1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Изменение площади дома в техпаспорте

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Tatkarey, 20.03.14.

  1. Tatkarey
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Tatkarey

    Участник

    Tatkarey

    Участник

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чебоксары
    Изменение площади дома в техпаспорте
    Покупаем дом в деревне. В техпаспорте на дом от 2006 года указана общая площадь 87 кв. м.
    В свидетельстве о регистрации права "общая площадь-87 кв. м". В эту площадь, согласно плана, суммарно входят все помещения, и кухня, и закрытая веранда. В договоре купли-продажи тоже вписали общую площадь 87 кв. м. В рег. палате приостановили наше дело. т. к. по запросу из БТИ пришла другая площадь -52 кв. м.(жилая комната+кухня). Руководитель БТИ подтвердил, что у нас в техпаспорте и во всех документах написана неправильная площадь. Отправила в регпалату для исправления технической ошибки. В регпалате предложили 2 варианта. Рискнуть и попробовать исправить техническую ошибку (т.е. восстановить в базе БТИ 87 кв. м, но на личное усмотрение специалиста) или брать справку из БТИ, на основании чего уменьшена площадь дома. А потом переделывать все документы на дом и писать новый договор. Нас бы вариант с техошибкой устроил, т. к. дом находится в другом регионе и нам далеко и неудобно выезжать по организациям. Площадь для нас лично значения не имеет, мы были на это согласны. Меня смущает "личное усмотрение", как это должно происходить в законном порядке?
     
    Tatkarey , 20.03.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.466
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.466
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Здание не = помещению. Соответственно, и площади у них отличаются.
    В конце концов, указание на площадь объекта не является существенным условием ДКП недвижимости. Достаточно индивидуализировать его: указать адрес, кадастровый номер.
     
    Dremlin , 20.03.14
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.553
    Благодарности:
    3.953

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.553
    Благодарности:
    3.953
    Адрес:
    Москва
    Вы бы выложили письмо о приостановке, а то ерунда какая-то...
     
    Cedric_1 , 20.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Tatkarey
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Tatkarey

    Участник

    Tatkarey

    Участник

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чебоксары
    В уведомлении о приостановлении государственной регистрации написано: " Согласно актуальной записи ЕГРП право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 87 кв. м.
    согласно полученным данным от филиала Росреестра... сведениям из государственного кадастра недвижимости жилой дом имеет общую площадь 52 кв. м."
    Дальше мне описывают п5.ст.15 ЖК РФ из чего состоит общая площадь жилого помещения.
    Далее..."Следовательно, документы, представленные на гос. регистрацию права, не содержат полной и достоверной информации о данном здании, необходимой для гос. регистрации..."
    И предлагают 2 варианта, о которых я писала выше. Мы пока выбрали "Исправление технической ошибки". Но нас предупредили, что все специалисты по-разному считают эту площадь, поэтому, как повезёт.
    Если эту ситуацию не признают технической ошибкой, продавцу надо будет исправлять тех. паспорт, переделывать свидетельство на право собственности и указывать 52 кв. м? Затем составлять новый договор? А как же налоги, уплаченные за 7 лет на лишнюю площадь? Страховка тоже, наверное, оформлялась на 87 кв. м.
    В техпаспорте дома отсутсвовало название улицы (не было их в деревне). Вчера в сельской администрации нам дали справку о присвоении адреса и руководитель БТИ вносила адрес в тех. паспорт. Она-то и утверждает, что площадь во всех документах указана неверно, а в ГКН- правильно. Только владельцу дома об этом никто сообщал почему-то.
     
    Tatkarey , 20.03.14
    #4 + Цитировать
  5. lovecrun
    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9

    lovecrun

    Участник

    lovecrun

    Участник

    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Очень интересный случай. А с какого перепугу вообще рег. палата делает запрос в БТИ? Дом стоит на кадастровом учете? И как Вам в БТИ без выезда техника умудрились площадь исправить?
    Поясните когда последний раз был выезд техника БТИ, и стоит ли Ваш дом на кадастровом учете?

