1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Сырость в доме, низкие грунтовые воды

Тема в разделе "Водоотведение, ливневка и дренаж", создана пользователем trilalex, 24.03.14.

  1. trilalex
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    trilalex

    Участник

    trilalex

    Участник

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Сырость в доме, низкие грунтовые воды
    Всем здравствуйте. Прошу вашего совета. Собираемся купить дом и появились сомнения.

    Дом находиться возле реки Днепр, до речки метров 400. Уровень грунтовых вод 1 метр. Дом с красного кирпича, внутри глина. Дом не топили примерно год. Когда мы в него зашли очень сильная сырость, на стенах внизу пятна, разводы как от затопления. На внутренних стенках и внешних внизу отпала глина, видно кирпич, он весь сырой. На стенках есть белых пух, говорят что это соли от влажности. На полу бетонная стяжка. На дверных косяк внизу гнилые доски, как прах уже. Стены уже все перемазаны.

    По цене очень подходит, но очень смущает сырость. Хозяева его сдавали жильцах 13 лет, и спросить у квартирантов как там жилось нет возможности. Риэлтор уговаривает что все просохнет. Наклеите обоя и будет всё хорошо.

    Получается дом не топили 1 год примерно. Понятно что там будет по любому сырость. Но и дом стоит на воде. Неизвестно что будет в будущем, вложим деньги и будем потом жить в сырости.

    И мы смотрели дом с шлакоблока, он вообще не когда не топился, как дача использовался. Но когда мы зашли в него сыростью там и не пахло. А в этом доме как в подвале.

    Подскажите, стоит связываться или не стоит.

    P/s: Модераторы, если тема не в том разделе, перенесите пожалуйста.
     
  2. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Врет.
     
  3. trilalex
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    trilalex

    Участник

    trilalex

    Участник

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Вот фотография, вокруг дома внизу сделан черным как фундамент, или это делали после строительства дома.
     

    Вложения:

    • o.jpg
  4. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Грунт глина. УГВ на метре. Капилярный подсос. Влажность из грунта поднимается по стенам. Надо разрывать капилярный подсос и делать вентиляцию. Грибок видимо везде - будете бороться. В общем повод хорошо сбить цену.
     
  5. trilalex
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    trilalex

    Участник

    trilalex

    Участник

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Цена такого домика 20 000 $, сбросили до 18 000 дальше не сбрасывают.
     
  6. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Смотрите внимательно трещины на фундаменте и стенах. Очень внимательно.
     
  7. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Надо сравнивать с другими ценами. Не глядя живьем сложно что то говорить и советовать.
     
  8. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    То что дом за годы не разломался пополам хороший признак. Все деревянные конструкции в нижней части скорее всего гнилые. Возможно надо разбираться с утеплением. Что то видимо в этой части не очень хорошо.
     
  9. trilalex
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    trilalex

    Участник

    trilalex

    Участник

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Вот две трещина, и сзади дома черный фундамент или как правильно полоса треснутая.
     

    Вложения:

    • 1.jpg
  10. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ливневки нет - вся вода с крыши под дом льется - тоже причина влажности и сырости. По трещинам надо смотреть что под штукатуркой с кирпичом. И проверять углы дома - возможно просажен фундамент.
     
  11. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Фундамент интересно давно покрасили? Или предпродажка что бы трещин не видно было?
     
  12. trilalex
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    trilalex

    Участник

    trilalex

    Участник

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    На вид краска не свежая. Они говорят, мы могли всё тут закрасить. Поклеить обоя. замазать глиной и продать за 25 000. Но эти слова не бодрят. Внутри в доме три комнаты все гнилье, окна гнилые, котла нету. печки нету. Воду тоже проводить центральную. Вот и думаю. стоит ли брать головняк или собирать дальше...
     
  13. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    24.572
    Благодарности:
    11.136
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Берете калькулятор в руки и считаете
    Перестелить полы -. .. ..
    Поменять окна. ..
    Новые двери. ...
    и т. д.

    Потом считаете сколько обойдется вариант без этого головняка. С другой стороны лето на носу, и расходы можно растянуть до осени. С другой стороны к осени цены на недвижимость могут упасть (если кризис там например).
     
  14. trilalex
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    trilalex

    Участник

    trilalex

    Участник

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Спасибо за советы.
     
  15. еван
    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.694
    Благодарности:
    3.148

    еван

    Живу здесь

    еван

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.694
    Благодарности:
    3.148
    Адрес:
    Москва
    Версию - капиллярное поднятие надо довести до конца. Надо пробить вертикальную дорожку по цоколю до несущей конструкции. Надо нащупать горизонтальную отсечную гидроизоляцию - есть она или нет? Может она засыпана? Есть ли нет придется компренсировать её гидрофобизаторами - забуриванием в шахматном порядке с 2-х сторон с наклоном к оси стены. Обойдется в денюжку.
     

Смотрите также: