1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  ЗАКАЗАТЬ МАТЕРИАЛЫ

    Приобретите строительные материалы на Бирже FORUMHOUSE.Проверенные поставщики ждут ваших заявок.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем a991ru, 30.03.14.

  1. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420
    Адрес:
    Красногорск
    Дом
    Очень хорошая знакомая хочет купить конкретный дом, в котором после обследования выявилось множество косяков, т. к. он изначально строился на продажу. Многие косяки или устраняемы за большие деньги или просто в будущем будут вести к увеличенным теплопотерям, но т. к. общий ценник на участок и дом в этом месте для нее выгодный, она не хочет отказываться от покупки.

    Есть несколько моментов, которые меня больше всего напрягают в доме.
    1) В местах торца и боков плит перекрытий нет вообще утепления. :ogo: Т. е. между торцом и боком плит и внешним строительным кирпичом заложены куски кирпича. Я считаю, что когда включится отопление плиты в этом месте будут промерзать и будет конденсат, но человек, которого она нанимала на технический осмотр дома говорит, что проблема конденсата возможно будет, а возможно не будет, но будут доп. потери тепла. Кто-нибудь сталкивался в реальности с такой ситуацией именно отсутствию торцового и бокового утепления плит? Промерзание армопоясов при недостаточном утеплении встречал неоднократно, но вот когда между улицей и плитой только 12 см. строительного кирпича и еще 10-15 см. кусков кирпича ни разу.

    2) Плиты там ПК и в некоторых местах присутствует защемление боковой стороны плит (сверху получается несущая стена второго этажа). Это жесть конечно для ПКашек, но в реальной жизни насколько это критично?

    3) В коридоре второго этажа шириной 2,1 м. есть монолитная балка высотой 30 см. На нее с двух сторон опираются плиты ПК. Прочность балки 4,5 МПа и на ней есть глубокая трещина. Балка 100% под замену. Насколько реально ее заменить, залив новую монолитную балку в этом месте?

    4) Стены сделаны вперемешку из газобетона (или пенобетона, неизвестно) 30 см. и строительного двойного и одинарного кирпича + 5 см. пенопласт (думаю ПСБ 15) + строительный щелевой кирпич, который снаружи оштукатурен. В качестве перекрытий плиты ж/б (много длинных 5-6 м. длиной), а вместо армопояса 2-3 рядка кирпича (надеюсь полнотелого, но конкретно не знаю). Дом стоит в таком виде 3-4 года. Собственно вопрос в надежности армопояса из кирпичей: не будет ли проблем, когда дом нагрузят стяжкой, мебелью, людьми и включат отопление? Просто я всегда делал монолитный ж/б армопояс и с кирпичным не сталкивался ни разу в реальной жизни, а в данной ситуации прочность газобетона (пенобетона) неизвестна.
     

    Вложения:

    • Фотки и видео 002.jpg
    • Фотки и видео 020.jpg
    • Фотки и видео 025.jpg
    • Фотки и видео 035.jpg
    • Для форума.jpg
    Последнее редактирование: 30.03.14
  2. wind1wind
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    26.578
    Благодарности:
    39.454

    wind1wind

    Супер-Модератор

    wind1wind

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    26.578
    Благодарности:
    39.454
    Адрес:
    Сахалинская область, остров Кунашир
    Так их скорее всего и не бывает. В данном доме это видимо чисто декоративный элемент.
     
  3. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420
    Адрес:
    Красногорск
    Ничего себе декоративный элемент. :) Плиты ПК опирать на газобетон (пенобетон) нельзя, так что тут как я понял это совсем не декоративный элемент, а именно типа армопояс.
     
  4. wind1wind
    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    26.578
    Благодарности:
    39.454

    wind1wind

    Супер-Модератор

    wind1wind

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    21.11.11
    Сообщения:
    26.578
    Благодарности:
    39.454
    Адрес:
    Сахалинская область, остров Кунашир
    Узнать бы, есть ли в нём внутри каркас из арматуры, а то окажется пояс, но совсем не армо...
     
  5. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420
    Адрес:
    Красногорск
    Никакого там каркаса из арматуры нет. Там под плитами просто два ряда кирпича проложены и все.
     
  6. Rjavii
    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    1.065
    Благодарности:
    433

    Rjavii

    Живу здесь

    Rjavii

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    1.065
    Благодарности:
    433
    Адрес:
    Самара
    возможны оба варианта. от чего зависит не знаю, просто практика.
    на практике ничего не происходит.
     