    Ну это многое объясняет.

    Если во время первичной регистрации права собственности прикладывались документы с площадью 87 м2, то для рег. палаты - это уже не техническая ошибка. Поэтому могут и отказать. В тексте приостановки в самом конце есть ФИО регистратора, который ведет Ваше дело. Имеет смысл обсудить ситуацию именно с этим регистратором, чтобы знать точно.

    Судя по всему по всему за Собственника уже все в Тех. паспорте исправили Нужно будет только заказать кадастровый паспорт, переделать свидетельство и исправить площадь в Договоре. Это займет меньше месяца.

    Нужно было руководителю задать вопрос - когда именно и при каких обстоятельствах обнаружили ошибку. А по налогам переплата большая?
     
    Последнее редактирование модератором: 11.04.15
    lovecrun , 20.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Tatkarey
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Tatkarey

    Участник

    Tatkarey

    Участник

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чебоксары
    Письмо_0002.jpg Письмо_0001.jpg
    Я неправильно выразилась. Сведения на все дома из БТИ были переданы в ГКН в прошлом году (так мне сообщили по телефону).
    Тех. паспорт на дом составлен 22.10.2004г. Характеристика помещений: общая площадь 87,7. В том числе жилая 35,4, вспомогательная 17,8, веранда 34,5. Свидетельство о гос. регистрации права выдано в ноябре 2006г. после смерти владельца сыну по завещанию. Регистратор был тот же, что и сейчас приостановила сделку. Со слов продавца техники приезжали только один раз для составления тех. паспорта.

    Регистратор сама мне лично сообщила по телефону о технической ошибке. Когда мы вчера привезли техпаспорт дома с вписанным адресом, специалист на приёме документов перезвонила ей в нашем присутствии. Та озвучила ей эти два варианта. Мы выбрали исправление тех. ошибки и поднялись к регистратору за письмами о приостановлении. Нам опять сказали о "личном усмотрении".
     
    Последнее редактирование модератором: 11.04.15
    Tatkarey , 20.03.14
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.553
    Благодарности:
    3.953

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.553
    Благодарности:
    3.953
    Адрес:
    Москва
    Спросите у регистратора: а не проще ли поменять площадь в договоре?
    Я так понял, что это для Вас не принципиально.
     
    Cedric_1 , 20.03.14
    #7 + Цитировать
  8. lovecrun
    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9

    lovecrun

    Участник

    lovecrun

    Участник

    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Ну а в ЕГРП все равно нужно как-то внести изменения по площади. Вы же не можете изменить запись ЕГРП, в графе "площадь Объекта" на основании Договра КП?
     
    lovecrun , 20.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Tatkarey
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Tatkarey

    Участник

    Tatkarey

    Участник

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чебоксары
    Спрошу. Пока мы взяли передышку до 26 марта (пять дней на исправление тех. ошибки). 3 дня подряд по 140 км в этот городишко катались и продавцу уже 80 лет, боюсь ей эти стрессы боком выйдут. Вот с вами обсудим, а дальше будем решать по ситуации). Тех. ошибку мы выбрали, потому, что ездить на 1 раз меньше придётся, да и руководитель БТИ была вчера на выезде (как раз в нашей сельской администрации, где мы адрес вписывали.
     
    Tatkarey , 20.03.14
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.553
    Благодарности:
    3.953

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.553
    Благодарности:
    3.953
    Адрес:
    Москва
    Нет конечно, она будет изменена на основании данных кадастра. ;)
     
    Cedric_1 , 20.03.14
    #10 + Цитировать
  11. Tatkarey
    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Tatkarey

    Участник

    Tatkarey

    Участник

    Регистрация:
    14.12.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чебоксары
    Наша эпопея закончилась. Ошибку в ГКН исправили на 87,7 кв. м. Сегодня мы получили свидетельства о регистрации права. Всем спасибо!
     
    Tatkarey , 29.03.14
    #11 + Цитировать

Смотрите также: