Кризис и земля в Подмосковье

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем ChesterRUS, 17.03.14.

  1. ChesterRUS
    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    459
    Благодарности:
    177

    ChesterRUS

    КП Степаньковская Слобода

    ChesterRUS

    КП Степаньковская Слобода

    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    459
    Благодарности:
    177
    Адрес:
    деревня Степаньково
    Кризис и земля в Подмосковье
    Друзья,

    Подниму животрепещущую тему - как думаете, что будет с рынком загородки в условиях усугубляющейся политической и экономической обстановки?

    В 2009 году рынок земли очень сильно упал и в некоторых местах до сих пор не поднялся до цен 2008 года. Сейчас есть подозрение будет еще хуже.

    Что думаете?
     
    ChesterRUS , 17.03.14
    #1 Цитировать
  2. dimav
    Регистрация:
    05.03.07
    Сообщения:
    1.758
    Благодарности:
    1.456

    dimav

    без 5-ти минут профессор

    dimav

    без 5-ти минут профессор

    Регистрация:
    05.03.07
    Сообщения:
    1.758
    Благодарности:
    1.456
    Адрес:
    Москва
    Рынок выровнялся
    То, что неликвидно не востребовано - все еще в глубокой просадке. Остальное, зараза, не падает.
    В близкой к мкад зоне идет массовая многоэтажнвя застройка, цивилизация и инфраструктура наступает. Земля не дешевеет.
    Два последних года активно искал участок, постоянно монитою и езжу - по моим наблюдениям неливид висит по одной цене годами, а все приличное уходит моментально даже за высокую цену. Пару раз наблюдал обьекты - вроде неплохие но цена конская- уходили быстро. Значит цена ок, главное ликвидность обьекта
     
    dimav , 17.03.14
    #2 Цитировать
  3. ChesterRUS
    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    459
    Благодарности:
    177

    ChesterRUS

    КП Степаньковская Слобода

    ChesterRUS

    КП Степаньковская Слобода

    Регистрация:
    24.01.14
    Сообщения:
    459
    Благодарности:
    177
    Адрес:
    деревня Степаньково
    Засада в том, что земля в среднем не особо ликвидный товар. Бетон в Мск куда более живой - +/- всегда найдет своего покупателя.

    А то, что сейчас творится на рынке куда хуже по ощущениям 2009 г. Точнее хуже именно для нашего рынка. Если в 2009 г. кризис был "глобальным" (ну так он преподносился), то сейчас может быть глубокий, но локальный. Как результат - бегство капитала и все остальные прелести.

    И покупка земли сейчас, особенно в КП на начальных этапах - тема непростая...
     
    ChesterRUS , 17.03.14
    #3 Цитировать
  4. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103
    Адрес:
    Москва
    Большая покупка всегда тема не простая
    особой просадки в нормальных местах не было и не будет если не будет экономический ужас а вот бетону есть куда дешеветь причем сильно
     
    Алексей 35 , 17.03.14
    #4 Цитировать
  5. Hooter
    Регистрация:
    05.09.11
    Сообщения:
    740
    Благодарности:
    257

    Hooter

    Trooper

    Hooter

    Trooper

    Регистрация:
    05.09.11
    Сообщения:
    740
    Благодарности:
    257
    Адрес:
    Набережные Челны
    У кого есть свободный кеш, они будут скупать ликвид, так что цены сейчас падать не будут, а будут скорее наоборот расти. А когда у всех деньги кончаться, то пойдет резкий спад цен, потому как пузырь лопнет.

    Те сейчас не купить, потому как дорого, а потом будет дешево, но не будет денег. Дурной капитализм во всей своей красе.
     
