Красивая дача с минимальными затратами?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, спасибо за интересную тему, очень радостно за Ваши успехи!
Обычно не пишу, сейчас тоже сомневалась надо ли писать свое мнение, но все же решила. Насчёт покупки этого большого дома - мне кажется идея опасной. Вас я прекрасно понимаю, сами проходили через манию "мне побольше, побольше"
Но после обдумываний отказались от 2 этажа, построили 1 этаж около 120 м2, но сейчас я бы сделала не больше 90 м2, нам троим хватило бы с головой, да и гости поместились бы.
Даже вроде мелочь - уборка, превращается в испытание, особенно когда надо мыть окна (у нас их 8), и это в готовом доме, а отремонтировать столько комнат, да еще при ипотеке и ограниченном бюджете - можно и до пенсии не успеть, а жить то хочется сейчас. Тем более Вы хотите детей, представьте у Вас ипотека, жена уходит в декрет и не получает больше зарплату, на ребенка уходит много денег, поверьте.
Очень большая вероятность, что в итоге получится отделать пару комнат для жизни, а остальные так и останутся "доделаю попозже".
Извините если что, не хотела обидеть, а только предостеречь.

 

Да, возможен конечно, нужно разобраться с системой отопления, какая система там в принципе собрана и как её можно регулировать. Сколько смотрю/читаю - это прямо ооочень сложная тема (но и довольно интересная
Пока что понял только то, что в принципе ВСЮ систему отопления прийдется переделывать в будущем, не только из-за правильности самой разводки и диаметров, но и просто из-за сборки и материалов - например там использованы ПП трубы армированные стекловолокном - а их нельзя для своего дома использовать пишут, они во первых пропускают через себя кислород и это постоянное окисление/ржавение котла/батарей, да и еще имеют слишком большой коэффициент линейного расширения при нагреве - потому их нельзя ровно закрепить и они всегда будут вытягиваться и провисать соплями и играть туда/сюда(
Плюс сам конструктив - куча ПП шаровых кранов впаянных, которыми особо не порегулируешь, подключение батарей одностороннее вместо диагонального, и у батарей снова ПП краны впаяны, так что без обрезания это даже не разобрать.
Котел этот почитал в характеристиках имеет максимальный расход газа около 3,5 куба в час, это если полный месяц 24 часа в сутки на максимуме около 17 тыс. руб. может выйти, но это самый максимум из возможного, а в реальности похоже на правду что говорит владелец от 7 до 11 тыс. - так у нас здесь в микроскопическом домике зимой около 5 тыс. руб. выходило на электричество - это обогрев, водогрейка, плита, чайник всё вместе, а там это все будет на газу
Да и если я там пропишусь должна быть какая то скидка вроде бы на оплату коммунальных по инвалидности
Так что обогрев его не так и страшен выходит, а с переделкой системы можно повременить, надеюсь

 

Спасибо! Любое мнение важно - в споре же и обсуждениях и рождаются истина и оптимальные решения)
Все эти вопросы очень сложные и не однозначные, и с размером - просто вариант такой только, или за такую же сумму либо 100м2 домики вообще без земли, либо покосившаяся халупа в селе на 20сотках, либо 100м2 коробка предчистовая без коммуникаций снова где то в СНТ - но жить в СНТ уже совсем не хочется, так я уже замучился с этим (Никогда ничего хорошего не будет в них, вот здесь например около десятка разных СНТ в массиве и во всех администрация "выборная" абсолютно одинаково ничего не делает и постоянно жалуется на нехватку денег и тяжелую неблагодарную долю своей работы, но не то что не уходят - а лопатой не выгонишь. В общем много паршивых вещей здесь происходит, а у меня слишком обостренное чувство справедливости и мне это очень тяжело
С детьми же это тоже очень сложный и тяжелый вопрос, так как бог похоже решил что маловато как то этому парню досталось, раз он все лезет куда то и продолжает мечтать, нужно еще накинуть испытаний

 

@mironovMS, Максим, все настроится потихоньку)

 

Максим, добрый день Как ваши дела?

