Коттеджные поселки: как надо и как не надо строить бизнес на людях

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем mesmes, 13.03.14.

  1. mesmes
    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53

    mesmes

    Живу здесь

    mesmes

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Коттеджные поселки: как надо и как не надо строить бизнес на людях
    Такое ощущение, что бизнесом на строительстве коттеджных поселков сейчас занимаются все кому не лень, в смысле непрофессионалы. Я бы сказала, менеджеры по продажам, которые вдруг возомнили себя предпринимателями. Но это ведь не пылесосы продавать - тут люди будут жить, их надо обслуживать. Нанимают Продавцы Застройщика и Управляющую компанию, а у них свои законы бизнеса. И получает собственник земли головную боль на всю оставшуюся жизнь. Неоправданные вложения, некачественные дома, невыполнение обещаний по благоустройству и инфраструктуре, ведь зачастую мы покупаем красивую жизнь на картинке рекламных плакатов, которая, к сожалению, либо не воплощается совсем, либо только частично.

    Много поселков, где построены дома в поле, и дороги только нарезаны и ничем даже не отсыпаны - о какой жизни можно говорить в таком месте? Даже при наличии всех коммуникаций включая газ?

    Вот пример:
    Красивый поселок в стиле русской усадьбы. Главная беда - дороги (как всегда, дураки и дороги, а тут они еще и встречаются в одном месте). Дороги должны быть с твердым покрытием, хотя бы на время строительства уложить дорожные плиты. Дорого? А подсыпать щебень каждый год и ходить ломать ноги?

    Еще:
    Уважаемая фирма-застройщик, занимающаяся строительством муниципальных объектов, застраивает КП. Дома хороши, коммуникации все проложены, даже канализация общая. Но годы идут и не живет поселок, картинки прежние, цены падают.

    Сколько примеров судебных тяжб, только хочешь кому-то из друзей посоветоват поселок, а в интернете на него уже гневные письма обманутых владельцев.

    Что же такое просходит и когда у нас в стране будет вестись контроль за строительством жилья и появится закон, регулирующий деятельность людей (даже нет для них подходящего юридического понятия), которые приобретают голую землю, а потом продают ее под видом коттеджного поселка? Они, конечно, юридически ДНП, но всем ли при покупке участка дают подписать бумагу на вступление в это ДНП? Фактически покупатель становится собственником участка земли вблизи деревни Кукуево и не один закон ему не дает права требовать с ДНП выполнения обещаний. Они, собственники общественной территории, создали ДНП для себя и между собой все решают, что где и как будет. Могут и сто раз передумать и сделать все по-другому.
    Это опять пример использования лазеек в законодательве. Юридически они жителям ничего не должны, управляющая компания занимается только обслуживанием. Остается только надеятся на порядочных профессионалов, каких очень мало и можно это понять только лет через пять их деятельности и нескольких успешно реализованых проектов.

    Кто что думает по этому вопросу? Делемся опытом, положительным и отрицательным
     
    mesmes , 13.03.14
    #1 Цитировать
  2. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Копипаст? ну так ссылку б не мешало
     
    Filumena , 13.03.14
    #2 Цитировать
  3. mesmes
    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53

    mesmes

    Живу здесь

    mesmes

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Вы чего? Писала от души и о себе. Если с кем-то совпала, извиняйте.

    Реально волнует проблема и хотелось бы не просто такие же проблемы услышать, а может у кого серьезные и глобальные решения есть, чтоб остановить как-то весь этот беспредел.
     
    mesmes , 14.03.14
    #3 Цитировать
  4. mesmes
    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53

    mesmes

    Живу здесь

    mesmes

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Возможно ли как-то вести пропаганду против таких недо-коттеджных поселков и за создание культуры загородного жилья и поселков европейского уровня.
     
    mesmes , 14.03.14
    #4 Цитировать
  5. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется, что один из корней проблемы - сами покупатели. Которые до кризиса покупали что под руку подвернется с инвестцелями или вовсе про запас, и которых инфраструктурные вопросы почти не волновали.
    Еще один корень - любовь к халяве. Когда будущие проблемы ДНТ видны уже из поверхностного анализа документов, но ведь вокруг такая природа, на въезде красивые ворота, речи менеджеров так благозвучны - и все это счастье всего за ххх!
    На счет поселков европейского уровня - не обольшайтесь. По той же Испании с новыми коттеджными поселками все очень не просто :(
     
    Glorf , 14.03.14
    #5 Цитировать
  6. Survivor
    Регистрация:
    18.09.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Survivor

    Новичок

    Survivor

    Новичок

    Регистрация:
    18.09.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Собственно: http://www.forumhouse.ru/threads/96263/
     
    Survivor , 14.03.14
    #6 Цитировать
  7. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Как не дает? Практически все гражданское законодат-во заточено под обязательность исполнения договорных условий. А есть еще и обязанности, установленные законом.
    Читайте договоры... и законы ;)
     
    Filumena , 14.03.14
    #7 Цитировать
  8. mesmes
    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53

    mesmes

    Живу здесь

    mesmes

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Не занимайтесь пустословием, не говорите на тему, которую не знаете. Вам похоже нравится вынуждать людей резко отвечать. Так вот я отвечу, но не вам.

