖКХ. У меня меняли бесплатно года 3 назад. Именно, работа была бесплатной. Сейчас даже и не знаю, скорее всего за денежку, если не чугунина. Какой-то прайс вывесили на работы.
     
    Крестьянин , 08.01.09
    #3 + Цитировать
  4. Марина8
    Регистрация:
    01.02.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2

    Марина8

    Участник

    Марина8

    Участник

    Регистрация:
    01.02.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    И батареи обязаны вам заменить ЖКХ. И работу бесплатно делать.
     
    Марина8 , 03.02.11
    #4 + Цитировать
  5. Михалыч
    Регистрация:
    06.01.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Михалыч

    Участник

    Михалыч

    Участник

    Регистрация:
    06.01.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Основываясь на чем Вы делаете такое заявление?

    Батареи не входят в состав ОИ (в отличии от стоков отопления), следовательно ремонт (те самые хомуты) - за счет платы за содержание и ремонт, а вот замена - за свой счет. Причем оплачиваются и батареи, и работы по замене, и слив стояка.
     
    Михалыч , 07.02.11
    #5 + Цитировать
  6. Дачник.
    Регистрация:
    11.12.09
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    399

    Дачник.

    Errare humanum est

    Дачник.

    Errare humanum est

    Регистрация:
    11.12.09
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Россия
    Михалыч прав!
    Занимался поиском информации достаточно давно. Хотел бесплатно ( имею ввиду работы) поменять разводку труб водоснабжения . И нарыл: все коммуникации общего пользования т.н стояки ( стоки, водоснабжение, отопление и т.д.) общедомовое- ремонтируются бесплатно за счёт ЖКХ ( ДУ и т.д.) Всё остальное- это ваше. Соответственно и все затраты на ремонт за ваш счёт.
     
    Дачник. , 08.02.11
    #6 + Цитировать
  7. Vodino
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816

    Vodino

    Живу здесь

    Vodino

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816
    Адрес:
    Средняя Волга
    Батареи согласно решения ВС РФ относятся к собственности СОБСТВЕННИКА жилья, (собственник может быть муниципалитет, юридические лица и часстные лица) и то тот и меняет их за свой счет, а вот стояки в т. ч. отопления общее имущество собственников жилья и ремонтируют, т. е. устраняют аварии за общие начисленные деньги на обслуживание общего имущества в доме. Как найду решение суда сделаю ссылку, если будет кому интересно.

    Посмотрите определение ВС РФ от 24.11.2009г № КАС 09-547, т. е. "оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в т. ч. обогревающие элементы) следует отнести к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения"
     
    Последнее редактирование модератором: 03.12.14
    Vodino , 09.02.11
    #7 + Цитировать
  8. Николай2011
    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3

    Николай2011

    Участник

    Николай2011

    Участник

    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Иваново
    В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
    Поэтому, поскольку радиатор, стояк отопления, полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в конкретную квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то обязанность по их содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания.
     
    Николай2011 , 12.02.11
    #8 + Цитировать
  9. Дачник.
    Регистрация:
    11.12.09
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    399

    Дачник.

    Errare humanum est

    Дачник.

    Errare humanum est

    Регистрация:
    11.12.09
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Россия
    ...имеется ввиду обогревающие элементы общего пользования, т.е. которые расположены в подъездах!
     
    Дачник. , 14.02.11
    #9 + Цитировать
  10. Николай2011
    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3

    Николай2011

    Участник

    Николай2011

    Участник

    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Иваново
    В Правилах однозначно сказано, что "...включается внутридомовая система отопления", а не внутриподъездная. Это во-первых. Во-вторых, поскольку изменеие в системе отопления хотя бы в одной квартире обязательно скажется на температуре радиаторов во всех квартирах дома, поэтому "трогать" эту систему может только управляющая организация, чтобы не нарушить общедомовой температурный баланс.
     
    Николай2011 , 15.02.11
    #10 + Цитировать
  11. Vodino
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816

    Vodino

    Живу здесь

    Vodino

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816
    Адрес:
    Средняя Волга
    Придет УК, ТСЖ снимет у вас в квартире батареи, которые текут, поставит отсекающие краны ( если их нет у вас по настоящее время) на стояках отопления, вся система отопления в доме будет функционировать в рабочем, нормальном состоянии, а вы с ними делайте, что хотите. А будете мерзнуть составят акт, что вы не следите за своим личным имуществом должным образом. Вы же за щелями в окнах следите, окна открытыми не держите. На счет полотенцесушителя, ситуация в точности такая же, если нет перемычки на стояке обратки ГВС, где расположен полотенцесушнитель, его вам установят за общие деньги, а дальше ваши личные расходы. СОСЕД ЗА ВАС ВАШЕ ИМУШЕСТВО РЕМОНТИРОВАТЬ НЕ БУДЕТ. ХАЛЯВА ПРОШЛА. Я считаю что это правильно.:hello:
     
    Vodino , 17.02.11
    #11 + Цитировать
  12. Николай2011
    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3

    Николай2011

    Участник

    Николай2011

    Участник

    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Иваново
    Не совсем понятно, почему УК и ТСЖ действуют одновременно, но тем не менее

    МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07

    Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
    В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
    Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

    Директор Департамента
    жилищно-коммунального хозяйства
    С.А.КРАЙНЕВ

    Так считают официальные органы.
     
    Николай2011 , 18.02.11
    #12 + Цитировать
  13. Vodino
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816

    Vodino

    Живу здесь

    Vodino

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816
    Адрес:
    Средняя Волга
    Еще раз напоминаю, наберите ВС РФ № КАС 09-547 от 24.11.2009. я бы рада поместить сылку, да мало у меня сообщений. А между УК надо было бы мне написать или ТСЖ, или ЖСК, за граматику уж извините. Решение суда можете оспорить, лично я не собираюсь.
     
    Vodino , 18.02.11
    #13 + Цитировать
  14. Николай2011
    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3

    Николай2011

    Участник

    Николай2011

    Участник

    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Иваново
    С этим решением я уже ознакомился, естественно, оспаривать его я не собираюсь, но задать вопрос в Правительство РФ, почему принимаются такие Постановления, что только ВС РФ (причем есть немало решений судов с другой позицией, а также статьи экспертов, которые однозначно считают, что радиаторы в квартирах являются общим имуществом) спустя 3 года ставит точку в этом вопросе, хотя и не совсем однозначную... Ответ, если, конечно будет, может быть только:
    - либо в Правительстве РФ Постановления составляют некомпетентные люди;
    - либо в судах такие люди. Других ответов быть не может.
    Посмотрим, будет ответ, размещю на форуме.
     
    Николай2011 , 18.02.11
    #14 + Цитировать
  15. Vodino
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816

    Vodino

    Живу здесь

    Vodino

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    2.816
    Адрес:
    Средняя Волга
    Извините, я с Вами в полемику входить не хочу, Я просто ознакомила всех. И хотела показать, если случиться авария, связанная с батареями, жители могут оказаться крайними. Сегодня по НТВ показали, как затопили квартиру, как раз было связано с батареями. Вода горячая, разрушения огромные, да еще претензию предъявят соседи снизу, а юристы УК поднимут все законы, в т.ч. решения судов. Будут другие решения, поместите, ознакомимся и вооружимся
     
    Vodino , 18.02.11
    #15 + Цитировать