Дом из СИП с террасой после "гостевого для тренировки"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, товарищи форумчане!

Итак, вооруженный знаниями и опытом, которые мне дала постройка небольшого дома из СИП своими руками (отражено здесь https://www.forumhouse.ru/threads/226035/), приступаю к строительству собственно дома для ПМЖ.
Буду рад вашей помощи, надеюсь что подскажете и поправите если буду ошибаться.
Кратко о будущем доме: 2 полных этажа по 2,8м высотой, холодный чердак, кровля МЧ, 190м2.
Тепловой контур - СИП-панели (цокольное и чердачное - 224 мм, стены 174мм),межэтажное и перегородки - каркас.
Планировки и внешний вид:

 

С почином!

 

@ССергей, второй этаж, кроме ванной, пока достаточно условный. Эркер на юг, возможно обьединю кабинет с юго-западной комнатой. Каркасные перегородки позволяют слегка поимпровизировать.
Семья 3 человека, надеюсь пока. ПМЖ будет наверное не сразу, но участок рядом, 25 мин. езды, со временем переберемся.

 

Конструктив:
- фундамент: свайный буронабивной с обвязкой брусом 200х200. Сваи ф250 в оболочке ПНД, армокаркас из 3х арматурин ф12, бетон буду заказывать товарный 350й
- шпонка между панелями цельная -200х80 и 150х80 соответственно. Сначала собирался делать шпонку составную, но совершенно случайно нашел недорогую сушку - 1000р/куб, так что пиломатериал у меня будет камерной сушки, влажность обещают 14%. Таким образом, необходимость в составной шпонке пропала - т. к. высушенный брус, надеюсь, не поведет.
- панели - глюнц, новопласт ПСБС-25Ф
- металлочерепица PuralMat цвета RR23, такая же как на гостевом

 

Немного о поисках подрядчика:
Первоначально собирался строить дом сам с подсобными рабочими. Однако, здраво оценив обьем работ, и то что на два месяца "выпасть из жизни" не смогу, решил искать подрядчика. Обзванивал фирмы, изучал сметы, однако случайно вышел на бригаду, собиравшую дома из СИП для одной из местных сип-фирм и ушедшую в "свободное плаванье".
По странному стечению обстоятельств, это была та фирма, которая полгода назад поставила кривые как портовый грузчик панели для гостевого дома. Счел это добрым знаком)
Цена устроила, экспресс экзамен на знание узлов и реалий сип-строительства бригадир сдал. Дальше жизнь покажет.
Вот так выглядит ранняя весна на отсыпанном в октябре участке:

 

К концу недели минус обещают, и всю следующую неделю, до 24го числа.

 

Заказал уже 80 кубов песка и 20 кубов боя бетона - песок на геотекстиль на участке, бой бетона фракции 0-100 - на заезд на двойной слой геотекстиля. Так что прорвемся и без помощи погоды)
На кривые столбы забора на заднем плане внимания не обращайте - они пока просто вставлены в пробуренные лунки.
Оболочки ПНД:

 

Стелим геотекстиль:

 

Отсыпали вьезд боем бетона 0-100, привезли песка, щебня 5-20.
Цены с осени выросли на 5-10%:

 

Появилась проблема, впрочем ожидаемая - высокий весенний УГВ. Если в сентябре, когда бурили лунки для свай гостевого дома, уровень был 1,5м, причем не во всех лунках, то сейчас - 0,2 м, причем везде по периметру участка. Соответственно, при заливке свай бетоном, неизолированным от воды, марка бетона будет падать. Решение проблемы - оболочки свай оборачиваем армированным полиэтиленом и вставляем сразу после бурения, не давая воде заполнить лунку. Арматура будет "одета" в спецколпачки, чтобы не рвать полиэтилен. Надеюсь поможет:

Перед завтрашним бурением фундамента по участку продолжается отсыпка песка и бурение лунок под столбы забора:

Ну и вид участка с разных его углов. Напомню - участок треугольный, наполовину насыпной:

 

С пнд вроде красиво, но не будет потом пнд с арматурой внутри "болтаться" в пробуренной лунке? Когда льют в гильзу или в рубашку рубероидную, ее бетоном распирает а пнд она ж крепкая вроде.

 

Дык "все учтено могучим ураганом") В щель между пнд и глиной трамбуется песок. Также есть возможность отцентровать сваю и выровнять при неровном бурении.

 

Хорошая идея планирую также поступить.