1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Межевание без выхода участка на дорогу

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Aleksey70, 06.03.13.

  1. Aleksey70
    Регистрация:
    08.07.12
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    15

    Aleksey70

    Участник

    Aleksey70

    Участник

    Регистрация:
    08.07.12
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Томск
    Межевание без выхода участка на дорогу

    Добрый день.
    Дополню тему: Как наложить сервитут на самого себя или как правильно размежеваться?
    Помогите, как выйти из такой ситуации. В соответствии с планом на участок земли (выдан в 1997 г.) были описаны границы участка передаваемого в собственность. На этом же плане было отмечено, что за этим участком есть арендуемая земля. При продаже бывший хозяин оформил в соответствии с действующим законодательством одно свидетельство о собственности на ранее оформленный в собственность участок и другое - на ранее арендованный. Ситуационно на второй (ранее арендуемый) участок можно попасть только через первый.
    Задача - обеспечить проезд ко второму участку в случае, если я захочу продать первый.
    Теперь собственно вопрос, каким из двух вариантов:
    1. Размежевать первый участок как есть и наложить на него сервитут, для того чтобы при его продаже не подложить свинью владельцам второго участка. Но как это сделать? Подать на самого себя в суд?
    2. Одна граница участка проходит по склону, который идет к реке, и метр туда-сюда позволит оставить старую площадь первого участка, и образовать проезд с противоположной стороны этого участка. Но тогда не понятно кому юридически будет принадлежать этот проезд? Так как на плане от 1997 года участок граничит не с проездом, а с соседним участком. И не факт, что сосед тоже не захочет поиграть размерами при межевании.

     
    Aleksey70 , 06.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Я думаю, что наиболее правильный третий вариант, а именно отрезать от первого участка полоску, которая будет проездом на второй участок и присоединить эту полоску ко второму участку.
     
    Jadran , 06.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Acegeo
    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    0

    Acegeo

    Участник

    Acegeo

    Участник

    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    1) Чтобы установить сервитут размежевать участок не нужно. Сервитут устанавливается как часть земельного участка и является обременением. Также нет необходимости подавать в суд на самого себя для установления сервитута, достаточно вашего согласия, которое в качестве приложения должно быть включено в межевой план.
    2) Такой вариант возможен, юридически земля будет относиться к землям общего пользования (госсобственность). Но здесь есть риск, так как при межевании соседнего участка его границы можно будет установить вплотную к вашей границе (причем даже не согласовывая при условии что границы вашего участка уже будут внесены в ГКН), и соответственно проезда не останется.

    Это лучший вариант.
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.15
    Acegeo , 06.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Я бы даже сказал, очевидный.
     
    Jadran , 06.03.13
    #4 + Цитировать
  5. Aleksey70
    Регистрация:
    08.07.12
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    15

    Aleksey70

    Участник

    Aleksey70

    Участник

    Регистрация:
    08.07.12
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Томск
    Не совсем подходит. Два участка находится как бы на мысе и условно можно принять профиль этих участков за полукруг. Заезд на первый участок возможен только на расстоянии 3 метров. Он ограничен с одной стороны соседским участком, а с другой склоном к реке. Получается, что где-то одна восьмая часть 2-го участка будет представлять проезд (40 м на 2,2 м).

    Acegeo, а что будет давать мое согласие на право прохода ко второму участку, когда я перестану быть собственником? Ведь новый собственник может не согласиться с ним, либо запросить деньги за предоставления права прохода.
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.15
    Aleksey70 , 06.03.13
    #5 + Цитировать
  6. Acegeo
    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    0

    Acegeo

    Участник

    Acegeo

    Участник

    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст.275 ГК РФ)
     
    Acegeo , 06.03.13
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.191
    Благодарности:
    3.669

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.191
    Благодарности:
    3.669
    Адрес:
    Москва
    Ваше согласие надо будет оформить договором в простой письменной форме и зарегистровать в Росреестре. Ваш сосед получит свидетельство на право ограниченного пользования - ограниченное право собственности на ту часть участка, которую вы обозначите (укажите) в соглашении (в договоре). Для Вас это будет обременением - сервитутом, которое будет следовать за судьбой участка. Как правильно написал Acegeo:
     
