1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как изменить ВРИ сельхозпроизводства

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Max1803, 24.02.13.

  1. Max1803
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    Max1803

    Участник

    Max1803

    Участник

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Как изменить ВРИ сельхозпроизводства
    Добрый день.
    Поиск пользовал - полностью ответ на свой вопрос не нашёл.
    Прошу помочь общественность.

    Сейчас ищу участок под дачу.
    Хочется участок побольше, поближе к городу и подешевле, прописка не важна.

    Правильно ли я понимаю, что самый оптимальный вариант для дачи, это ВРИ - садоводство?
    - И налоги на землю самые низкие;
    - И дом можно строить любой (главное следовать СНИПам и отступам);
    - И налог на дом нет.

    Если я всё правильно понял про садоводство, то вопрос второй:
    Нашел вариант - 80 соток, категория земли сельхоз назначение, ВРИ - сельхозпроизводство.
    Насколько быстро и какая процедура изменения ВРИ на садоводство?
     
    Max1803 , 24.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Max1803
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    Max1803

    Участник

    Max1803

    Участник

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Так СНТ нет.

    Есть 80 соток с/х земель, ВРИ - сельхозпроизводство. Хочу изменить ВРИ на садоводство, чтобы можно было построить дом и платить налогов по-минимуму и не заморачиваться организацией КФХ, отчетностью в налоговую итд.

    Реально ли это? Если да, то в какие сроки и какая процедура?
     
    Max1803 , 24.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684
    Адрес:
    Москва
    Сорри, чета не дочитал...
    Если не ошибаюсь, то изменение ВРИ на сельхозке - это вопрос на уровне губернатора. Если есть "концы", то за недельку управитесь, а если нет, то...
     
    Cedric_1 , 24.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    При покупке главное выбрать два пункта из этих трёх.

    А если присутствуют все три разом, то надо понимать, а почему это дешево.
     
    Liga , 24.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Max1803
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    Max1803

    Участник

    Max1803

    Участник

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Cedric_1, Liga - спасибо за комментарии.

    Но всё же вопросы были о другом:
    1) Правильно ли я понимаю, что на землях с/х назначения, самый оптимальный вариант ВРИ (с точки зрения налогов) - садоводство?
    2) Какова процедура перевода ВРИ сельхозпроизводство в садоводство? И сколько это займет по времени?
     
    Max1803 , 25.02.13
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684
    Адрес:
    Москва
    1. Не знаю.
    2. Уже ответил.
     
    Cedric_1 , 25.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    1. Не анализировала налогообложение с этой точки зрения - потому не знаю.
    2. Моё мнение по процедуре перевода вы раньше уже слышали.
    Считаю, что это либо мало реально, либо сильно затратно.
    Механизм знаю по переводу садоводства в ИЖС по ЗНП. Здесь сельхозка, это первое, а второе - максимальный размер участка явно превосходит допустимый максимальный для участков с ВРИ садоводство.
    Если же делить между несколькими гражданами... Но речь об организации на этой земле СНТ или ДНП в старт-посте не шла.
     
    Liga , 26.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Max1803
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    Max1803

    Участник

    Max1803

    Участник

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Вот что нашёл в интернете:
    1) Изменение ВРИ:
    В свою очередь, порядок зонирования установлен главой 4 Градостроительного кодекса РФ: это и есть принятие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительных регламентов. Если районный муниципалитет принял (установил) эти правила (ПЗЗ), то начинает действовать ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. А именно: появляется право самостоятельного выбора (выбора по своему усмотрению) одного из видов разрешённого использования земельного участка. Эти виды устанавливаются теми же ПЗЗ.

    Для тех районов и поселений, где задача принятия ПЗЗ остаётся задачей переходного периода, изменение категории происходит через решение муниципалитета после публичных слушаний, то есть по общему правилу в соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса». Решение об изменении вида разрешённого использования принимается Главой местной администрации. Обязательным условием принятия такого решения является проведение публичных слушаний.

    То есть, если ПЗЗ нет - то геморроя больше, но всё же это не уровень губернатора, а уровень местной администрации.

    Ольга, а почему максимальный размер участка имеет значение?

    В статье 33 ЗК РФ говорится следующее: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    То есть, если я правильно понимаю, то в законе говорится о нормах при выделении земли из государственной или муниципальной собственности. А в моём случае будет договор купли-продажи.

    Вот ещё интересное письмо:
    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    ПИСЬМО от 26 июня 2008 г. N 13399-1
    О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Кроме того, отказ в проведении кадастровой процедуры по причине несоответствия размера земельного участка вышеуказанным требованиям к предельным размерам предусмотрен Законом только для случая постановки земельного участка на кадастровый учет.

    А в моём случае участок уже стоит на кадастровом учете.
     
    Max1803 , 26.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Насколько я понимаю ГрК и ППЗ тут не причём, т. к. земли сельхоз.

