1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как изменить ВРИ сельхозпроизводства

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Max1803, 24.02.13.

  1. anisimovorg
    Регистрация:
    10.03.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    10

    anisimovorg

    Участник

    anisimovorg

    Участник

    Регистрация:
    10.03.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Екатеринбург
    Пока плохо с подвижками. Запрашивали на бумаге у администрации возможность сменить ВРИ на "дачку". Получили в ответ отписку о том, что наша зона СХ-Р3 (оказывается совсем не СХ3) не предусматривает такого ВРИ. Естественно с отказом.

    Потом катались к замглавы на личный прием. Он оказался визуально хорошим дядькой. Пообещал всячески помогать в процессе :) Вызвал при нас главного архитектора и попросил дать ход новому заявлению об изменении зонирования на СХ3.

    Что окажется в реале смогу позже написать. Спасибо, что напомнили об этой теме. Надо сказать, не услышав никаких советов, совсем про нее забыл.
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.680
    Благодарности:
    8.501

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.680
    Благодарности:
    8.501
    Адрес:
    Москва
    @anisimovorg, собссно у Вас есть два пути:
    1. Изменить ВРИ. Это делается изменением ПЗЗ для территориальной зоны, если желаемый ВРИ там отсутствует.
    2. Изменить зону на такую, в которой желаемый ВРИ имеется согласно ПЗЗ. Это делается путём изменения генплана.

    Т. е., изучив карту зонирования и сопоставив её с ПЗЗ, можно выбрать наиболее короткий путь достижения своей цели. Когда выбор будет сделан, можно будет обращаться в администрацию с заявлением о внесении изменений, либо в ПЗЗ, либо в генплан.
     
  3. Pesnya
    Регистрация:
    26.02.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Pesnya

    Новичок

    Pesnya

    Новичок

    Регистрация:
    26.02.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Добрый день! Я правильно понимаю, что если официально зарегистрировать КФХ, то можно строить и на землях для сх производства?
    Заранее спасибо!
     
  4. yuranich
    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    yuranich

    Новичок

    yuranich

    Новичок

    Регистрация:
    25.07.15
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Друзья, предлагают землю по приемлемой цене:
    Кадастровый номер: 50:26:210501:0065
    Площадь: 43 гектара
    Категоря: Сельхозназначение
    РИ: Сельхоз-производство

    План таков:
    1. Покупка.
    2. Перевод РИ в СНТ (или что-то подходящее под дачное строительство).
    3. Размежевание на участки по 10-20 соток.
    4. Продажа участков.

    Вопросы:
    1. В связи с вводом нового класификатора - как будет оформляться ДКП? Мне в свидетельстве оставят по прежнему - категорию с/х назначения, РИ с/х производство?
    2. Насколько затратен сегодня перевод - хотя бы ориентировочно. Насколько я понимаю в большей степени это будет зависеть от главы местной администрации даст добро или не даст и придется или нет переводить через суд?
    3. Наверно вопросов в процессе реализации плана будет еще больше. Может кто-то порекомендует толкового юриста по земельному праву?
     
  5. Infernal
    Регистрация:
    20.02.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    Infernal

    Участник

    Infernal

    Участник

    Регистрация:
    20.02.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Прощу прощения за подьем старой темы, прочитал её всю и не только эту про ПЗЗ, ВРИ и т. д,
    но никак не могу прояснить для себя вопрос:

    Есть СНТ, в нем участки, в ПКК они "Земли сельскохозяйственного назначения/Для ведения гражданами садоводства и огородничества (Для ведения садоводства)". У людей есть документы на землю и дачные домики. Смотрю в ПЗЗ для сельсовета где находится СНТ и вижу что он целиком в зоне СХ-1:
    СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
    Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

    СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
    Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

    При этом соседнее СНТ находится в зоне СХ-2:
    СХ-2. Зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков, участков личного подсобного хозяйства
    Зона садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства на полевых участках СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

    Установлены ВРИ для СХ-2, размеры, отступы и т. д.

    Как такое может быть? Какие подводные камни при покупке такой дачи в зоне СХ-1?
     
  6. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    1

    Serg155

    Живу здесь

    Serg155

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Мало что монил, но попробую ответить!
    Все проблема в том, что мы 21 покупатель, покупая “участки” думали что мы становимся собственниками, а стали собственниками доли участка ! Для того что бы получить хоть какие то разрешения от администрации надо иметь документ на собственность а не документ о доли ! Разницу гуглите ! Минимальный размерер сел. земли 2га! Вот из за этого мы лично переводили вид использования !
     
  7. Serg155
    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    1

    Serg155

    Живу здесь

    Serg155

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.13
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Камней нет! Если только не придумают закон, об изъятии селехоз земли в пользу государства)
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.680
    Благодарности:
    8.501

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.680
    Благодарности:
    8.501
    Адрес:
    Москва
    Потенциально можно остаться без участка.

    Он принят уже давно.
     
  9. Infernal
    Регистрация:
    20.02.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8

    Infernal

    Участник

    Infernal

    Участник

    Регистрация:
    20.02.12
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Ну, потенциально много что может быть, по собственному опыту знаю.
    Хотелось бы какой-то конкретики. Я так понимаю к покупке не рекомендуется?
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.680
    Благодарности:
    8.501

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.680
    Благодарности:
    8.501
    Адрес:
    Москва
    Именно.
     
  11. 6447701
    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    6447701

    Участник

    6447701

    Участник

    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Всем доброго дня! Помогите, пожалуйста, разобраться. Приобрели участок категория сельхоз назначения, ВРИ 5.2 природно-познавательный туризм, приобретался конкретно под ври, при запросе сведений об участке в архитектуре получили следующий ответ 1 территориальная зона СХ2 существующей ври 5.2 туризм далее в документе перечислены все виды СХ2 не слова про наш туризм5.2
     
  12. 6447701
    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    6447701

    Участник

    6447701

    Участник

    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Дополнения к вопросу: приобретали именно для туризма, теперь нужно вносить какие-то изменения?
     
  13. SSLAWA7341
    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    2.090
    Благодарности:
    865

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    2.090
    Благодарности:
    865
    Адрес:
    Саранск , Мордовия.
    Выкладывайте документ посмотрим. Не совсем понятно с ваших слов.
     
  14. 6447701
    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    6447701

    Участник

    6447701

    Участник

    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте, спасибо Вам огромное, что отозвались, не получается загрузить файл, можно выслать на Эл. почту
     
  15. 6447701
    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    6447701

    Участник

    6447701

    Участник

    Регистрация:
    07.03.19
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте, спасибо Вам огромное, что отозвались, не получается загрузить файл, можно выслать на Эл. почту