    Cedric_1 , 08.03.13
    #7 + Цитировать
  8. boatmaster
    Регистрация:
    15.06.10
    Сообщения:
    1.065
    Благодарности:
    995

    boatmaster

    Живу здесь

    boatmaster

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.10
    Сообщения:
    1.065
    Благодарности:
    995
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот у меня аналогичная ситуация: есть два участка (один собственник), проезд ко второму возможен только через первый, сейчас необходимо второй участок разделить на три части и продать, но разделить пока нет проезда (сервитута) не получиться, а нотариус сказал, что сделать сервитут самому себе нельзя (отказал), и как быть не сказал. Что посоветуете?
     
    boatmaster , 26.12.13
    #8 + Цитировать
  9. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.327
    Благодарности:
    711

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.327
    Благодарности:
    711
    Адрес:
    Иркутск
    Обращаетесь к кадастровому инженеру и он вам делает раздел с одновременным наложением сервитута.
     
    Mrak1983 , 26.12.13
    #9 + Цитировать
  10. boatmaster
    Регистрация:
    15.06.10
    Сообщения:
    1.065
    Благодарности:
    995

    boatmaster

    Живу здесь

    boatmaster

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.10
    Сообщения:
    1.065
    Благодарности:
    995
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У меня кривой кадастровый инженер ничего не знает, я бы уже расстался с ним, но по хорошему похоже не получится разойтись, это он меня и оправил к нотариусу с кривым соглашением (с сервитутом на себя самого), теперь вот приходится советоваться, что-бы хоть ка-то доделать начатое (он (она) инженер не знает, что делать - д..ра! :(

    А подать документы надо по ее же словам до конца года, там изменения будут в НПА... Иди..тка.
    Так что вопрос остается.
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.15
    boatmaster , 26.12.13
    #10 + Цитировать
  11. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.327
    Благодарности:
    711

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.327
    Благодарности:
    711
    Адрес:
    Иркутск
    @boatmaster, а почему собственно разделить не получается. И для чего вам накладывать сервитут? Если ваш КИ не может сообразить как наложить сервитут при разделе, то пусть хотя бы просто раздел сделает. Так как собственник у участков один, то никаких соглашений о доступе через участок не нужно. Просто в сведениях будет указано, что доступ к участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером таким то.
    В XML межевого плана это достигается включением в него всего лишь трех строчек:
    <Providing_Pass_CadastralNumbers>
    <CadastralNumber>кадастровый номер</CadastralNumber>
    </Providing_Pass_CadastralNumbers>
     
    Mrak1983 , 27.12.13
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.191
    Благодарности:
    3.669

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.191
    Благодарности:
    3.669
    Адрес:
    Москва
    Абсолютно правильно.

    @boatmaster, когда продадите один из этих участков, тогда и можно будет вести речь об установлении сервитута с новым соседом.
     
    Cedric_1 , 27.12.13
    #12 + Цитировать
  13. Divergenciya
    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Divergenciya

    Новичок

    Divergenciya

    Новичок

    Регистрация:
    23.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калининград

    У моего отца есть участок в 10 соток. очень длинный 10 на 100м, причем фасад всего 10м... мы планируем его разделить и 5 соток передать мне под постройку дома. возможно ли ето, учитывая что у второго участка не будет выхода на дорогу? и разрешат ли строительство дома на таком участке без выхода к дороге?
     
    Divergenciya , 23.03.14
    #13 + Цитировать
  14. yoptex
    Регистрация:
    07.05.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    0

    yoptex

    Участник

    yoptex

    Участник

    Регистрация:
    07.05.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    село Лесное
    У образуемого участка должен быть доступ к землям общего пользования иначе кадастровая не пропустит раздел участка
     
    yoptex , 23.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.327
    Благодарности:
    711

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.327
    Благодарности:
    711
    Адрес:
    Иркутск
    Проблем особых нет, можно указать, что доступ к землям общего пользования осуществляется через вторую половину участка.
     
    Mrak1983 , 24.03.14
    #15 + Цитировать