1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1/10 1,00оценок: 1

Таунхаус на 4 семьи

Тема в разделе "Комбинированные дома", создана пользователем captainuliba, 23.03.14.

  1. captainuliba
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69

    captainuliba

    Живу здесь

    captainuliba

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69
    Адрес:
    Ульяновск
    Таунхаус на 4 семьи
    Есть участок 21 на 27 метров. Обдумываю возможность постройки квадрохауса на 4 семьи. В идеале это двухэтажный дом с плоской эксплуатируемой крышей, а то никакой площадки не остается на участке. Пытаюсь придумать как расположить дом на участке и главное: куда девать автомобили. Пусть минимум 4 штуки, по одному на каждую семью. Реально ли построить подземный гараж на 4 автомобиля, или это нереально удорожит постройку? К сожалению ничего подобного на фоурме не нашел. Буду благодарен за идеи расположения дома и 4х автомобилей на участке, при том что понятное дело никому не хочется чтобы вплотную перед окнами стояли автомобили у дома... И по каким ключевым словам искать в интернете проекты домов на 4 семьи. Спасибо.
     
    captainuliba , 23.03.14
    #1 + Цитировать
  2. JoeHollenbeck
    Регистрация:
    16.05.12
    Сообщения:
    1.404
    Благодарности:
    2.789

    JoeHollenbeck

    "доцент"

    JoeHollenbeck

    "доцент"

    Регистрация:
    16.05.12
    Сообщения:
    1.404
    Благодарности:
    2.789
    Адрес:
    Алматы
    Авто располагать по короткой стороне дома. Эксплуатируемую крышу делать только над машинами (пирог проще и дешевле - а площадь такого навеса для минимум 4 машин будет большая.
    Задумка интересная - сложно будет планировку готовую найти я думаю. На тему подписываюсь.
     
    JoeHollenbeck , 23.03.14
    #2 + Цитировать
  3. captainuliba
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69

    captainuliba

    Живу здесь

    captainuliba

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69
    Адрес:
    Ульяновск
    Да, задачка не простая, надо же не просто машины ставить, но еще чтобы и вид из окон не сильно портило. Машины же портят? вот сижу тут рисую прикидываю варианты, пока вот что нарисовал
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    captainuliba , 24.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Cloudlen
    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982

    Cloudlen

    Живу здесь

    Cloudlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982
    Адрес:
    Эспоо
    Вообще-то вся прелесть жизни в таунхаусе состоит в наличии собственной террасы и кусочка земли. В смысле по сравнению с квартирой, а не с домом, конечно. на вашем плане идея теряется. Может быть, дом развернуть, т. е. вытянуть вдоль участка? А между домом и дорогой сделать парковку или навес для машин.

    Кроме того, Вы уверены, что на такое строительство Вам дадут разрешение?
     
    Cloudlen , 24.03.14
    #4 + Цитировать
  5. Whirl
    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26

    Whirl

    Участник

    Whirl

    Участник

    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Ульяновск
    А почему не дадут? 3 м отступа по всем направлениям есть... Только он "пАлисадник" %)
     
    Whirl , 24.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Whirl
    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26

    Whirl

    Участник

    Whirl

    Участник

    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Ульяновск
    2 Cloudlen - я с удовольствием слежу за Вашей темой (именно с точки зрения "как строятся за границей"), но "у нас" тут все по-другому.
    Что не прописано в законе - НЕ ИМЕЮТ ПРАВА запретить. Тут больше вопрос целесообразности.
    Ну и т. к. 95% таунхаусов строят "на продажу" - места для земли не остается. :(
     
    Whirl , 24.03.14
    #6 + Цитировать
  7. captainuliba
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69

    captainuliba

    Живу здесь

    captainuliba

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69
    Адрес:
    Ульяновск
    Нет, помимо наличия двух соток своей земли, прелести еще вижу вот в чем:
    1 квартира большего метража
    2 отсутствие 200 квартир вокруг, из-за ремонта в которых можно несколько лет засыпать и просыпаться под шум перфоратора
    3 отсутствие десятков соседей еще и избавляет от проблем с парковкой
    4 если сделать эксплуатируемую кровлю тот же самый кусок земли будет на крыше - пожалуйста, ставьте мангал и шезлонг:)
    5 не нужно таскать коляску с ребенком на 7й этаж, особенно когда сломался лифт.
    6 вас не прольют соседи
    В общем плюсов и помимо земли предостаточно. Попробую развернуть, интерсно а навес правда так уж необходим, не вы один про него упоминаете...
    Насчет разрешения посмотрим, вроде как можно продать долю в доме и общий участок, ну и если дом до 3х этажей тоже много проблем снимается.
     
    captainuliba , 24.03.14
    #7 + Цитировать
  8. Cloudlen
    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982

    Cloudlen

    Живу здесь

    Cloudlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982
    Адрес:
    Эспоо
    @Whirl,
    Я не знаю про разрешение, поэтому спросила. В любом случае, это хорошо бы знать заранее, до планирования.
    Понятно, что таунхаусы строят на продажу. Но проще же продать хорошо спланированный таунхаус :)
    По своему опыту скажу, что даже маленький личный клочок земли, где можно поставить гриль или шезлонг - это хорошо. Так почему бы не попробовать впихнуть каждому участку (или хотя бы тем, кто дальше от дороги), вместо того, чтобы все под асфальт закатывать. К тому же этот асфальт зимой еще и от снега чистить надо.
     