    В договорах на приобретение участка и даже на пользование инфраструктурой нет обязательств застройщика именно ее создать и в определенный срок. Есть типа: будет инфраструктура - можете ей пользоваться. Все решают члены ДНП, коими жители не являются, будет дорога и какая, построить развлекательные объекты или обойдутся.
     
    Последнее редактирование: 14.03.14
    mesmes , 14.03.14
    #8 Цитировать
  9. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Ну если нет -значит, не подписывайте такой договор. И не надо тут кивать на несовершенство законов.

    Впрочем. Вся проблематика, так патетически вами поднимаемая- одна из наиболее часто и полно обсуждаемых тем на этом форуме. Все вышесказанное обсуждалось тысячекратно.
    Пользуйетесь поиском -ссылка, кстати, вам указана
     
    Последнее редактирование: 14.03.14
    Filumena , 14.03.14
    #9 Цитировать
  10. mesmes
    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53

    mesmes

    Живу здесь

    mesmes

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Да читала я это все. Ну там про то, как выпутываться, если уже попал. Да, согласна, надо быть внимательнее и не подпиасывать сомнительных договоров. Но я не о том хотела бы поговорить, а о том, что землю то купить хочется, а выбора получается нет, так как порядочных застройщиков по пальцам можно пересчитать и получается по одному в лучшем случае на направление. Вот на Симферопольке только один да и то за 90 км (это по соотношению цены и качества, инфраструктуры и сервиса - все для жителей).

    И дело даже не в документах, а в порядочности компании. Очень мало, кто серьезно подходит к делу, сначала создает инфаструктуру, благоустраивает территорию, а потом уже начинает продавать и все обещания выполняет. Не зря коронная фраза при оценке КП: "Застройщик выполняет свои обещания".
     
    mesmes , 14.03.14
    #10 Цитировать
  11. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    А вот это начало и кончало должны быть прописаны в договоре. А при невыполнении "обещаний" - письменных конечно, неустойки по закону о защите прав потребителей -просто аховые.
    Другой разговор, что письменно вам никто ничего не обещал
    Ну тут уже понятней, кто сам себе был буратино при заключении сделки на сотни тыщ
     
    Filumena , 14.03.14
    #11 Цитировать
  12. mesmes
    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53

    mesmes

    Живу здесь

    mesmes

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Т. е. не что делать с уже образовавшимися поселками, а как предотвратить их распространение в таком виде. Почему нужно выискивать какие-то пункты по каждому спорному вопросу, идти в суд трепать нервы. Приятной жизнь в том месте уже никогда не будет. Потому как ну выгонем "доильщиков", придется как-то договариваться со всеми жителями, создавать свое ДНТ и всю жизнь решать все вопросы самим. Надежно, правильно, да, но этого ли хотят люди, покупая участок в коттеджном поселке? Пусть тогда государство какое-то Положение издаст, где будут прописаны характерные черты коттеджных поселков и нормы: покрытия дорог, ограждения, минимальной инфыраструктуры, какая должна быть форма собственности и ведения хозяйствования. Чтобы при их несоблюдении нельзя было назваться КП, а только ДНТ и тому подобными.
     
    mesmes , 14.03.14
    #12 Цитировать
  13. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Ножками...не покупать
    Знаете ли, государство уже давно прописало вагон градостроительных кодексов, СНИПов и прочих нормативных требований к проектам планировки и строительству поселков. Какого именно Положения вам не хватает? ;)
     
    Последнее редактирование: 14.03.14
    Filumena , 14.03.14
    #13 Цитировать
  14. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    А кто мешает купить в уже обустроенном поселке (КП, СНТ, деревня, ДНТ - на вкус)? Поймите, при совместном освоении территории с нуля риски неизбежны. О той же проблеме взыскания взносов с членов на форуме много тем.
     
    Glorf , 14.03.14
    #14 Цитировать
  15. mesmes
    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53

    mesmes

    Живу здесь

    mesmes

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Москва
    Я так и поступила в конце концов, хорошо не много вложила в горе-КП и еще остались деньги, а там буду ждать развития событий. Начальство вроде не лютует, ничего не заставляет, видимо чуя вину. Участки очень дорого обошлись - это обидно.
     
    mesmes , 14.03.14
    #15 Цитировать