Помощь с проектом 8х10, проф. брус

Всем добрый день! Собираемся строить дом 8х10 из профилированного бруса. 1 этаж+мансарда, проживать будет 4 человека. По материалам пока определились, что это должен быть достаточно толстый брус (>=200мм) с внешним утеплением. Изучили множество готовых проектов, но подходящего под наши требования пока не нашли. Нарисовали планировку такую, которая могла бы нам подойти. Основное отличие нашей планировки (см. ниже) от подавляющей массы типовых проектов в том, что получается достаточно много помещений при относительно небольшой общей площади, 2 продольные несущие стены вместо одной. В связи с этим есть определенные опасения, о которых и хотели бы спросить у специалистов:
1) Нет ли в нашей планировке каких-то принципиальных упущений, которые делают ее неприемлемой для данного типа дома?
2) Допустима ли такая структура несущих стен и арок в них?
3) На каком этапе следует закончить самостоятельное планирование и передать дальнейшую разработку проекта специалисту (строительного образования не имеем)? Где и как искать такого специалиста?
4) Стоит ли вообще строить такой дом по индивидуальному проекту или следует умерить свои аппетиты и попытаться влезть в один из типовых проектов? Если лучше типовой, то как лучше его искать?
5) Какие вообще шаги необходимо предпринять и в какой последовательности, чтобы к следующей зиме иметь на руках качественный проект, смету строительства и определиться со строительной компанией (хотим начать стройку летом 2015)?
6) Реально ли построить такой дом за 2 сезона при условии того, что параллельно надо работать и растить детей?
Заранее большое спасибо за помощь!

 

@olmanrus, Вы не находите что гладильная у вас не на месте ?

 

Для дома 10х8 Вы столько комнатушек напроектировали. А не попробовать ли Вам в масштабе с с толщиной стен, с установкой мебели и оборудованием. Да еще лестницу нужО спроектировать, мне кажеться слишком мало места для лесничного марша .

 

Только что начали строительство дома 8х10 из клееного бруса 200х180h

 

Вы учтите что на мансарде скошеные потолки и так как у вас нарисовано - не получится. Вот домик с мансардой 7.3х10:

 

Принципиально ничего страшного не вижу. Но советовал бы во-первых постараться свести в одно место все точки раздачи воды и слива канализации (кухня, санузлы, котельная). Высоту стены мансарды в точке пересечения с крышей придется делать высокой (метра 1,5 минимум) чтоб пространство было доступным. Еще не понял, что за белые пространства у вас в котельной и душе в сторону наружной стены (вниз), получаются узкие неудобные помещения. Если это балконы - то тоже не годится. Вы попробуйте, например, на полу из газет эти площади выложить - ощутите как оно... Также на общей схеме не уверен, что вам разрешат так близко к границе участка дом ставить...

Допустима. Часть стен будет несущих из бруса, а часть можно сделать перегородками из имитации бруса.

На проектировании экономить нельзя. Те 15-30тыс.руб окупятся многократно, но проектировщики только отрисуют ваши фантазии. Поэтому отдавать им надо практически готовые планировки. Типа как у вас, столько продумать детали. Порекомендовать могу только этих ребят. Недалеко от вас, я сам у них проектировался. У частников не сильно дешевле. Минимальный проект дома из профбруса состоит в общем из 2х частей: общий дизайн и побревновка...

Стоит. Как мне сказал один из проектировщиков, еще не было ни одного типового проекта, который не потребовал бы доработки... Можете и просто типовой доработать ;-)

Ну вы сами написали: проектировать, осмечивать, выбирать подрядчиков, а параллельно готовить участок, подводить электричество, прорабатывать отопление (газ если есть)... Если не сад - то получать ГПЗУ, делать схему планировочной организации участка, получать разрешение на строительство...

Вполне реально, если с финансами все ОК и брус брать сухой, чтоб усадки ждать по минимуму...
Удачи

 

@Дубровский, @Дубровский, @Дубровский,

Спасибо, я не совсем точно указал, мы планируем 1.5 этажа с подъемом стен второго этажа 1.5-1.8 метра.

 

Да, я не подписал, узкое помещение слева - это кладовка, в которую не планируется часто заходить. Справа - это встроенный шкаф. Но наверное действительно, если прорисовать все с толщиной стен, то может быть слишком узко, будем думать что с этим можно сделать.

Мы планируем там 3 метра, по СНИПам, если не будет рядом стоять дом соседа, то вроде можно.

Спасибо за ссылку, сайт у них действительно внушительный...

С финансами надеемся уложиться, спасибо большое за конструктивные ответы! Ждем еще мнений и советов!

 

Там, к сожалению, теперь действует СП 4.13130.2013
То есть от жилого деревянного здания до других построек минимум 15м. Только что сам занимался аналогичным вопросом. Администрация заставляет отступать по 7,5м от границ участка... :-(
А у вас по этой стороне дороги нет часом?

 

Нет, дороги нет, там соседский участок, на котором еще не начали стройку. Пытаемся выйти на соседей, чтобы узнать их планы. Так вообще смотрим, другие в нашем поселке не особо заморачиваются в отношении СНИПов (см. примеры):
Какие

 

У вас во-первых, на втором мансарда и в реале помещения будут меньше. Во-вторых, для прохода человеку надо 72см, а чтобы разойтись - 135, у вас кое-где очень узко, после туалета не разойдешься, в нижний гардероб только войти, места для полок нет. Во-вторых, очень много маленьких помещений и при этом большие холлы. Не хотелось уменьшить холлы и увеличить жилую часть? В-третьих, при маленьких размерах лучше объединять помещения чтобы создать ощущение пространства, иначе клетушки будут "давить". Почитайте хоть Достоевского про то что в тесных помещениях и мыслям тесно.