 

Здравствуйте, все как обычно - пью, колюсь
правда пью, к сожалению, не Французские вина и двадцатилетние коньяки, а просто таблетки, и колюсь не чистым морфием, а обычными лекарствами
Ну а в перерывах по чуть-чуть что нибудь делаю - хорошим пинком послужила история с этим домом большим, думал если придется продавать дачу надо бы недоделки всякие довести наконец до конца, которые по сути не дорогие и не сложные, а на цену заметно влияли бы - вот например уголок рядом с гаражом - он как бы и на виду все время, а там на какой то старой двери уже несколько лет наверно стояла тачка на спущенных испорченных колесах со старой кафельной плиткой
и забор со ржавой сеткой-рабицей к соседу прозрачный - вот взялся наконец доделать, на перекладины забора оставались короткие трубы, в принципе таков план и был изначально, что эти обрезки наращу и в это место пойдёт, но собирался долго)
сам профиль это ещё остатки от переделанного другого забора, пара листов

потом песка чуть привез


без всяких технологий, просто слой песка насыпать чтоб выровнять поверхность, ещё старался небольшой уклон сделать от гаража - чтоб вода стекала

поймал в объявлениях несколько метров тротуарной плитки (машину конечно стараюсь беречь, мне на ней ещё очень долго ездить, в лучшем случае - до конца жизни да в общем то она меня всем устраивает, но иногда вот бывает приходится перегрузить килограмм 450)

и вот уже другое дело совсем и по виду и по функциональности - теперь этот уголок можно использовать для чего то, ибо на таком маленьком участке каждый метр на счету, а когда оно просто завалено чем то бесполезно то этой площади как бы и нет совсем, а так - целая площадка дополнительно


В остальном ничего нового, морально конечно тяжело сейчас жить, сильно уж всё изменилось вокруг, особенно люди.
Но жизнь пока продолжается
Устроился даже на небольшую работу удаленно на пол ставки, в бассейн стараюсь ездить раз в неделю тоже - учусь плавать) смотрю разные видео на Ютуб и потом стараюсь в воде вспомнить и повторить - интересно, а главное полезно для здоровья и физического и эмоционально отдыхаешь, потому что вообще не могу ни о чем думать, кроме того как плыть в этот момент

 

Ой, как раз на новое сообщение попала. Рада что у Вас всё хорошо! Юмор на месте, а это уже не плохо. И новостей столько. И работа, и бассейн, и на участке становиться всё лучше.
Молодцы!

 

@mironovMS, Очень уголок аккуратный получился. Согласна с вами, вот так глаз замыливается, перестаешь обращать внимание на мелочи, а попрой делов то-прибрать и заиграет) У самой так же-иногда даже удивляюсь-неужели раньше не могла украсить ? Но вот...

 

Спасибо! Стараюсь)

Спасибо! Да, так привыкаешь и живёшь. вот в углу участка тоже забор чуть улучшил - ещё один столбик залил, перекладины наварил и поликарбонат старый прикрутил - так и хотел что то "прозрачное", чтоб свет совсем не перекрывать, там орех маленький в углу растет, который пророс из грецкого ореха, а с другой стороны только одну перекладину вверху приварил - там расстояние 3.7 метра и уже 6тиметровой трубы на две части не хватает - тоже в итоге получилось неожиданно просторное место, а раньше как то всегда был этот угол завален и с кривыми заборами, да ещё ежевика колючая от соседа лезла зарослями - всегда было ногой ступить некуда, а теперь даже место свободное


немного плитки было тонкой, 40 ми - в сочетании с 60мм плохо ложилась, слишком большая ступенька, в итоге положил ее к скважине - тоже глазу приятнее


И ещё по случаю недорого взял мангал, большой и крепкий - немного его доделаю и будет отлично, хоть и не особо часто жарю что то, но эти кирпичики уже так надоели

, а тут получилась прямо удобная мангальная зона, ещё полметра плитки добавить под него как нибудь и вообще хорошо будет

 

Мангал суперский! На нем столько всего можно готовить) и рыбку и овощи)

 

Разрешите и мне вставить свои ... несколько слов. Давно читаю эту тему, с самого начала, не писал только. Были трудности, Максим их преодолевал, небольшой домик, небольшой участок, сил хватило. А на этот громадный дом, может не хватить, ни сил, ни средств. Не связывайтесь, ищите другие дома, 50 - 70 квадратных метров, самое то будет. Найдётся вариант рано или поздно. Сын нам построил 65 метров кв. 3 комнаты поместилось, кухня, ванная, самое то.

