1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Возможно ли передвинуть участок во время межевания?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Pathfinder, 29.03.14.

  1. Pathfinder
    Регистрация:
    09.10.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    4

    Pathfinder

    Участник

    Pathfinder

    Участник

    Регистрация:
    09.10.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пушкино
    Возможно ли передвинуть участок во время межевания?
    Подскажите пожалуйста, намечается покупка участка границы которого не установлены,
    по определенным причинам продавец не может сейчас заниматься межеванием.
    межеванием мы будем заниматься позднее сами.
    хотелось узнать сможем ли мы отмежевать участок значительно сместив его в сторону, на 20-30 или метров, соседей там нет, земля не за кем не закреплена, участок останется в черте населенного пункта.
    По логике вещей до тех пор пока границы участка не установлены, его можно отмежевать где угодно лишь бы не наезжать на чью-то землю или выезжать за черту населенного пункта, так ли это?
    Хотя в тоже время странно, ведь в таком случае купив например 25 соток в одном месте - отмежевать можно былобы совсем в другом месте. или же есть какие-то привязки и ограничения?
     
    Pathfinder , 29.03.14
    #1 + Цитировать
  2. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    В сельской администрации должна быть схема расположения земельных участков. При межевании ей нужно руководствоваться. Данный вопрос лучше уточнить у землеустроителя в данной администрации.
     
    GreatRus , 30.03.14
    #2 + Цитировать
  3. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    Сдвинуть при межевании можно, если все вышеописанные вами условия соблюдаются и вы ни на кого не "наезжаете". Теоретически действительно можно отмежевать участок в другом месте, такие случаи имеются. Однако это чревато плачевными последствиями (участок окажется чей-то, например).
     
    Dimkalab , 30.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Pathfinder
    Регистрация:
    09.10.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    4

    Pathfinder

    Участник

    Pathfinder

    Участник

    Регистрация:
    09.10.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пушкино
    по нашему селу нет схем, мы узнавали..да и если бы и были то на сколько понимаю там только схематическое расположение кто с кем граничит, привязок к реальному ландшафту с координатами нет,
    у нас же участок на краю села, соседей с трех сторон нет.

    и на самом деле решили подвинуть так как нацпарк откусил практически у всех по пол участка, об этом стало известно когда продавец участка попыталась отмежевать его, ей сказали что у неё наложение границ, нацпарк без каких либо согласований на свое усмотрение пооткусывал у кого по 20 у кого по 30 соток.

    теперь остался вариант судиться или же попробовать сдвинуть участок от нацпарка, как раз там никем не занятая земля в черте поселения.
     
    Pathfinder , 30.03.14
    #4 + Цитировать
  5. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    @Pathfinder, попробуйте, если не получится - первый вариант (суд). Но думаю, если у вас на краю - всё получится.
     
    Dimkalab , 30.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Aurum
    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Aurum

    Новичок

    Aurum

    Новичок

    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Здравствуйте!
    Я приобрёл участок 24:46:0000000:11165
    вот где точно он находится понять не могу.
    Все имеющиеся документы я отправил по мейлу в росреестр по месту регистрации участка (г.Дивногорск)
    Оттуда пришёл ответ:
    "Алексей Григорьевич!

    Документы посмотрела. Земельный участок, который Вы приобрели, считается
    как ранее учтенный.
    Инвентаризации земельного участка не было, поэтому он имеет кадастровый номер без определения кадастрового квартала.
    Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания Вашего участка. После получения документов от кадастрового инженера необходимо будет обратиться в Кадастровую Палату за внесением изменений на Ваш земельный участок."

    Продавец вроде показ где участок, но есть "но"
    1. Он мог и ошибиться, т. к участок не разработан и там таких много.
    2. Могу ошибиться я, т. к ездили смотреть зимой.
     
    Aurum , 10.04.14
    #6 + Цитировать
  7. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.382

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.382
    Адрес:
    Россия, Москва
    @Aurum, с такими данными Вам нужно следовать совету, данному Вам Росрестром, а именно приглашать кадастрового инженера и межевать участок. И делать это как можно скорее. Плохо, что продавец этого не сделал, теперь это Ваши заботы и Ваши расходы. Так что ноги в руки - и бегом к межевикам. Завтра кто-нибудь соседний участок вот так же купит, могут начаться проблемы с соседями. Вам нужны точные координаты на местности и вбитые колышки.
     
    Полинка , 10.04.14
    #7 + Цитировать
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    +1 к предыдущему оратору

    Также очень рекомендую обратиться в местную администрацию, если это земли населенных пунктов или в правлению СНТ если участок в СНТ с вопросом показать вам или ген. План или разбивочный чертеж этого поля (местности). Может как-то удастся более точно определить участок на местности. И еще раз поле спорить продавца и уточнить у него.
     
    Liga , 10.04.14
    #8 + Цитировать
  9. Aurum
    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Aurum

    Новичок

    Aurum

    Новичок

    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Вы смотрели по бубличной карте?
    т. е могу где угодно взять участок главное чтобы он совпадал категорией земель (кстати категория земель не установленная разрешённое для садоводства)
    Почему продавец не сделала?
    Ей досталось от дедушки. дедушка хотел было там строится да здоровье подвело. Так участок долгое время был бесхозный.
     
