Приступаю к чистовой отделке коттеджа. Общая площадь 360 кв. м. Готовность объекта: стены оштукатурены, стяжка на полу, теплые полы, хвс, гвс, канализация, отопление. Оставшиеся работы: окраска стен с подготовкой (шпатлевка, грунтовка, 800 кв. м.), отделка стен в санузлах плиткой (100 кв. м.), устройство полов - паркетная доска (200 кв. м), плитка (120 кв. м), потолки из ГКЛ в два уровня, установка дверей, электропроводка. С рабочими договорились по цене 4700 руб за кв. м. все работы под ключ. С отделочными материалами все более менее понятно - паркетная доска, плитка, двери, светильники, сантехника тянут примерно на 1,5 млн. Вопрос собственно по стоимости общестроительных материалов для такого объема (шпаклевка, клей, краска, гипсокартон, фанера, направляющие, малярные уголки, затирки и пр.). Сколько в пересчете на кв. м. вытягивает такая смета? Понятно, что прораб мне составит детальную смету, но несколько раз сталкивался с завышением объемов. Скажем расход шпаклевки можно заложить 1 кг на кв. метр, а можно 4 или даже 8. Нужны ориентиры, чтобы контролировать адекватность затрат по этой части смет.
+1 Для расчета, крупно бери такую же сумму как стоимость работ, но это уровень мидл, средний хороший, без излишеств и дорогих материалов. Отопления в этой цыфре тоже нет. Пять лет назад ремонтировал себе квартиру более 120 кв. м, на круг получилось 10-11руб. За метр материалы плюс работа. У меня шеф ремонт делал в прошлом году, так он дверей итальянских только на 600 купил. Посмотри мои записки о ремонте, страниц тридцать там, http://ideas.vdolevke.ru/users/OVK/blog/
Отопление у меня уже стоит. Сантехнику и двери я учитываю в смете под названием Материалы для финальной отделки, там же у меня плитка, паркет и т. д. Меня интересует стоимость именно общестроительных материалов, необходимых для проведения тех отделочных работ, что я перечислил выше.
Последний декор слой превосходит по цене все черновые материалы под ним. Могу сказать за стены - очень сильно зависит от качества стен ДО и качества которое вы требуете ПОСЛЕ. Отсюда количество слоев, сколько останется на стене а сколько будет сошкурено. Насчет уголков забейте они 29р в Леруа стоят, ну уйдет даже если 100шт это 300м ерунда. В общем стоимость финишных материалов не дороже стоимости хорошей краски. Мне делают 500м2 стен, стоимость краски в 70тыс будет, а ветонит, шитрок, стеклохолст, клей, грунтовка не больше этой суммы.
Ну да, у Вас получается вся финишная отделка по максимуму 10000 руб за кв. метр, включая и работу и материалы. Я тоже стараюсь в такую сумму уложиться, хотя и будет непросто. По работе я сторговался 4700 за кв. метр под ключ, теперь фокус в том, как уместить в 5300 за кв. м. материалы. Если двери, плитка, обои, паркет, сантехника и светильники с трудом, но все таки умещаются в 1,2-1,3 млн, получается общестрой надо запихнуть в 0,7-0,8 млн.
Если вам называют общую цену, к примеру 4000 рублей за м2, без расшифровок, то как правило это не выгодно менее опытной стороне. Сделайте работы за м2, - поклейка обоев (пример) - 50 р/м2. Ламинат - 100 р/м2 и т. д. И в конце вы выйдете на нормальные цены, которые не стыдно друзьям озвучить и самому заплатить. А вообще, 4000 рублей, когда фактически ВСЕ сделано (отопление стяжка, штукатурка и т. д.). Осталось, то извините не так много. Второе. Закупка материалов это ВАША обязанность. Т. е. сели с женой, поехали - выбрали, посоветовались с прорабом, и купили. А если прораб за вас покупает, то извините, +\- 10% это "усушка". Честность здесь сложно держать. когда заказчик не понимает сколько ламината на обрезки уходит. Третье. Если у вас чертежи есть, то и посчитать объемы просто. Я сам своим рабочим считаю и зарплату выдаю, а на листочке ксерокопию своих расчетов. Если прорабу доверяете как родной матери, тогда соглашайтесь. Если готовы 20% отдать за просто так, чтобы голову не забивать - соглашайтесь. Если зарплата не позволяет шиковать, тогда карандаш и ручку в руки и вперед. Это не сложная работа, не мешки носить с цементом.
