Коттеджные поселки: как надо и как не надо строить бизнес на людях

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Устала вам уже отвечать! Либо запретить использовать в названии приставку Коттеджный поселок или определить его юридически. Что непонятного?

Или вы продавец этих самых поселков и типо вы ни причем, а мы должны сами следить и знать все законодательство наизусть? Нужно, конечно, но не всегда помогает.

 

уже все понятно. Вот вы и нашли решение!
А еще понятно, что со своим шапкозакидательским подходом к решению проблемы, не умея ответить на сообщения по существу, от беспомощности перешли к минусованию.
Слабоватый вы полемик.
Почитайте форум, поучитесь у людей, получите базовые знания.
И нервишки... того... придерживайте

 

Без комментариев...

 

Тут вроде не так все и сложно. Хотите готовое- выбирайте где все построено уже. Хотите с нулевого этапа- покупайте в хороших поселках.(где будут доить, но будет сервис) А купить дешево и хотеть всего, такое бывает редко. Проще тогда в деревне купить. И жить спокойно.

 

Дилетантов много везде и строительный бизнес не исключение. Даже в сферах, которые лицензируются и где требуется профильное образование, работает кто попало.

Отзывы нужно оценивать очень критически. Положительные могут быть написаны сотрудниками компании. В то же время отрицательные отзывы зачастую абсолютно ни о чём.

Например, я успел побыть клиентом десятка банков. Тот банк, который меня устраивает больше всего, имеет один из самых низких рейтингов на портале *. Что меня совершенно не смущает, потому что многие отрицательные отзывы можно отправить в корзину. Кто-то обижен на то, что такому супер-пупер клиенту не одобрили кредитный продукт. Кто-то неглядя ставит подписи на всех документах, не понимая что и зачем оформляет. Кто-то платит за обслуживание 1000 руб в год и ожидает, что его будут обслуживать как VIP'ов, имеющих миллионные остатки. В результате отрицательных отзывов куча, но они негативно характеризуют скорее не банк, а их авторов.

 

А я, знаете, всегда стараюсь конкретно по пунктам разобрать, что меня не устраивает, что не сделано, а обещано, подсказать вариант решения проблемы. И за первый же такой отзыв (я не скрывала своего имени) от руководства такого наслушалась о себе! Теперь на сайтах убрали поле Оставить отзыв, или оно есть, но неработает - заблокировали. Так что сейчас при всем желании не оставишь отзыва ни положительного, ни отрицательного.

А слащавые истории продавцов достали, совершеннейшая чушь порой.

 

Я вообще-то здесь не писала, что мне нужно дешего и сердито, с чего вы взяли?
Я ведь не о себе любимой беспокоюсь, не о том как покупать, а чтоб не повадно было всяким халявщикам браться за такое серьезное дело. Не умеешь - не берись

Поэтому комментарии типа вашего не в тему.
Здесь обсуждаем схемы работы коттеджных поселков "для людей" и "для денег"

 

Положительный пример у меня, к сожалению, пока один. Объединение нескольких поселков класса люкс и эконом в один комплекс с общей инфраструктурой. Кто побогаче в поселке люкс будет иметь развлечения под боком, экономные - в пешей доступности. Первым делом прокладываются коммуникации с разводкой по границам каждого! участка. Делается ливневая канализация, затем дороги с твердым покрытием (бетон, асфальт). Во время застройки в поселке установлены ограничения на въезд тяжелой техники в межсезонье.

Конечно, в первый год после старта продаж в поселке покупать участок очень рисковано, еще толком ничего нет. Но если и через год нет никаких изменений (дорог, ограждения поселка)- что-то идет не так. А если поселку 5 лет, построено много домов, но незакончены дороги - бегите оттуда. Без дорог - жизни нет!

 

Думаю, сравнивать банки и коттеджные поселки неуместно. У жителей поселков обычно претензии не личного характера, а общественного. Невыполнение в срок или совсем работ и услуг по благоустройству, уборке мусора, строительству объектов инфраструктуры и т. д.

 

Случайно не в курсе, на какие деньги делались дорога и коммуникации в посёлке эконом класса? Если всё изначально закладывать в стоимость участков, то это уже вряд ли будет эконом. Полный пакет коммуникаций по границе участка - это, как правило, больше, чем стоит сам участок. Сделать качественную дорогу, а не просто засыпать гравием, тоже небюджетно. На сборы 1500-3000 руб/мес с участка, типичные для посёлков эконом класса, этого не сделаешь, учитываая, что основная часть денег уйдёт на текущие расходы.

При наличии дорог с твёрдым покрытием нет необходимости устанавливать ограничения на въезд тяжёлой техники в межсезонье. По нормальным асфальтовым, и уж тем более бетонным дорогам, 20-тонные фуры ездят в любую погоду. Может, дороги не так уж хороши?

 

Вы так смахиваете на нашего главного в поселке с щебеночными дорогами ;-) Так защищаете свое!

Раз привела такой пример, значит он существует и за адекватные деньги реально купить участок в экономе. 60 тыс за сотку. А уж схемку я вам не расскажу - сами дотумкивайте. А то иж лезут не в свое дело! Сами не могут правильно поставить бизнес.

 

Ну, попали Вы по глупости, судя по первому же посту...
Теперь злы на весь мир, что Вас развели на деньги?
Остальные люди - тут при чем?
Они сначала думают, разбираются что к чему, а только потом покупают.
А не наоборот...

 

Попала- спорить не буду. Да и не я одна, здесь много умных деловых людей пролетело. И мы разберемся как-то у себя сами, компромата полно. Не так все плохо. Главное коллектив замечательный. Вы за нас не беспокойтесь.
Зла ни на кого не держу, излагаю факты, ищу решения и... нахожу

 

@mesmes, пусть первоначальные платежи за разные участки были разными. Так это и внутри одного поселка бывает. А потом? Ежемесячные платежи в этом "объединении" будут равными и для эконом и для люкс? За счет чего их можно сделать меньше для отдельной зоны? Мусор вывозить раз в месяц? Или на их территории охрана только въезд охраняет, а в "люксовой" патрулирует улицы?
Что-то мне этот въезд в рай на чужом горбу кажется нереальным.
Хотите люкс без проблем и забот - платите деньги "люксовой" управляющей компании. Большие деньги.
Хотите адекватных денег - придется брать многое на себя. На форуме есть пример. Организуете в своем поселке что-то типа товарищества собственников, сами собираете деньги на инфраструктуру, сами определяете приоритеты, сами подбираете исполнителей.
Кстати... а это в любом СНТ есть

Цель всего Вашего выступления - помочь людям?

Но при этом:

 

Я имела в виду схему бизнеса, получения прибыли и развития новых проектов. Это жителям не нужно, а грамотные бизнесмены сами знают.

В отличие от вас я ищу варианты, когда руководство - адекватные люди и составляют прозрачные договоры со всеми прописанными условиями, чтобы, как говорится, и волки были сыты и овцы целы. А у вас получается, что все сволочи и творят, что хотят и так будет всегда? Мне бы не хотелось, вот и подняла эту тему. Чтобы может быть что-то изменилось в головах и через некоторое время будущим покупателям повезло больше, чем нынешним.