1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем a991ru, 30.03.14.

  1. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    Дом
    Очень хорошая знакомая хочет купить конкретный дом, в котором после обследования выявилось множество косяков, т. к. он изначально строился на продажу. Многие косяки или устраняемы за большие деньги или просто в будущем будут вести к увеличенным теплопотерям, но т. к. общий ценник на участок и дом в этом месте для нее выгодный, она не хочет отказываться от покупки.

    Есть несколько моментов, которые меня больше всего напрягают в доме.
    1) В местах торца и боков плит перекрытий нет вообще утепления. :ogo: Т. е. между торцом и боком плит и внешним строительным кирпичом заложены куски кирпича. Я считаю, что когда включится отопление плиты в этом месте будут промерзать и будет конденсат, но человек, которого она нанимала на технический осмотр дома говорит, что проблема конденсата возможно будет, а возможно не будет, но будут доп. потери тепла. Кто-нибудь сталкивался в реальности с такой ситуацией именно отсутствию торцового и бокового утепления плит? Промерзание армопоясов при недостаточном утеплении встречал неоднократно, но вот когда между улицей и плитой только 12 см. строительного кирпича и еще 10-15 см. кусков кирпича ни разу.

    2) Плиты там ПК и в некоторых местах присутствует защемление боковой стороны плит (сверху получается несущая стена второго этажа). Это жесть конечно для ПКашек, но в реальной жизни насколько это критично?

    3) В коридоре второго этажа шириной 2,1 м. есть монолитная балка высотой 30 см. На нее с двух сторон опираются плиты ПК. Прочность балки 4,5 МПа и на ней есть глубокая трещина. Балка 100% под замену. Насколько реально ее заменить, залив новую монолитную балку в этом месте?

    4) Стены сделаны вперемешку из газобетона (или пенобетона, неизвестно) 30 см. и строительного двойного и одинарного кирпича + 5 см. пенопласт (думаю ПСБ 15) + строительный щелевой кирпич, который снаружи оштукатурен. В качестве перекрытий плиты ж/б (много длинных 5-6 м. длиной), а вместо армопояса 2-3 рядка кирпича (надеюсь полнотелого, но конкретно не знаю). Дом стоит в таком виде 3-4 года. Собственно вопрос в надежности армопояса из кирпичей: не будет ли проблем, когда дом нагрузят стяжкой, мебелью, людьми и включат отопление? Просто я всегда делал монолитный ж/б армопояс и с кирпичным не сталкивался ни разу в реальной жизни, а в данной ситуации прочность газобетона (пенобетона) неизвестна.
     

    Вложения:

    • Фотки и видео 002.jpg
    • Фотки и видео 020.jpg
    • Фотки и видео 025.jpg
    • Фотки и видео 035.jpg
    • Для форума.jpg
    Последнее редактирование: 30.03.14
    a991ru , 30.03.14
    #1 + Цитировать
  2. wind1wind
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    23.506
    Благодарности:
    33.124

    wind1wind

    Супер-Модератор

    wind1wind

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    23.506
    Благодарности:
    33.124
    Адрес:
    Сахалинская область, остров Кунашир
    Так их скорее всего и не бывает. В данном доме это видимо чисто декоративный элемент.
     
    wind1wind , 30.03.14
    #2 + Цитировать
  3. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    Ничего себе декоративный элемент. :) Плиты ПК опирать на газобетон (пенобетон) нельзя, так что тут как я понял это совсем не декоративный элемент, а именно типа армопояс.
     
    a991ru , 30.03.14
    #3 + Цитировать
  4. wind1wind
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    23.506
    Благодарности:
    33.124

    wind1wind

    Супер-Модератор

    wind1wind

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    23.506
    Благодарности:
    33.124
    Адрес:
    Сахалинская область, остров Кунашир
    Узнать бы, есть ли в нём внутри каркас из арматуры, а то окажется пояс, но совсем не армо...
     
    wind1wind , 30.03.14
    #4 + Цитировать
  5. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    Никакого там каркаса из арматуры нет. Там под плитами просто два ряда кирпича проложены и все.
     
    a991ru , 30.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Rjavii
    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    996
    Благодарности:
    364

    Rjavii

    Живу здесь

    Rjavii

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    996
    Благодарности:
    364
    Адрес:
    Самара
    возможны оба варианта. от чего зависит не знаю, просто практика.
    на практике ничего не происходит.
     
