Кризис и земля в Подмосковье

Друзья,

Подниму животрепещущую тему - как думаете, что будет с рынком загородки в условиях усугубляющейся политической и экономической обстановки?

В 2009 году рынок земли очень сильно упал и в некоторых местах до сих пор не поднялся до цен 2008 года. Сейчас есть подозрение будет еще хуже.

Что думаете?

 

Рынок выровнялся
То, что неликвидно не востребовано - все еще в глубокой просадке. Остальное, зараза, не падает.
В близкой к мкад зоне идет массовая многоэтажнвя застройка, цивилизация и инфраструктура наступает. Земля не дешевеет.
Два последних года активно искал участок, постоянно монитою и езжу - по моим наблюдениям неливид висит по одной цене годами, а все приличное уходит моментально даже за высокую цену. Пару раз наблюдал обьекты - вроде неплохие но цена конская- уходили быстро. Значит цена ок, главное ликвидность обьекта

 

Засада в том, что земля в среднем не особо ликвидный товар. Бетон в Мск куда более живой - +/- всегда найдет своего покупателя.

А то, что сейчас творится на рынке куда хуже по ощущениям 2009 г. Точнее хуже именно для нашего рынка. Если в 2009 г. кризис был "глобальным" (ну так он преподносился), то сейчас может быть глубокий, но локальный. Как результат - бегство капитала и все остальные прелести.

И покупка земли сейчас, особенно в КП на начальных этапах - тема непростая...

 

Большая покупка всегда тема не простая
особой просадки в нормальных местах не было и не будет если не будет экономический ужас а вот бетону есть куда дешеветь причем сильно

 

У кого есть свободный кеш, они будут скупать ликвид, так что цены сейчас падать не будут, а будут скорее наоборот расти. А когда у всех деньги кончаться, то пойдет резкий спад цен, потому как пузырь лопнет.

Те сейчас не купить, потому как дорого, а потом будет дешево, но не будет денег. Дурной капитализм во всей своей красе.

 

Складывается, что рынок земли затарен до предела. Я отслеживал динамику цен в интересующих меня местах в Подмосковье, и кое-где сейчас цены даже ниже, чем в посткризисном 2009-м. Что откровенно удивляет, т. к. при нынешней инфляции и динамике курсов валют, я ожидал, что людям будет стрёмно оставаться в кеше и спрос должен расти. В январе, феврале ездил смотреть разные КП, везде был один. Ради меня одного продаваны приезжали на показ за 60 км от МКАД, когда мне удобно. Многие предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо дополнительные плюшки типа септика или бытовки. Мне скинули 10% от полной цены (в т. ч. от стоимости коммуникаций), хотя я о скидке даже не успел заикнуться, т. к. участок очень понравился и цена и так устраивала. Там, где в начале года пугали скорым повышением цен, повышения не произошло и сейчас в марте цены такие же, как и в январе, хотя на весну обычно приходится пик покупательской активности.

 

Где ваш кусочек Родины куплен в итоге ?

 

Думаю, что определяющим фактором станут новые налоги, если они будут более-менее реальными, а не популистскими. Сейчас властям остро нужны деньги, особенно в свете последних событий. Т. ч., думаю, недолго осталось ждать. Как только людям придётся платить по 40-50 тысяч в год за участок с домом - рынок сразу ... изменится.

 

В одном из КП чеховского района, 50 км по прямой и 60 км реальных.

 

@Smally, именно) Поэтому смотрю на участок с кадастровой стоимостью 5000000 и думаю... Очень сильно думаю...

 

Shusha, у меня кадастр на участок в СНТ площадью 7,5 соток почти 2 млн. Плюс строения вытянут на 8. Конечно, я немного схитрил: строения деревянные, почти одноэтажные - могут оценить ниже себестоимости. Но это, в свою очередь, видимо, определит не только размер налогов, но и страховую сумму - заниженную. С кадастром вообще странные вещи случаются: в одном СНТ смотрел участок с кадастром в 1,5 млн за 10 соток. В то же время рядом у председателя этого СНТ был прилесный участок в 20 соток стоимостью тысяч 200.

 

Люди уже платят по 50-60 тыс. И дома по 150-200квадратов. Хитрая штука эта дачная амнистия)

 

Это где такой налог? Или там участки земли по гектару?

 

Чем она хитра?

 

Очевидно тем, что раньше дома стояли незарегистрированные и налоги не платились, а теперь, когда постройки стало легко легализовывать и люди начали это делать, и налог стали начислять.

Впрочем, дачная амнистия - это ещё не всё. Граждане будут должны сами сообщать налоговикам о своем имуществе. Раньше это была задача государства - найти ваше имущество, начислить налоги прислать квитанцию. Не прислали квитанцию - нет обязанности платить. То теперь хотят сделать, что это будет наша с вами обязанность - сообщать в налоговую обо всём имуществе.