    Hooter , 17.03.14
    #5 Цитировать
  6. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Складывается, что рынок земли затарен до предела. Я отслеживал динамику цен в интересующих меня местах в Подмосковье, и кое-где сейчас цены даже ниже, чем в посткризисном 2009-м. Что откровенно удивляет, т. к. при нынешней инфляции и динамике курсов валют, я ожидал, что людям будет стрёмно оставаться в кеше и спрос должен расти. В январе, феврале ездил смотреть разные КП, везде был один. Ради меня одного продаваны приезжали на показ за 60 км от МКАД, когда мне удобно. Многие предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо дополнительные плюшки типа септика или бытовки. Мне скинули 10% от полной цены (в т. ч. от стоимости коммуникаций), хотя я о скидке даже не успел заикнуться, т. к. участок очень понравился и цена и так устраивала. Там, где в начале года пугали скорым повышением цен, повышения не произошло и сейчас в марте цены такие же, как и в январе, хотя на весну обычно приходится пик покупательской активности.
     
    Рикша , 22.03.14
    #6 Цитировать
  7. mansun
    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    1.237
    Благодарности:
    3.183

    mansun

    Живу здесь

    mansun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.09.11
    Сообщения:
    1.237
    Благодарности:
    3.183
    Адрес:
    Мытищи
    Где ваш кусочек Родины куплен в итоге ?
     
    mansun , 23.03.14
    #7 Цитировать
  8. Smally
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.534

    Smally

    Живу здесь

    Smally

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.534
    Адрес:
    Ожигово МО
    Думаю, что определяющим фактором станут новые налоги, если они будут более-менее реальными, а не популистскими. Сейчас властям остро нужны деньги, особенно в свете последних событий. Т. ч., думаю, недолго осталось ждать. Как только людям придётся платить по 40-50 тысяч в год за участок с домом - рынок сразу ... изменится. :close:
     
    Smally , 23.03.14
    #8 Цитировать
  9. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    В одном из КП чеховского района, 50 км по прямой и 60 км реальных.
     
    Рикша , 23.03.14
    #9 Цитировать
  10. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.987
    Благодарности:
    15.150
    Адрес:
    Москва
    @Smally, именно) Поэтому смотрю на участок с кадастровой стоимостью 5000000 и думаю... Очень сильно думаю...
     
    shusha , 23.03.14
    #10 Цитировать
  11. Smally
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.534

    Smally

    Живу здесь

    Smally

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.534
    Адрес:
    Ожигово МО
    Shusha, у меня кадастр на участок в СНТ площадью 7,5 соток почти 2 млн. Плюс строения вытянут на 8. Конечно, я немного схитрил: строения деревянные, почти одноэтажные - могут оценить ниже себестоимости. Но это, в свою очередь, видимо, определит не только размер налогов, но и страховую сумму - заниженную. С кадастром вообще странные вещи случаются: в одном СНТ смотрел участок с кадастром в 1,5 млн за 10 соток. В то же время рядом у председателя этого СНТ был прилесный участок в 20 соток стоимостью тысяч 200. ;)
     
    Smally , 23.03.14
    #11 Цитировать
  12. Бердников76
    Регистрация:
    04.03.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    78

    Бердников76

    Живу здесь

    Бердников76

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.03.13
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Москва
    Люди уже платят по 50-60 тыс. И дома по 150-200квадратов. Хитрая штука эта дачная амнистия)
     
    Бердников76 , 23.03.14
    #12 Цитировать
  13. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Это где такой налог? Или там участки земли по гектару? :ogo:
     
    Рикша , 23.03.14
    #13 Цитировать
  14. Smally
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.534

    Smally

    Живу здесь

    Smally

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    1.027
    Благодарности:
    2.534
    Адрес:
    Ожигово МО
    Чем она хитра?
     
    Smally , 23.03.14
    #14 Цитировать
  15. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Очевидно тем, что раньше дома стояли незарегистрированные и налоги не платились, а теперь, когда постройки стало легко легализовывать и люди начали это делать, и налог стали начислять.

    Впрочем, дачная амнистия - это ещё не всё. Граждане будут должны сами сообщать налоговикам о своем имуществе. Раньше это была задача государства - найти ваше имущество, начислить налоги прислать квитанцию. Не прислали квитанцию - нет обязанности платить. То теперь хотят сделать, что это будет наша с вами обязанность - сообщать в налоговую обо всём имуществе.
     
    Рикша , 23.03.14
    #15 Цитировать

Смотрите также