 

Спасибо Сергей! Отчасти всё так и есть - и здоровья и сил и средств у меня просто недостаточно, но с другой стороны простые решения мне тоже не подходят, как это ни парадоксально, по тем же причинам)
Вот когда начиналась история с этой дачей - очень многие писали, мол нечего там восстанавливать, на много лучше и правильнее по всему будет разломать и построить что то нормальное. И оно так и было, но у меня такого варианта просто не было - эта развалюха на заброшенном участке в заброшенных садах это был максимум из доступного (да еще накладывалось отсутствие знаний, опыта, и даже машины тогда не было под рукой - не на чем было ездить смотреть участки, потому это был фактически вообще единственный вариант который я посмотрел, по пути к нему только еще прозвонил пару номеров о продаже на заборах, но там цены были выше чем я мог себе позволить. А было бы не много знаний - в те времена можно было не на дачах, а в поселках вокруг города купить домик с большим участком за эти деньги)

Это я к тому, что большинство обычных людей в принципе не рассматривают такие варианты, но для меня они оказываются единственными) Так возможно было и с этим домом - ведь главное это очень крепкие стены под крышей и большой участок, подключённый газ и три фазы электричества - дальше только доводи до ума и порядка, в поселке, хоть и умирающем, с асфальтом рядом, магазином, школой за углом и т. п. Да, там было миллион проблем - я может опишу их здесь, думаю людям на строительном форуме интересно будет, но все они решаемые, да и честно сказать мне бы очень интересно было всё это сделать хорошо,

- во первых даже основная крыша там в нескольких местах капала на чердаке, над открытой терассой на втором этаже текла прямо струёй, и над "лоджией! первого этажа затекала в угол так, что там внутри весь угол был мокрым
Да и сама крыша ну очень разочаровала - листы оцинковки прямо по разреженной обрешетке.

- водосточные трубы старые были намертво забиты и текли через верх, а новые сделаны тяп-ляп, с короткими отводами и просто сразу под отмостку и фундамент лили воду со всей огромной крыши

- водоснабжение фактически нужно было делать заново, по хорошему - старая скважина с железной трубой была вся ржавая, и труба из нее выходила почти у самой поверхности земли, не представляю как она могла не перемерзать? Только если раньше она использовалась лишь для наполнения большого бака на чердаке, а в остальное время была без воды

- проводку всю от самого ввода нужно было переделывать, и даже то что "сделано" было на части первого этажа - там кромешный ужас с проводами по диагонали и на столько набитыми кучей проводов маленькими распределительными коробками, что их невозможно было бы даже туда все уместить и закрыть

- отопление полностью нужно было переделывать, так как на столько дилетантский подход для такого огромного дома просто не мог работать (и люди что показывали дом от имени владельца проговаривались, что зимой там холодно) ибо если даже котел там и нормальный (по характеристикам 35кВт хватило бы, если он в порядке) - то сама система, это какой то сразу подключение к котлу 25 ПП трубой (вместо 32 которая там должна быть по диаметру патрубков), а дальше сразу после импровизированного "коллектора" разделение системы на 6 линий из 20 ПП трубы - это буквально сотни метров трубы с внутренним диаметром 11мм (!) - и около 25 батарей на них, причем на некоторых линиях по 2 батареи, а на некоторых - по 7. при этом часть самой длинной линии вообще практически через улицу(!) шла в выступающую лоджию первого этажа, в которой был какой-то импровизированный участок теплого пола, похоже просто из ПП труб, да еще 32 диаметра... А все батареи с трубами в коридоре первого этажа были уже зашиты гипсокартоном и зашпаклеваны, и все это нужно было разламывать, чтоб заменить и правильно размести трубы, а перед этим нужно было еще правильно рассчитать и спроектировать систему, ибо на такой размер и этажи так просто прокинуть трубы на авось уже не работает... (на фото это я уже разукрасил трубы цветами, пытаясь разобраться что куда там и к чему)