    Cloudlen , 24.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Cloudlen
    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982

    Cloudlen

    Живу здесь

    Cloudlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982
    Адрес:
    Эспоо
    Хм, пожалуй частично соглашусь с остальными плюсами.
    Навес м. б. и необязателен. Можно просто электророзетку с таймером поставить для подогрева машины.
    Кстати, а если в семье 2 машины, то где парковать вторую?
     
    Cloudlen , 24.03.14
    #9 + Цитировать
  10. captainuliba
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69

    captainuliba

    Живу здесь

    captainuliba

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69
    Адрес:
    Ульяновск
    пока не понятно, ну видимо если такой вариант не устраивает, тогда не будут покупать. в конце концов как-то же живут такие люди с двумя машинами на семью в многоэтажках по 40 квартир в подъезде
     
    captainuliba , 24.03.14
    #10 + Цитировать
  11. Cloudlen
    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982

    Cloudlen

    Живу здесь

    Cloudlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982
    Адрес:
    Эспоо
    Слушайте, а стандартный линейный дом у Вас не влезет? Квартиры 5*10, с одной стороны у каждого личная терраса, с другой подъезд с параллельной парковкой авто прямо напротив квартиры. Можно даже крышу эксплуатируемую не делать (хотя шезлонги на крыше мне очень нравятся) :)
     
    Cloudlen , 25.03.14
    #11 + Цитировать
  12. Cloudlen
    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982

    Cloudlen

    Живу здесь

    Cloudlen

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.12.13
    Сообщения:
    2.227
    Благодарности:
    4.982
    Адрес:
    Эспоо
    Т. е. с одной стороны все равно 3 метра оставлять, ну оставить 5, уже дворик :) Останется 21-5-10=6 на дорогу и парковку, ну еще пусть метр на крыльцо, 5 метров не хватит?
     
    Cloudlen , 25.03.14
    #12 + Цитировать
  13. captainuliba
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69

    captainuliba

    Живу здесь

    captainuliba

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    191
    Благодарности:
    69
    Адрес:
    Ульяновск
    5*10 это что, этажи? :) я так думаю десятиэтажку не разрешат строить на 6 сотках это 100. Да ну крыша эксплуатируемаая это так. мечты.
    вообще хорошо бы понять, насколько удорожает строение:
    а) эксплуатируемая крыша
    б) каждый дополнительный этаж
    ц) подземная парковка
    д) первый этаж - гаражи и подъезд на верх, и не будет ли проблемой если гараж на первом этаже, может быть запах?
    вообще ведь полно же тсроят домов и 4 и более квартир на 6 сотках, но непонимаю по каким ключевым словам их иск ать.
    http://my.jetscreenshot.com/2661/20140323-zpyd-77kb.jpg такой вариант да. тут есть место и даже чуть больше, до дороге еще метра полтора - два территории не входящих в участок. тут смущает только вид жильцов на эту сторону. хотя может это не проблема? ниразу не жил на первом этаже)
     
    captainuliba , 25.03.14
    #13 + Цитировать
  14. Whirl
    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26

    Whirl

    Участник

    Whirl

    Участник

    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Ульяновск
    можно строить до 3х этажей и до 1500 м2 в сумме.
    это смотря какую делать и с чем сравнивать, тут вопрос больше "политический" - за такой ОБЩЕЙ крышей надо постоянно ухаживать - убирать мусор/листья, контролировать состояние поверхности (по ней же будут ходить), определяться с очередностью доступа... Если домик "для родни" - может быть, если "на продажу" - имхо проблем будет больше, чем удовольствия (+ за такую крышу платить никто не готов).
    опять-таки, все зависит "от целей". если "повысить комфортность жилья" - то все это можно сделать. по поводу д) - как сделать и какие авто/владельцы. С нормальной изоляцией, авто без проблем с выпускной системой и выхлопом в трубы - вообще без проблем. Если "получить максимальную финансовую отдачу от продажи" - окупит себя только б).
    таунхаус, "клубный" дом.

    привыкаешь...
     
    Whirl , 25.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Whirl
    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26

    Whirl

    Участник

    Whirl

    Участник

    Регистрация:
    12.03.14
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Ульяновск
    Если "для себя" - я бы строил в 2 этажа по 2 семьи на этаж. Место под парковку авто - перед домом. Окна 1 этажа "на улицу" сделал бы на высоте больше, чем 1,5 м. А "за домом" - уже никаких авто не надо.
    А вообще имхо НИКАКИХ ПЛЮСОВ у "клубных" домов в сравнении с "отдельным" - НЕТ. Цены на них (у нас) - как на дома с участком. Да, наверное, к отдельному дому придется приложить руки. НО ОНО ТОГО СТОИТ. А "клубный" дом у нас в городе - это квартира с парковкой в частном секторе, построенная неизвестно как и из чего силами "Таджикстроя". Ну есть спрос на такие вещи - ну и стройте на продажу, я думаю у таких строителей на этом форуме и вопросов быть не может.
    ПС 2 captainuliba: если не секрет, какова все же цель такого строительства...
     
    Whirl , 25.03.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также