Прежде чем выйти на цену 4700 за работу, я провел тендер между тремя бригадами. Одни зарядили 9500, вторые 5000, третьих, которых я изначально и хотел нанять, я поставил перед фактом, что мол даете 4500 и подряд ваш. Прораб взмолился, говорит, я расчитывал дать 5300 и это предел моих возможностей, не буду же мол я людей с улицы брать. В итоге сошлись на 4700. Я месяц на этот тендер убил, результатом в целом доволен. Прораб говорит, чтобы уместиться в эту цену самому придется работать. Что касается закупки материалов, то с красотой мы уже разобрались, проехали с женой по магазинам, выбрали плитку, сантех, паркет. Меня беспокоит количество общестроительных материалов типа шпаклевки, клея, гипсокартона и пр. я знаю объемы работ - площадь стен там, пола, но точно просчитать количество материалов не могу. Думаю, может профессиональных сметчиков нанять, пусть обсчитают. Даже созванивался с двумя конторами, просят 15-20 тысяч. Если сотню-полторы сэкономишь за счет этого, уже есть смысл так поступить.
Почему я отказался от определения цены за работу методом составления подробных смет прорабом? Потому что так получается дороже. Начал я с того что попросил одного соискателя составить мне подробную смету отделки одного этажа. Мне составили. Цена там получилась 6500 за метр. Я начал анализировать смету. Проверил объемы - совпадают, расценки - в общем среднерыночные, а итог получается дороже. Начал разговаривать с разными прорабами, люди предложили отказаться от составления смет и договариваться за квадратный метр, мол нахрена время терять ваше и наше, вы мол все равно ничего в этом не понимаете, а нам вхолостую сидеть клавишами стучать тоже не резон. В общем логично.
В чем сложность-то? На мешках с материалами написан расход, добавьте процентов 15 и покупайте, потом увидите, что получается. Но это все копейки по сравнению, с теми материалами, с которыми Вы определились и с ценами на работу...
И в чем логика? В том что эти сссуперзанятые прорабы, работающие не покладая рук по многочисленным "объектам" (посмотреть бы), часто даже не могут просто назвать расход (пусть даже по техническому описанию) и таким манером скрывают свою некомпетентность? Например цементно песчаный состав расходуется условно 1,7кг/мм слоя /мкв, а гипсовый уже 0,92 (Ротбанд КНАУФ) например. Опять таки- в жизни подходишь к стене и видишь что тут "накидывать" и накидывать и расход заявленный производителем смесей тут явно недостаточный. Ну..пардон.., сэкономили на кладке и каменщиках-исправляем на штукатурке. "ЛЮБОЕ КРОИЛОВО ВЕДЕТ К ПОПАДАЛОВУ" Что вы не понимаете в простейшей экселевской таблице (по их словам), где просто перечень состава работ и расход материалов на единицу- печально. Что, действительно не понимаете?) Игра в цифры конечно дело хозяйское, но не проще ли и дешевле проверять качество, технологию производства работ и думать о последующих этапах в плане согласования с нынешними? Ну нарисуют "сладкую" стоимость-от этого сроки/качество повысятся? Оченно сомневаюсь. Удачи.
... Согласен Почтеннейший. Всегда есть желающие "по-простому" построиться. Когда ленятся считать ДО стройки приходится потом считать ПОСЛЕ. Аллаверды.