    Aurum , 10.04.14
    #9 + Цитировать
  10. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Где угодно - это не желательно. Можно нарваться на судебное разбирательство.
     
    Liga , 10.04.14
    #10 + Цитировать
  11. Aurum
    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Aurum

    Новичок

    Aurum

    Новичок

    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    В договоре как бы прописан адрес и номер участка. Его заверили печатью.
    Кстати со слов продавца ей этот адрес сообщили толи в администрации толи в кадастре и сказали это на словах.
    Вот главный вопрос дедушки этому когда выделяли землю то этот ЗМСУН (что это аббревиатура значит я не знаю) должны же были межевать делать разные замеры и т. д.
    Не охота мне зря платить межевикам...
     
    Aurum , 10.04.14
    #11 + Цитировать
  12. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.382

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.382
    Адрес:
    Россия, Москва
    Дедушка, внучка - это всё теперь не имеет значения. И кто там что должен был в дремучие времена делать сейчас тоже в прошлом. Можно до хрипоты доказывать администрации, что они должны были делать то и вот это, но точное местонахождение участка от этого не появится и границы сами не нарисуются. Всё, что на словах, к делу не пришьешь.
    В своё время пр нарезке земли наверняка что-то делали, но с тех пор многое изменилось, в том числе в учете старых участков.
    Вы позвоните межевикам и узнайте, сколько это стоит. Только звоните в нормальную контору, а не в "Три сосенки Лтд" :). Я бы для собственного спокойствия сделала бы межевание и дальше спала спокойно. Вы представьте себе: вот Вы решили, что примерно вооон тот кусочек земли вроде бы как Ваш. Точнее не сказать, зимой дело было, да и не помните Вы. И начали Вы его разрабатывать. А через год-другой выясняется, что Вы ошиблись, Ваш участок - через три метра в сторону, а этот чужой. И что делать будете?
    Не те деньги, чтобы искать кривые пути.
    И таки начните с поиска карты местности, как Ольга Александровна Вам посоветовала, может, и не придется дальше ничего искать. В итоге я бы всё-таки отмежевала участок, даже после просмотра карты.
    Я так думаю, а Вы решайте сами :hello:.
     
    Полинка , 10.04.14
    #12 + Цитировать
  13. Aurum
    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Aurum

    Новичок

    Aurum

    Новичок

    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Я же могу поставить на учёт участок в другом месте главное чтобы оно было свободно и было в пределах 24:46:ххххх ?
     
    Aurum , 13.04.14
    #13 + Цитировать
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    Можете, если точно уверены, что данная территория не разграничена, находится в этом же кад. квартале, не имеет оременения (кабели, газопровод и т. д.). Всего не перечислишь и не проверишь - только на свой страх и риск. Если не повезет - в дальнейшем можно нарваться на судебные разбирательства. Всплывет например человек, который приведет свидетелей, старые документы и т. д. и будет доказывать, что в 19ХХ году ему выделяли именно в этом месте участок, потом он уехал по бедности на заработки в первопрестольную и вот теперь с новыми силами хочет наверстать упущенное и освоить свой участок.
     
    Dimkalab , 13.04.14
    #14 + Цитировать
  15. Andy722
    Регистрация:
    14.02.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Andy722

    Участник

    Andy722

    Участник

    Регистрация:
    14.02.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Россия
    Здравствуйте уважаемые форумчане
    обращаюсь за помощью к опытным людям в этом деле

    История моего участка такова

    в 2001 году был приобретен участок у Дедка - ну и соответственно не правильно оформлен - просто у председателя переписали членскую книжку на нового хозяина, и дедок в придачу отдал гос акт на этот участок оформленный на него.

    в 2008 году примерно отмежевали мы наш участок -по докам участок 5.1 сотка - по факту получился 8 соток, сделали кадастровый паспорт (компания которая межевала) отдали в земелный комитет

    -земельный комитет нам отказал в регистрации этого участка так как границы данного участка попадали в границы ранее учтенного участка

    - в течении 3-х лет мы через суд восстанавливали право собственности так как хозяин у которого покупали участок умер

    в итоге суд признал за нами право собственности - после чего мы получили на руки из регистрационной палаты Свидетельство о регистрации права собственности на этот участок 5.1 сотка без определения границ

    Подали снова документы на получение кадастрового паспорта и снова отказ - так как точки участка (8 соток) попадают в зону Р-5 (зона городских лесов)

    вижу только один вариант решения данной проблемы - отмежевать еще раз но уже не 8 соток а 5 соток как указано в документах
    а если снова точки участка 5- соток попадут в зону Р-5 что делать в этом случае?

    участок граничит небольшим парком

    не понимаю - документы на участок на право собственности есть а пользоваться я им не могу что ли?

    что мне делать в такой ситуации?
     
    Andy722 , 15.04.14
    #15 + Цитировать