  7. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    26.774
    Благодарности:
    25.606

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    26.774
    Благодарности:
    25.606
    Адрес:
    Екатеринбург
    От нагрузки между ПК и ГБ достаточно растворной стяжки с сеткой.
    Армопояс только для устойчивости стен при внецентренной нагрузке и деформациях основания-фундамента - спасает от раскрытия трещин.
    В любом случае реальный объем реконструкции покажет только строительная экспертиза, и следует озадачиться не сбором оторванных от реальной картины мнений, а поиском адекватного эксперта.

    Например, трещины от нагрузки и от деформации основания невозможно различить ни по описанию, ни по фото. Только наметанным глазом в натуре...
     
  8. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420
    Адрес:
    Красногорск
    @al185, а что по промерзанию плит и возможном конденсате?
     
  9. al185
    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    26.774
    Благодарности:
    25.606

    al185

    Супер-Модератор

    al185

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    28.10.10
    Сообщения:
    26.774
    Благодарности:
    25.606
    Адрес:
    Екатеринбург
    Температура будет непременно ниже точки росы (т.р. около +12С).
    Или разбирать кладку и утеплять перекрытия, или сдаваться Надежному - сплошное утепление.

    Еще раз, вместо "человека" - нормального эксперта...
     
  10. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420
    Адрес:
    Красногорск
    Да сделала она экспертизу уже, но ее письменный результат с печатью пока еще не готов, да и выставлять на форум она ее не хочет. :( Ситуация из разряда: дом ей очень-очень хочется, но колется. :) Эксперт сделал вывод: проблем конструктивного характера в доме много, но нерешаемых проблем нет, но во сколько обойдутся работы по устранению надо считать, т. к. даже на вскидку видно, что речь пойдет об очень больших деньгах. А я просто по дружбе стараюсь для себя прояснить самые слабые моменты, которые могут повлечь за собой реальные проблемы. :hello:
     
  11. kam711
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    18.071
    Благодарности:
    34.152

    kam711

    Строю дом...

    kam711

    Строю дом...

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    18.071
    Благодарности:
    34.152
    Адрес:
    Москва
    Чисто имхо, по утеплению я бы особо не морочился. Если есть газ - тем более. В проблематичных местах заложил бы отдельный контур ТП с более высокой температурой. Понаблюдать отопительный сезон, другой. Если будут траблы - промерзание, кондесат. Тогда уже фиксировать убытки, утеплять по факту.

    Про защемление ПК тоже вопросы - а как стоят высотки, когда ПК кладут на 15 см стены и сверху следующий этаж гонят. Тоже не морочился.

    С балкой - не знаю, трещина не выглядит устрашающе. Может снизу добавить металлические швеллеры с упором на стойки или типа того.

    So может все и не так страшно. А что по ценнику, площадям и месту? Вроде ничего выглядит, да и дом внешне не совсем страшный.
     
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420
    Адрес:
    Красногорск
    Фиксировать убытки после того, как сделал в доме ремонт и начал жить жесть конечно же полная. Но судя по всему сейчас сделать практически ничего нельзя.

    Отопление будут радиаторы, ТП не будет.
     
    Последнее редактирование: 30.03.14
  13. Sailor
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    10.288
    Благодарности:
    8.454

    Sailor

    Живу здесь

    Sailor

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    10.288
    Благодарности:
    8.454
    Адрес:
    Коломна
    Есть еще вариант местного утепления. Когда утепление выполняет одновременно и декоративную функцию.
    Под это дело можно будет и углы так же оформить и окна.
    По окнам: @a991ru, на фотках однозначно не видно, но похоже, что и перемычки над окнами тоже будут и тепло проводить и, возможно, мокнуть.
    Только вот я про ППС в п. 4. не понял. Он где?
     
  14. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    22.907
    Благодарности:
    23.420
    Адрес:
    Красногорск
    @Sailor, по поводу перемычек тоже непонятки в будущем будут. Мне кажется тут только практика покажет. Фотка ниже.
    Изнутри 30 см. газобетон, потом 5 см. ПСБ-15, потом 12 см. строительный кирпич. ПСБ уложен некачественно, даже визуально видно что между листами ПСБ есть вертикальные зазоры в 1-2 см.
     

    Вложения:

    • Перемычки над окнами.jpg
    Последнее редактирование: 30.03.14
  15. Sailor
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    10.288
    Благодарности:
    8.454

    Sailor

    Живу здесь

    Sailor

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    10.288
    Благодарности:
    8.454
    Адрес:
    Коломна
    Похоже есть там какой-то пенопласт.
    :(
    Колодцевая кладка. С ЯБ внутри. Не айс.
     

Смотрите также: