1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 12

Разрешение на строительство-2

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Denis1983, 19.03.14.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Denis1983
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    119

    Denis1983

    Живу здесь

    Denis1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Сызрань
    Разрешение на строительство-2
    Начало:
    Разрешение на строительство

    П. 1 статьи 40 говорит
    Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или ИНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОТОРЫХ НЕБЛАГОПРИЯТНЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

    Что может быть иными характеристиками, которые неблагоприятны для застройки в отведенных границах?
    Возможно ли обосновать инженерно-геологическими причинами?
    Или остается только один вариант, корректировать размеры дома?
    В моем случае дом ограничивается 2,8 м от заборов с соседями (вместо 3х положенных) и старым домом, в котором я сейчас живу и не могу снести на период строительства. (В архитектуре причина с старым домом не подходит). Потом планируется снос старого дома. В схеме красным обозначен контур будущего дома.
     

    Вложения:

    • дом 8.jpg
    Denis1983 , 19.03.14
    #1 + Цитировать
  2. Chivitella
    Регистрация:
    10.02.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    15

    Chivitella

    Участник

    Chivitella

    Участник

    Регистрация:
    10.02.14
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Владимир
    Получила, не могу отсканировать - сканер сломался.
    Коротко суть письма:
    "На Ваше обращение сообщаем, что ЗУ находится в СЗЗ. В СЗЗ не допускается размещать жилую застройку и т. п. На основании изложенного и согласно п. 2.8. (я его процитировала ранее), управление отказывает в выдаче ГПЗУ на строительство жилого дома.

    Никак не могу найти какую статью Градостроительного кодекса они нарушают. Ткните пожалуйста носом.

    Если я строю, скажем баню, (на самом деле дом) разрешение, я так понимаю мне не нужно.
    С какими препонами я потом могу столкнуться? Снести уже мою постройку не смогут?
     
    Chivitella , 19.03.14
    #2 + Цитировать
  3. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вы в заявлении указывали на строительство жилого дома? Если да напишите новое заявление на хозпостройку. Если нет напишите исправить нарушение закона. ГПЗУ запрашивается без указания для чего это нужно. "градостроительный план участка на строительство" это как-то странно звучит.
    ст. 44 и п. 17 ст. 46 ГрК.
    Без разрешения только временные, некапитальные постройки.
     
    Земельщик , 19.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    3м установлено только СП 30-102-99 для усадебных домов. В СНиП 2.07.01-89 этого нет. Смотрите в ПЗЗ или ГПЗУ. на основании чего установлены 3м. В вашем случае конфигурация участка (узкий участок и существующие постройки являются основанием для получения разрешения на отклонение). Заручитесь письменным согласием соседей иначе ничего не выйдет.
     
    Земельщик , 19.03.14
    #4 + Цитировать
  5. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Гпзу дается не только для дома. Это просто справка.
     
    Последнее редактирование модератором: 19.03.14
    Кокушев , 19.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Denis1983
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    119

    Denis1983

    Живу здесь

    Denis1983

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    119
    Адрес:
    Сызрань
    В моем ГПЗУ нет ссылки на руководящие документы. Написано: "в соответствии с требованиями федерального законодательства."

    В чертеже ГПЗУ приводится таблица
    "Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов."
    Минимальная площадь участка - 400 кв. м (у меня 700 кв. м)
    Минимальная ширина земельного участка - 12 м (у меня 21 м)

    В моем случае основанием для получения разрешения на отклонение - конфигурация участка (узкий участок), вероятно, будет не верным (участок шире минимальной ширины), а "существующие постройки" как мне объяснила юрист в архитектуре, не является законным основанием. Рекомендовала пересмотреть проект. Есть ли смысл писать заявление, а то потом (в случае отказа) изменить это будет невозможно.

    Письменное согласие соседей есть.
     
    Denis1983 , 19.03.14
    #6 + Цитировать
  7. ZaKoN83
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.769
    Благодарности:
    1.680

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.769
    Благодарности:
    1.680
    Адрес:
    Коломна
    Здравствуйте, чуть ли не каждый год законы меняются, поэтому в теме с 2011г ответ трудно найти - я не читал ее, ведь он может быть не актуален.
    Подскажите, на днях получу документы на участок ЛПХ в селе. Планировку и материалы дома уже нарисованы в тетради. Что мне нужно из документвов для того чтобы начать строиться. Могу ли я начать заливать фундамент (от дома до забора соседей будет от 5 и больше метров, до соседних домов метров 15, не меньше, газ в 80-100м, эл-во- ближайшее в 14м от забора, водопроводных труб нет), и в процессе получить разрешение или вообще его не получать, будут ли какие то штрафы за мои деяния без документов?
    Или хотя бы первая страница темы с законами еще актуальна? Или какие изменения есть?
    2) градостроительный план земельного участка;- Где такой найти?
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. - Возможно ли ксерокопию кадастрого плана с нарисованным ручкой домом и размерами от соседей? Или нужно что бы кто то напечатал?
     
    Последнее редактирование: 19.03.14
    ZaKoN83 , 19.03.14
    #7 + Цитировать
  8. max68.2011
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    19.426
    Благодарности:
    15.598

    max68.2011

    бываю иногда

    max68.2011

    Заблокирован

    бываю иногда

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    19.426
    Благодарности:
    15.598
    Адрес:
    Москва
    Да.
    @ZaKoN83, за год, до марта 15 года вряд ли успеешь всё закончить, поэтому лучше сразу делай как положено:
    сначала ГПЗУ - http://www.forumhouse.ru/threads/234069/
    далее РнС - в текущей теме.
     
    max68.2011 , 19.03.14
    #8 + Цитировать
  9. ZaKoN83
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.769
    Благодарности:
    1.680

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.769
    Благодарности:
    1.680
    Адрес:
    Коломна
    Т. е. строить даже фундамент нельзя пока не будет ПГЗУ И РНС?
     
    ZaKoN83 , 20.03.14
    #9 + Цитировать
  10. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    @ZaKoN83, для дома теоретически нет, а вот если это будет фундамент "бани", то это не запрещено.
     
    Кокушев , 20.03.14
    #10 + Цитировать
  11. ZaKoN83
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.769
    Благодарности:
    1.680

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.769
    Благодарности:
    1.680
    Адрес:
    Коломна
    А какое наказание можно ожидать, если начать без разрешения? Я все расстояния от соседей и коммуникаций учел.
    Черт, как всегда формальности на бумажке! :((
     
    ZaKoN83 , 20.03.14
    #11 + Цитировать
  12. max68.2011
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    19.426
    Благодарности:
    15.598

    max68.2011

    бываю иногда

    max68.2011

    Заблокирован

    бываю иногда

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    19.426
    Благодарности:
    15.598
    Адрес:
    Москва
    Разрешение на строительство и Штраф

    Больше сам себя накажешь при неблагоприятном случае - всё придётся регить через суд.
     
    max68.2011 , 20.03.14
    #12 + Цитировать
  13. silaevk
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    12

    silaevk

    Участник

    silaevk

    Участник

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Калуга
    Господа...
    Помогите советом!
    Есть земля в собственности. Назначение: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для производственной деятельности с правом строительства.
    Могу ли я писать заявление на строительство жилого дома?

    Ситуация вот в чём: написал я заявление на строительство офиса, так от меня потребовали полный план здания с согласования в сэс, пожарниками и прочее...
    Почитал инет и понял, что проще писать заявление на жилой дом, чтобы не заниматься бумажками.
    Вопрос: дадут ли разрешение на строительство жилого 2х этажного домика на земле промышленного назначения?
    Если нет, то как обозвать строение, чтобы бумаг было минимум?

    Спасибо.
     
    Последнее редактирование: 20.03.14
    silaevk , 20.03.14
    #13 + Цитировать
  14. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Изменить что?
    Пересмотреть проект самое простое.
    Если хотите другие ГПЗУ напишите просьбу внести изменения, приложите согласие соседей и напишите что в федеральном законодательстве и ПЗЗ подобных ограничений нет.
     
    Земельщик , 20.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    746
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Посмотрите градрегламенты в ПЗЗ на Ваш участок.
    Не дадут если в ПЗЗ этого нет. Посмотрите там же какие ОКС можно строить.
     
    Земельщик , 20.03.14
    #15 + Цитировать
Статус темы:
Закрыта.