Дом из лиственницы (лафет) без фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подпол комнаты 1

 

Подпол комнаты 2

 

Продолжение подпола комнаты 2

 

Посмотрел фото. Такое ощущение, что повдоль дома раньше была завалинка...возможно эти старые кучи земли ее остатки. А у завалинок (старых, прохудившихся-развалившихся) всегда венцы страдали от влаги. Вам бы их очистить от хлама, обкопать и проинспекторовать (побейте по бревнам молотком - коли звент, то все хорошо, а если молоток проваливается, то...сами понимаете, потыкайте шилом). Конек крыши вроде прямой по ниточке, знать стропилка нормальная. Окна-двери могут ходить из-за движения сруба, непорядка с коробами (окосячкой).
Насчет вычинки сруба и замены его фрагментов - здесь, в нашей ветке Форума рядом есть темы. Только вот где взять на замену такую лиственницу...только если сруб-донор искать, либо брусом, не заморачиваясь...

 

Фото посмотрел. Нижние венцы везде проблемные - возможно из-за разрушения ранее существовавшей завалинки. Вдоль них нужно все разобрать и обкопать. После этого обстукать древо на предмет определения гнилья. Где бы найти сруб-донор на ремонт этого сруба...либо замена на брус толстый.
Перекос окон-дверей возможен из-за игры самого сруба, отсутствия (разрушения) окосячки.
Крыша, судя по ровности конька с нормальной стропильной системой, хотя кровля уже не та.
По ремонту сруба и замене его фрагментов, замене нижних венцов - изучайте соседние с Вашей темы.
Дом - класс. Посмотреть бы внутренности.

 

Кстати, посмотрел документы - дом 1900 года постройки. Благо, что не памятник архитектуры)
Думаю, что сруб-донор я не найду. Буду брус искать.
Соседние темы поизучаю.
Венцы нижние потыкал ножом. Насквозь нигде не провалился. Только одно нижнее бревно из подпола крошится прямо-таки.

 

Вопрос думаю нужно изучать с другого конца.
Сколько хотите на него потратить?
Вам нравиться восстанавливать старинные дома?

Тут полный ...! Это старый покосившийся дом. В первую очередь нужно менять фундамент, и нижние венцы, обдирать стены, менять окна, крышу. Получаем что просто перебрать весь дом. Оно того стоит?
Как то восстанавливали старый дом 55 года постройки. Стоял он на деревянных стульях. Тпам меняли фундамент, крышу. Но это был СЕМЕЙНЫЙ дом, им занимались ради памяти! Тут же Вы хотите купить это и ковыряться с ним?!?!?

но если всё же решили что именно он Вам нужен то в первую очередь я бы сделал фундамент свайный (желательно конечно лента но 2,5 метра будет дороговато), поменял крышу и окна (на новом фундаменте гулять не должно. При замене фундамента поотлетает вся внутренняя отделка, так что изнутри придётся обшивать. Наружку всё что угодно только не железо ИМХО.
Пристройку лучше каркас. Делали старый дом в более лучшем состоянии, дак там каркасом сделали второй полуторный этаж и обшили блок-хаусом, получилось шикарно, но дом в разы лучшее имел состояние и поставлен изначально на глубокую ленту (с фундаментом возиться не пришлось).

Проще, мне кажется, купить участок и поставить каркас, но нужно знать ответ на первый мой вопрос.

 

@yusshgr, благодарю за пост!

Сейчас всё в стоимость упирается. Хозяйка взвинтила цену. Если не сбросит, откажусь, ибо просто не хватит денег на покупку и доведение до ума.

 

Сгнило дерево под подоконником. Нужно будет вставлять протез.

Ножом тут сложно проверять - это поверхностное.
Надо бурить сантиметров на 5 в глубину...

Если этот дом не за "спасибо", то лучше действительно раза 3 подумать. (вы еще крышу нам не показали ).
на северо-западе такие дома на дрова продают.

Но сделать можно все и за один год (если будет нормальная бригада).
И дом поднять на 50-100 см, и подвести нижние венцы, и вычинку бревен сделать с простенькой отделкой внутри, и кровлю подлатать и входное крыльцо сделать...
в 1.5 лимона можно уложиться

 

@topos, дак вот стоит ли оно того, 1.5 мулей можно новый дом поставить. А на счёт дров на с-з так и есть).
Какова же цена за дом, уж даже интересно стало.

 

@yusshgr, с ценой в целом по России сложно.
Например в Архангельской или Вологодской глубинке, недалеко от дороги, такой дом можно купить за 200-300 тысячь свободно. Если сват имеет лесопилку, то ремонт конечно выйдет дешевле. Но местных не наймешь (загубят), поэтому работа выйдет дороже. В целом обойдется около 1 лимона.
А вот если ты в том краю человек новый, то ремонт уже встанет в 2 лимона (сюда и электрика и отопление - печь входит). Я кончено понимаю, что если у хозяина руки растут из правильного места, то можно и дешевле. Но я исхожу из того, что надо уложится за сезон или год, а не растягивать удовольствие на 3-4 года.
Обычно, такие дома покупают не только на дрова, а для перевалочной базы с целью охоты-рыбалки.

 

Просит хозяйка 1,8 млн. Конкретно за дом - 600 тыс, остальные 1,2 за землю.
Вложиться в него надо ещё на 600 тыс, минимум, чтоб можно было нормально без сквозняков перезимовать.
Моя цена за всё - 1,3 млн. Хотя, посмотрел я дома в соседней деревне, и этот дом свою прелесть в моих глазах порастерял)

 

@Etanol, этого он не стоит, какая у Вас цена на землю? У нас в городе за 1,8 миллиона можно в элитном районе города взять участок, в пригороде это почти построенный дом.

 

@yusshgr, определённой цены на землю нет. И 1,8 млн тоже нет. По ценам я находил от 16 до бесконечности за сотку. В этой деревне по 40-50 тыс за сотку идёт земля. Только хороших участков в продаже уже не найти.
Уже думал, купить участок и за лето изваять каркасник. Но нет участка, поэтому пока ищу другой дом.
Я направление выбрал не очень популярное, но для будущей жизни по моим прогнозам удобное. Поэтому предложений по земле и домам не много.

 

Дороговато для Новосиба...подмосковная цена. Немного знаю рынок. А ремонт фундамента, вернее его сооружение с нуля, делать нужно.