- и даже окна! Абсолютно все 202 с чем то окон были установлены криворукими рукоблудами, и при этом внутри уже сделаны откосы. во первых все окна были установлены почти по самый край проема, в холодную часть стены, и всегда бы промерзали и покрывались конденсатом, во вторых сам монтаж - часть окон просто стояла подставочным профилем прямо на проеме, без пенного шва, притом что там же сверху был огромный шов, двойной так точно, то есть окна измерены и изготовлены были в принципе правильно, но поставлены не в центр проема с уплотняющим швом по кругу, а прямо на кладку снизу, из-за чего сверху остался двойной зазор... при этом ни на одном окне не было отлива, а пара больших окон на втором этаже так вообще похоже даже замерена была лентяями, которые даже не потрудились прочитать минимально что то об этом - то есть заказали окна то ли прямо по проемам, то ли по старым деревянным окнам и в итоге там вообще не было шва - блоки по всему периметру прямо примыкали к кирпичу...

Это только основное что вспомнил. в общем всё что было "сделано" нового в этом доме - это только криворукий тяп-ляп, испортивший все к чему прикоснулся.

Ну заросший заваленный участок это уже мелочи в сравнении с остальным)


побоялся слишком большого риска, тогда и работы совсем не было и устроиться куда то с группой инвалидности и проблемами оказалось ну очень не просто, хотя даже отучился и диплом о переквалификации получил было дело), а прежний доход от фотографий практически сошел на нет, + еще проблем со здоровьем прибавилось и всё такое, так что дом этот похоже упустил и его продали - объявления закрыли, телефоны не отвечают, да там и мутная какая то история с собственником была.
Но зато какие это были коридоры и лестница! Так и представлялось как там дети будут бегать

Вот такая история, да, куча проблем, но ведь даже это все равно несравнимо лучше, чем то что было на этой даче в начале) И перспективнее и вариантов решений масса - например второй этаж можно было вообще запечатать, и получился бы совсем небольшой уже дом, три комнаты и большая прихожая с кухней-залом, с техническим этажом, гаражом и кладовками в цоколе.
И реальный шанс был - даже за те 4,5млн как он стоял изначально, так сложилось что подруга жены на работе как раз продала квартиру или дом и готова была нам просто так одолжить на год хоть миллион, хоть даже два - осталось бы уже только 2,5 ипотечных, платеж был бы уже посильным, а продав дачу отдали бы долг и всё могло получиться, но не хватило смелости и решительности)

 

да, я тоже очень доволен, прямо то что хотел получилось, ещё доделал его немного

 

Максим, раз так получилось, оно к лучшему, бог отвёл. Там только 3 плюса, крепкие стены, газ и электричество. Всё остальное, как Вы сами написали, сплошное разочарование, проблемы и миллион минусов, причём очень больших. Квартиры Вы не рассматриваете? Вам хочется жить в своём доме? Или квартиры ещё дороже?

 

Квартиры - это совершенно не моё.
Жить в квартире, жить всего в нескольких комнатах, за стенами которых живут соседи - только если совсем уже не смогу справляться с домом, хотя кажется даже на коляске лучше ездить по своему дому и участку, чем по квартире) В квартирах наверное хорошо жить людям, которые большую часть времени проводят на работе, где-то, а в квартире по сути только спят, при любом выходном куда-либо едут, а я же практически 24/7 365 дней в году провожу именно дома, и наоборот не очень люблю куда-то из дома выезжать, очень скоро хочется уже обратно, домой