    Rjavii , 30.03.14
    #6 + Цитировать
  7. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.839
    Благодарности:
    22.450

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.839
    Благодарности:
    22.450
    Адрес:
    Екатеринбург
    От нагрузки между ПК и ГБ достаточно растворной стяжки с сеткой.
    Армопояс только для устойчивости стен при внецентренной нагрузке и деформациях основания-фундамента - спасает от раскрытия трещин.
    В любом случае реальный объем реконструкции покажет только строительная экспертиза, и следует озадачиться не сбором оторванных от реальной картины мнений, а поиском адекватного эксперта.

    Например, трещины от нагрузки и от деформации основания невозможно различить ни по описанию, ни по фото. Только наметанным глазом в натуре...
     
    al185 , 30.03.14
    #7 + Цитировать
  8. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    @al185, а что по промерзанию плит и возможном конденсате?
     
    a991ru , 30.03.14
    #8 + Цитировать
  9. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.839
    Благодарности:
    22.450

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    23.839
    Благодарности:
    22.450
    Адрес:
    Екатеринбург
    Температура будет непременно ниже точки росы (т.р. около +12С).
    Или разбирать кладку и утеплять перекрытия, или сдаваться Надежному - сплошное утепление.

    Еще раз, вместо "человека" - нормального эксперта...
     
    al185 , 30.03.14
    #9 + Цитировать
  10. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    Да сделала она экспертизу уже, но ее письменный результат с печатью пока еще не готов, да и выставлять на форум она ее не хочет. :( Ситуация из разряда: дом ей очень-очень хочется, но колется. :) Эксперт сделал вывод: проблем конструктивного характера в доме много, но нерешаемых проблем нет, но во сколько обойдутся работы по устранению надо считать, т. к. даже на вскидку видно, что речь пойдет об очень больших деньгах. А я просто по дружбе стараюсь для себя прояснить самые слабые моменты, которые могут повлечь за собой реальные проблемы. :hello:
     
    a991ru , 30.03.14
    #10 + Цитировать
  11. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.779
    Благодарности:
    22.255

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    15.779
    Благодарности:
    22.255
    Адрес:
    Москва
    Чисто имхо, по утеплению я бы особо не морочился. Если есть газ - тем более. В проблематичных местах заложил бы отдельный контур ТП с более высокой температурой. Понаблюдать отопительный сезон, другой. Если будут траблы - промерзание, кондесат. Тогда уже фиксировать убытки, утеплять по факту.

    Про защемление ПК тоже вопросы - а как стоят высотки, когда ПК кладут на 15 см стены и сверху следующий этаж гонят. Тоже не морочился.

    С балкой - не знаю, трещина не выглядит устрашающе. Может снизу добавить металлические швеллеры с упором на стойки или типа того.

    So может все и не так страшно. А что по ценнику, площадям и месту? Вроде ничего выглядит, да и дом внешне не совсем страшный.
     
    kam711 , 30.03.14
    #11 + Цитировать
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    Фиксировать убытки после того, как сделал в доме ремонт и начал жить жесть конечно же полная. Но судя по всему сейчас сделать практически ничего нельзя.

    Отопление будут радиаторы, ТП не будет.
     
    Последнее редактирование: 30.03.14
    a991ru , 30.03.14
    #12 + Цитировать
  13. Sailor
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    9.005
    Благодарности:
    6.947

    Sailor

    Живу здесь

    Sailor

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    9.005
    Благодарности:
    6.947
    Адрес:
    Коломна
    Есть еще вариант местного утепления. Когда утепление выполняет одновременно и декоративную функцию.
    Под это дело можно будет и углы так же оформить и окна.
    По окнам: @a991ru, на фотках однозначно не видно, но похоже, что и перемычки над окнами тоже будут и тепло проводить и, возможно, мокнуть.
    Только вот я про ППС в п. 4. не понял. Он где?
     
    Sailor , 30.03.14
    #13 + Цитировать
  14. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    @Sailor, по поводу перемычек тоже непонятки в будущем будут. Мне кажется тут только практика покажет. Фотка ниже.
    Изнутри 30 см. газобетон, потом 5 см. ПСБ-15, потом 12 см. строительный кирпич. ПСБ уложен некачественно, даже визуально видно что между листами ПСБ есть вертикальные зазоры в 1-2 см.
     

    Вложения:

    • Перемычки над окнами.jpg
    Последнее редактирование: 30.03.14
    a991ru , 30.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Sailor
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    9.005
    Благодарности:
    6.947

    Sailor

    Живу здесь

    Sailor

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    9.005
    Благодарности:
    6.947
    Адрес:
    Коломна
    Похоже есть там какой-то пенопласт.
    :(
    Колодцевая кладка. С ЯБ внутри. Не айс.
     
    Sailor , 30.03.14
    #15 + Цитировать