    Хорошо, что участок стоит на кадастре, теперь осталось только убедить власти, что изменение ВРИ - это хорошо. Я считаю, что именно максимальный размер участка может послужить вероятным поводом для отказа в изменении ВРИ.
    Но это я так думаю, что будут думать власти - я не знаю! :))
    Кстати, а почему продавец не изменил ВРИ для удорожания своего имущества?
     
    Liga , 26.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Max1803
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    Max1803

    Участник

    Max1803

    Участник

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Позвонил в Отдел архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации сельского поселения, где находится участок. Сказали, что изменения ВРИ в ближайшие полгода сделать никак нельзя - что-то они там отдали на согласование. И в том числе сказали, что изменение ВРИ станет возможным после принятия ПЗЗ.

    Если чего хочу знать более точно - то только на личный приём к руководителю этого отдела. Как съезжу - отпишусь о результатах.

    Да кто ж его знает, связь через риэлтора. Продают участки под ФХ. Я как и все люди ищу более выгодный вариант. Но все наиболее выгодные варианты - всегда с какими то недостатками. Если недостатки можно исправить просто, то надо брать и исправлять.

    Но конечно если окажется, что ВРИ можно изменить только через полгода - то рисковать не буду, многое может поменяться за это время. Да и раз фермерством заниматься не буду, соответственно есть риск, что землю изымут за нецелевое использование.

    И тогда придётся впрягаться в ипотеку и платить в 2 раза дороже за участок в 3 раза меньше, но с категорией - земли населенных пунктов:-(
     
    Max1803 , 26.02.13
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684
    Адрес:
    Москва
    Поддерживаю.
    Либо Вы чего-то не допоняли, либо участок попал в территорию для развития населенного пункта по генплану. При таком раскладе разговор на тему "ПЗЗ" и "полгода подождать" похож на правду.
     
    Cedric_1 , 26.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Либо, достаточно вероятно, в Администрации не стали разбираться по телефону и просто отговорились.
     
    Liga , 26.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Max1803
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    Max1803

    Участник

    Max1803

    Участник

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Был сегодня в отделе архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации сельского поселения, где планировал купить земельный участок.

    Вот их ответ:
    Не важно, что земля сельхоз, изменение ВРИ возможно, если это позволяет генплан поселения и ПЗЗ (у них пока нет ни того, ни другого). При мне открыли проект генплана - показали что земля попадает в сельхоз сектор. ПЗЗ ещё нет, но мне сказали что для этого сектора будет один основной ВРИ и несколько вспомогательных. Во вспомогательных точно не будет ни садоводства, ни дачного строительства.

    До момента принятия генплана ещё можно было внести изменения в него. И многие так и сделали - перевели земли, на которых находились их наделы, в жилой сектор. Но на данный момент проект генплана ушел на согласование в правительство московской области, и сейчас правки внести уже нельзя.

    Как генплан и ПЗЗ примут, то изменить ВРИ для ЗУ, на тот, что нет в ПЗЗ, будет возможно только изменив генплан. По времени, это процедура займет более года.

    Спросил у них в том числе, насколько просто получить разрешение на строительство дома на землях для сельхозпроизводства. Мне сказали - что если некапитальное строение, то стройте, что хотите. Если хотите именно дом, то у них такой практики нет. Можно открыть КФХ и пробовать через него, но сказали, что этот способ не быстрый - у них сейчас один фермер пробует получить разрешение на строительство дома для открытого КФХ, согласование всех проектов длиться уже год.
     
    Max1803 , 12.03.13
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.684
    Адрес:
    Москва
    Либо Вы чета не поняли, либо там чета не догоняют, либо Вас вводят в заблуждение...
    Сельхозка, генплан и ПЗЗ - вещи не совместимые по определению. Сельхозземли, в соответствии с ГрК РФ, относятся к землям на которых градостроительные регламенты (ПЗЗ) не устанавливаются.
    Про изменение генплана всё правильно, только это всё относится к изменению категории земли на ЗНП.
    Более-менее подробно процедуру изложил тут. :|:
     
    Cedric_1 , 12.03.13
    #14 + Цитировать
  15. Max1803
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2

    Max1803

    Участник

    Max1803

    Участник

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Ну чтобы мне правильный ответ дали, нужно сначала правильно сформулировать вопрос:) Естественно с этим могут быть проблемы - так как я не являюсь профессионалом по земле.

    Значит дело было так - пришёл я, спрашиваю как поменять ВРИ на ЗУ. Показал кадастровые номера, при мне руководитель отдела архитектуры открыл предварительный генплан. Посмотрел на нём и говорит - земля остаётся в зоне сельхоз, изменить ВРИ можно только изменив генплан. Говорю, а в ПЗЗ будет возможность внести дополнительный ВРИ типа садоводства. Сказали - нет, нельзя. Спрашиваю, а то что участок сельхоз - это тоже определяется генпланом и ПЗЗ, ответ - да.

    Cedric_1 - подскажите, пожалуйста, со ссылкой на закон - правы они или нет?
     
    Max1803 , 12.03.13
    #15 + Цитировать