Спасение фундамента - нужны советы знающих людей

Доброго дня.
Просьба посмотреть фотографии. Место действия - подмосковье.
уже второй год наблюдается подьем земли под строениями (бытовка и баня стоят уже по 5-7 лет) - но такая ситуация повторяется второй год подряд. К лету все это дело проседает обратно, но все равно вносит коррективы в строения (то дверь плохо открывается, то окна и т. д.).
Воды на участке довольно много (низменная часть) и по весне стоит долго. Почва суглинок. Дренажа участка никакого нет (только колодец на весь участок). Причем в НЕ дождливые сезоны колодец никогда не заполнется доверху.
Фундаменты в обих случаях - ЖБИ блоки.

в связи с этим возникли вопросы:

1. Почему так происходит? До этого 3-6 года подобного не наблюдалось. Почему тогда земля в свободных от строений местах не вспучивается?
2. Как спасти баню - возможно ли это теоретически и практически?
3. Может поможет дренаж участка или самой бани по периметру? Если да, то можно по подробней саму реализацию (как глубого копать трубы и т. д.).?
4. Бытовку в этом году буду сносить (никому кстати не нужна под самовывоз ;-) и буду ставить летний домик по приличней, но легкий (из профильрованных досок 45 мм). Общая масса планируется в районе 2.5 - 3 тонн. Подойдет ли в качестве фундамента для указанной конструкции свайно-винтовой фундамент - чтобы строение не поднималось вместе с почвой и его сильно не вело?

Всем заранее спасибо!

 

Спасибо. Буду изучать.
Но это касается в основном моего 2-го вопроса.

По п. 1 как я понял (может ошибаюсь) - два ключевых фактора:
а. Снег не укрывает землю под домом и она интенсивней промерзает
б. из-за того что отсутствует ливневый дренаж (все льется рядом с домом) и отсутствует общий дренаж участка

если сделать дренажную траншею вдоль длинной части участка и в нее так же увести ливневые воды от бани - удастся ли решить вспучивание земли зимой (хотя бы частично).

правда мне не понятно, почему проблема начала проявляться последние два года (хотя есть мысль - последние два года были очень дождливыми/снежными и т. д.).

и еще - летом, например, когда нет особой дождливости - нареканий на подтопление участка соответственно нет и в колодце воды ниже уровня земли на два-три кольца.
Вот меня интересует - если я проложу дренаж по длинной стороне участка (глубина получится сантиметров 50) - не высушит ли мне это весь участков (растущие на нем растения не погибнут от засухи)?

хотя процентов 10% растений каждый год гибнет именно по весне из-за долгого стояния воды - корни не дышат.
вот как быть?

и дополнительно, как быть с моим 4 - вопросом?

сорри, что своими словами и на пальцах - но тема для меня крайне новая и всей терминологией еще не владею.

 

Если отвечать в общем виде, то дело в том что условия, в которых живет фундамент меняются - меняются и обстоятельства.

Такое бывает - неграмотный дренаж может увеличить расходы на полив.

Либо отказаться от растений, либо посадить другие - устойчивые к существующим обстоятельствам, либо создать условия для существующих растений... если это по карману и если природа позволит это сделать - бывает, что такой возможности не представляется.
Но это не часто - нужно еще умудриться купить такой участок... зимняя покупка может преподнести такой сюрприз.

 

В первую очередь надо делать нормальный фундамент, а уж всякие утепления-дренажи дело десятое.
Скоро у вас все полы сгниют при таком расстоянии до земли.

 

а как это провернуть?
по периметру допустим можно будет сделать что-либо, а как быть с теми блоками которые внутри периметра (а там и печка стоит и т. д.) - все полы вскрывать?

 

@barmaliaka, про печку ничего не знаю. Но тут на форуме есть отличные специалисты, которые такие домики легко двигают. И написано тут тоже не мало об этом. Вон прям наверху в этом разделе тема есть "Поднять, передвинуть дом. Объединение опыта"

 

1. Под строением грунт не укрыт зимой естественным утеплителем, снегом. Промерзание под домом гораздо больше.
2. Поставить (переставить) на надежный фундамент.
3. Дренаж очень поможет. Но лучше пригласить специалистов.
4. Пойдет. Я не давно видел дом 22 тонны (3 этажа), который стоял на 19 столбиках. (Только я не понял, почему он не упал?)

 

2. Зачем пытаться искать причины - почему, да как быть? Здесь не вооружённым глазом видно, что фундамент требует замены.
4. Свайный-винтовой фундамент подойдёт,но на этот тип фундамента участились жалобы, сваи выдавливает через 5-7 лет. Самый лучший вариант- ленточный армированный фундамент. Этот вариант фундамента дороже, но надёжнее винтового.

 

Очень часто свайный фундамент крутят без изучения грунта. Часто не довинчивают сваи обрезая. Сегодня приехал с объекта, где тяжелый, высокий дом стоял на сваях вкрученных всего на 50см. На 1,2м от уровня грунта. Правда дом смог отстоять год без заметных проблем.
Тот фундамент заменили. То-есть перекрутили эти сваи поглубже и в другие места. Не много опустили дом. Запланирована обварка расскосами. Сделать что-то более надежное уже не было времени. Дом мог упасть в любой момент после оттаивания грунта. Бетонный монолитный ж/б фундамент надежнее и не на много дороже.